台北市中山區農安街77巷9弄16號2樓【近捷運中山國小，稻江護家】/8/10第一拍總底價1,281. 萬

台北法院 【109酉135834 吳OO】

地址：台北市中山區農安街77巷9弄16號2樓<3>

拍次 投標時間 建坪/地坪 房屋單價 總底價 保證金 開標結果 公告現值 拍後增值 屋齡 社區名稱 第一拍 110/8/10(二) 09：30 17.60 坪 7.66 坪 76.59% 72.8 萬 1,281.0 萬 257萬 待標 286000 元/㎡   53年     土地 1‧台北市中山區德惠段三小段338地號，空白，76㎡，持分1/3，合計：25.33㎡【底價1243萬】【第三種住宅區■110年公告現值：286000元/㎡】 建物 1‧台北市中山區農安街77巷9弄16號2樓，建號1909，3層樓加強磚造，2層：58.17，持分全部，合計：58.17㎡【底價38萬】 查封筆錄 ●點交情形→點交● 1‧據在場債務人之配偶李○傑稱，本件拍賣標的為其與配偶及2位子女共同居住使用，無出租與他人，無地下室、停車位；土地使用分區為第三種住宅區。 2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局110年2月26日北市消調字第1103009398號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經行政院原子能委員會110年3月2日會輻字第1100002218號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局中山分局110年3月8日北市警中分刑字第1103021885號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處110年3月2日北市都建使字第1106131733號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張 3‧本件拍定後點交 《給付票款》 [他項權利: 拍後塗銷] 拍賣紀錄 法院公告文 第一拍 2021/05/18 【1281萬】 每坪底價72.8萬，有點交 →停拍(疫情停拍) 法院公告文 第一拍 2021/06/22 【1281萬】 每坪底價72.8萬，有點交 → 停拍(疫情停拍) 謄本資料 [謄本]：總坪數17.60坪<@72.8>[主建坪17.60坪][加強磚造/住家用] ●前次移轉日：93.10.20，王OO，查封日：109.12.14 ●它項權利：1‧台新商銀，654萬，設定日：104.5.22 2‧王oo，225萬，設定日：107.9.27 3‧謝oo，60萬，設定日：107.9.27 [完工日: 057 . 12 . 21] 土地 漲價總額 1‧台北市中山區德惠段三小段338地號：25.33㎡*286000元-1243萬=【-518.6萬】 實價 預估投報率 109年4月起交易300公尺內屋齡48～58年共12筆【公寓17.6坪，每坪57萬】(2021/04/19 ) 統計) 實價：1273.81 萬(加權27％) 投報 -0.6%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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