新北市汐止區長青路210巷64號3層樓【老爺山莊_青雲區●邊間︱大湖街商圈︱汐止五指山】/8/4第三拍總底價1,537.4 萬

 

金服公司 【110職一78金 林OO】

地址：新北市汐止區長青路210巷64號3層樓

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋/土地單價	總底價 80% 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第三拍	110/8/4(三) 14：30	115.40 坪 101.03 坪	13.3 萬 15.2 萬	1,537.4 萬 307.5萬	待標	18700 元/㎡	27年   老爺山莊青雲區

土地	1‧新北市汐止區長青段47地號，空白，333.99㎡，持分全部，合計：333.99㎡【底價1132.20萬】【山坡地保育區■110年公告現值：18700元/㎡】(重測前：叭嗹港段車坪寮小段104-3地號，使用分區：山坡地保育區丙種建築用地)
建物	1‧新北市汐止區長青路210巷64號，建號29，RC造3層樓房，1層：116.44，2層：94.71，3層：74.26，地下層：41.37，見使用執照：54.72，持分全部，合計：381.50㎡【底價405.20萬】(重測前：叭嗹港段車坪寮小段446建號)
查封筆錄	●點交情形→詳如備註或使用情形欄所載● 1‧29建號建物拍定後點交。109年11月17日現場執行時債務人在場陳稱：建物無增建，與謄本登記應一致，建物由其自住，其中一間房間出租予第三人，租期自109年2月起至111年2月，租金每月新臺幣1萬元等語。經檢視屋內外多處有壁癌、漏水等情形。另據前案拍賣公告記載：債務人陳報新北市政府於210巷79號建物與64號建物(29建號)柏油路轉彎處委請水土保持技師於100年施工裝設社區邊坡安全監測追蹤儀器，據105年第8次觀測結果所載，「210巷79號建物與64號建物觀測傾斜數值明顯變動位移，建議應持續觀測，積極注意後續變化」等語。新北市工務局則於110年1月19日函稱汐止區長青路210巷64號、79號建物未列管等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 2‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 《士林地方法院案號：109年度司執吉字第64296號，清償借款》 [他項權利: 拍後塗銷] 投標地點：台北市忠孝東路四段300號10樓，洽詢電話：(02)8771-1168
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2016/10/26 【3330萬】 每坪底價27.6萬，依現況點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2016/11/09 【2814萬】 每坪底價23.3萬，依現況點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2016/11/22 【2620萬】 每坪底價21.7萬，依現況點交 → 流標 法院公告文 第四拍 2016/12/21 【2511萬】 每坪底價20.8萬，依現況點交 → 未公告:案號103辰215法 法院公告文 第一拍 2019/08/06 【2855萬】 每坪底價24.7萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2019/09/03 【2284萬】 每坪底價19.8萬，有點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2019/10/15 【1828萬】 每坪底價15.8萬，有點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2020/01/22) 【1828萬】 每坪底價15.8萬→ 公告中案號:107吉67050 法院公告文 第一拍 2021/06/23 【2402萬】 每坪底價20.8萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/07/14 【1921.6萬】 每坪底價16.7萬，有點交 → 流標
謄本資料	[謄本]：總坪數115.40坪<@13.3>[主建坪98.85坪，附屬坪16.55坪][RC造/住家用] ●前次移轉日：101.4.18，台北國稅局，查封日：102.1.22 ●它項權利：1‧彰化商銀，2950萬，設定日：101.5.24 [完工日: 083 . 08 . 19]
土地 漲價總額	1‧新北市汐止區長青段47地號：333.99㎡*18700元-1132.20萬=【-507.6萬】

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

 

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新北市汐止區明峰街297巷3弄1-1號1樓【捷運汐東線(原民生線)｜金龍國小】/8/12第三拍總底價867.2 萬

 

士林法院 【107秋31422 吳OO】

地址：新北市汐止區明峰街297巷3弄1-1號1樓<5>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	總底價 80% 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第三拍	110/8/12(四) 10：30	36.92 坪 10.91 坪	23.5 萬	867.2 萬 174萬	待標	81300 元/㎡	32年

土地	1‧新北市汐止區北山段1024地號，空白，877.8㎡，持分411/10000，合計：36.08㎡【底價787.84萬】【第二種住宅區■110年公告現值：81300元/㎡】
建物	1‧新北市汐止區明峰街297巷3弄1-1號，建號4778，RC造5層樓房，1F：114.92，平台：7.14，持分全部，合計：122.06㎡【底價79.36萬】(含共有部分：4793建號)
查封筆錄	●點交情形→有點交● 1‧拍定後點交（據債權人於107年8月17日、109年12月28日陳報4778建號建物無人居住使用，另汐止分局於110年2月20日函覆無人應門，據鄰居表示鮮少看見該戶。本件查無海砂屋、輻射屋、地震受創或火災受創及非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意）。 2‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 3‧本件執行標的經臺灣士林地方檢察署辦理禁止處分登記，請應買人注意。 《清償票款》 [他項權利: 拍後塗銷]
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2021/04/08 【1355萬】 每坪底價36.7萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/05/13 【1084萬】 每坪底價29.4萬，有點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/06/10 【867.2萬】 每坪底價23.5萬，有點交 →停拍(疫情停拍■05/28公告)
謄本資料	[謄本]：總坪數40.31坪<@21.5>[主建坪34.76坪，附屬坪2.16坪，公設坪3.39坪(建號:4793)][RC造/住商用] ●前次移轉日：105.01.12，江OO，查封日：107.05.28 ●它項權利：1‧第一商銀，924萬，設定日：105.03.16 [完工日: 078 . 04 . 29]
土地 漲價總額	1‧新北市汐止區北山段1024地號：36.08㎡*81300元-787.84萬=【-494.5萬】
實價 預估投報率	108年3月起交易500公尺內屋齡22～42年住家共6筆【一樓40.3坪，每坪32萬】(2021/03/12 ) 統計) 實價：1290 萬 投報 48.8%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

 

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新北市汐止區宜興街79巷11弄5號2樓【胡適國小｜近南港｜白雲國小】/8/12《第四拍》總底價793.6 萬

 

士林法院 【109富33645 林OO】

地址：新北市汐止區宜興街79巷11弄5號2樓<3>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	總底價 80% 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第四拍	110/8/12(四) 14：30	59.39 坪 22.81 坪 86.79%	13.4 萬	793.6 萬 159萬	待標	45200 元/㎡	40年

土地	1‧新北市汐止區福興段1933地號，空白，743.02㎡，持分486/10000，合計：36.11㎡【底價198.144萬】【鄉村區■110年公告現值：45200元/㎡】 2‧新北市汐止區福興段1934地號，空白，104.01㎡，持分486/10000，合計：5.05㎡【底價28.16萬】【鄉村區■110年公告現值：45200元/㎡】 3‧新北市汐止區福興段1941地號，空白，170.30㎡，持分486/10000，合計：8.28㎡【底價45.568萬】【鄉村區■110年公告現值：45200元/㎡】 4‧新北市汐止區福興段1960地號，空白，52.18㎡，持分486/10000，合計：2.54㎡【底價14.336萬】【鄉村區■110年公告現值：45200元/㎡】 5‧新北市汐止區福興段2023地號，空白，187㎡，持分486/10000，合計：9.09㎡【底價50.176萬】【鄉村區■110年公告現值：45200元/㎡】 6‧新北市汐止區福興段2026地號，空白，245㎡，持分486/10000，合計：11.91㎡【底價65.536萬】【鄉村區■110年公告現值：45200元/㎡】 7‧新北市汐止區福興段2063地號，空白，50.03㎡，持分486/10000，合計：2.43㎡【底價13.824萬】【鄉村區■110年公告現值：45200元/㎡】
建物	1‧新北市汐止區宜興街79巷11弄5號2樓，建號3738，RC造3層樓房，2F：187.26，陽台：9.06，持分全部，合計：196.32㎡【底價377.856萬】
查封筆錄	●點交情形→如備註或使用情形欄所示● 1‧3738建號建物拍定後點交（民國109年4月9日現場查封時及民國109年7月24日履勘時發現：目前無人居住使用，信箱內信件久無人領取、滿佈灰塵。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意） 2‧1933、1960、2023、2026、2063地號土地係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。（民國109年4月9日現場指界時，據地政人員指出：1933地號上有多棟無門牌建物占用；1960地號上有門牌號碼為新北市汐止區宜興街65號建物右側之無門牌建物後方部分占用；2023地號上部分為門牌號碼新北市宜興街65號建物及建物右側之無門牌建物部分占用、部分為前開建物右側巷道；2026地號上有門牌號碼為新北市汐止區宜興街63、65號建物部分占用；2063地號部分為新北市汐止區宜興街63號建物占用、部分為建物前方之道路用地。前開建物及地上物占用土地權源不明且非在本件拍賣之列，請應買人自行查明注意） 3‧本院於109年7月24日現場測量，淡水地政109年9月2日函覆本院：經現場勘測建物登載之面積現況約160平方公尺，與建物登記面積不符，且發現建物現況及內部情形與建物測量成果圖之平面尺寸亦有不符之情事，無法認定現況建物即為70年間辦理建物勘測當時各該所有人共同指界之原建物，請應買人自行評估並綜合考量風險後投標，嗣後不得以建物現況面積與登記不符聲請撤銷拍賣。 4‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷]
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2021/01/07 【1550萬】 每坪底價26.1萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/02/04 【1240萬】 每坪底價20.9萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/03/25 【992萬】 每坪底價16.7萬，部份點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2021/06/30) 【992.00萬】 每坪底價16.70萬→ 流標 法院公告文 第四拍 2021/05/20 【793.6萬】 每坪底價13.4萬，部份點交 →停拍(因疫情取消拍賣■05/17公告) 法院公告文 第四拍 2021/06/24 【793.6萬】 每坪底價13.4萬，部份點交 → 停拍(疫情停拍)
謄本資料	[謄本]：總坪數59.39坪<@13.4>[主建坪56.65坪，附屬坪2.74坪][RC造/住家用] ●前次移轉日：105.04.27，新光商銀，查封日：109.03.19 ●它項權利：1‧星展商銀，1350萬，設定日：105.05.06 2‧新鑫股份，120萬，設定日：108.08.30 [完工日: 070 . 12 . 26]
土地 漲價總額	1‧新北市汐止區福興段1933地號：36.11㎡*45200元-198.144萬=【-34.9萬】 2‧新北市汐止區福興段1934地號：5.05㎡*45200元-28.16萬=【-5.3萬】 3‧新北市汐止區福興段1941地號：8.28㎡*45200元-45.568萬=【-8.1萬】 4‧新北市汐止區福興段1960地號：2.54㎡*45200元-14.336萬=【-2.9萬】 5‧新北市汐止區福興段2023地號：9.09㎡*45200元-50.176萬=【-9.1萬】 6‧新北市汐止區福興段2026地號：11.91㎡*45200元-65.536萬=【-11.7萬】 7‧新北市汐止區福興段2063地號：2.43㎡*45200元-13.824萬=【-2.8萬】
實價 預估投報率	109年4月起交易500公尺內屋齡34～44年共5筆【公寓59.4坪，每坪28.8萬】(2020/12/04 ) 統計) 實價：1711 萬 投報 115.6%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

 

全程代標服務- 四大保證  100%保障

過濾案件: 幫您過濾排除有瑕疪陷阱案件

評估標價: 讓您標得到又標得便宜

包辦點交:保證和諧快速交屋

代墊尾款:解決七天繳款的急迫性

將心比心 用心細心 讓您 買的放心 住的安心

讓「歐代書」幫您…                    

投資、標屋。【100%的保障】

安心專線: 0956-570-110

法拍專線: 02-8273-3806

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