士林法院 【107秋31422 吳OO】
地址：新北市汐止區明峰街297巷3弄1-1號1樓<5>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 80% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第三拍 | 110/8/12(四) 10：30 | 36.92 坪 10.91 坪 | 23.5 萬 | 867.2 萬 174萬 | 待標 | 81300 元/㎡ | 32年 |
| 土地 | 1‧新北市汐止區北山段1024地號，空白，877.8㎡，持分411/10000，合計：36.08㎡【底價787.84萬】【第二種住宅區■110年公告現值：81300元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧新北市汐止區明峰街297巷3弄1-1號，建號4778，RC造5層樓房，1F：114.92，平台：7.14，持分全部，合計：122.06㎡【底價79.36萬】(含共有部分：4793建號) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→有點交● 1‧拍定後點交（據債權人於107年8月17日、109年12月28日陳報4778建號建物無人居住使用，另汐止分局於110年2月20日函覆無人應門，據鄰居表示鮮少看見該戶。本件查無海砂屋、輻射屋、地震受創或火災受創及非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意）。 2‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 3‧本件執行標的經臺灣士林地方檢察署辦理禁止處分登記，請應買人注意。 《清償票款》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/04/08 【1355萬】 每坪底價36.7萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/05/13 【1084萬】 每坪底價29.4萬，有點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/06/10 【867.2萬】 每坪底價23.5萬，有點交 →停拍(疫情停拍■05/28公告) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數40.31坪<@21.5>[主建坪34.76坪，附屬坪2.16坪，公設坪3.39坪(建號:4793)][RC造/住商用] ●前次移轉日：105.01.12，江OO，查封日：107.05.28 ●它項權利：1‧第一商銀，924萬，設定日：105.03.16 [完工日: 078 . 04 . 29] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧新北市汐止區北山段1024地號：36.08㎡*81300元-787.84萬=【-494.5萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 108年3月起交易500公尺內屋齡22～42年住家共6筆【一樓40.3坪，每坪32萬】(2021/03/12 ) 統計) 實價：1290 萬 投報 48.8% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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