台北市中山區明水路557巷12號5樓【 英格蘭世家ＡＢ座／近捷運大直站】/6/15＊停拍＊第一拍底總：6,916.1 萬

 

地址：台北市中山區明水路557巷12號5樓<10>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	底總價 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第一拍	110/6/15(二) 09：30	71.42 坪 19.13 坪 41.24%	96.8 萬	6,916.1 萬 1384萬	停拍	393000 元/㎡	30年   英格蘭世家ＡＢ座

土地	1‧台北市中山區北安段三小段614地號，空白，2203.34㎡，持分287/10000，合計：63.24㎡【底價4841.27萬】【第三種住宅區■110年公告現值：393000元/㎡】
建物	1‧台北市中山區明水路557巷12號5樓，建號1550，10層樓鋼筋混凝土造，5層：168.41，陽台：18.57，花台：4.83，持分全部，合計：191.81㎡【底價1722.3665萬】(共有部分：1562建號) 2‧同巷10,12,14,16號等地下2層，建號1549，10層樓鋼筋混凝土造，地下1層：225.07，地下2層：1901.25，持分1/48，合計：44.30㎡【底價352.4635萬】(同上) 計算車位坪數
查封筆錄	●點交情形→不點交● 1‧本件拍賣標的據債務人鄭○川在場稱，1550建號目前出租予第三人王○元，租金每月30,000元，租期自109年1月1日起至114年6月30日止，並提出書面租賃契約影本為證。1549地號為地下層之停車位，編號為B1-5，亦出租予承租人，共有人無優先承買權，本件拍定後不點交。 2‧另經函詢相關主管機關後，查復無發生非自然死亡、火災受損、輻射屋、海砂屋、地震受創之紀錄，請應買人注意 《給付票款》 [他項權利: 拍後塗銷]
謄本資料	[謄本]：總坪數78.90坪<@87.7>[主建坪50.94坪，附屬坪7.08坪，停車坪13.40坪(建號:1549,1562)，公設坪7.48坪(建號:1562)][RC造/住家用] ●前次移轉日：90.5.25，中租迪和，查封日：109.11.6 ●它項權利：1‧新光商銀，1356萬，設定日：108.1.30 2‧新光商銀，4404萬，設定日：108.1.30 3‧王OO，900萬，設定日：109.3.16 [完工日: 080 . 11 . 06]
土地 漲價總額	1‧台北市中山區北安段三小段614地號：63.24㎡*393000元-4841.27萬=【-2355.9萬】
實價 預估投報率	109年5月起交易300公尺內屋齡25～35年共23筆【大樓78.9坪，每坪80萬】(2021/05/17 ) 統計) 實價：6312 萬 投報 -8.7%

 ※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！ 

■法拍屋小常識： 【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】  ※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）  ※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。  ※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。 

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局  。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。 

  

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