新北市土城區學成路179號5樓【捷運海山站｜廣福國小｜邊間三房公寓】/8/9第一拍總底價1,095.萬

 

新北法院 【110和12961 賴OO】

地址：新北市土城區學成路179號5樓<5>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	總底價 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第一拍	110/8/9(一) 14：30	30.61 坪 7.65 坪 81.57%	35.8 萬	1,095.0 萬 219萬	待標	詳內文	33年

土地	1‧新北市土城區學成段314地號，空白，62.07㎡，持分456/10000，合計：2.83㎡【底價103.0萬】【110年公告現值：140000元/㎡】 2‧新北市土城區學成段324地號，空白，281.96㎡，持分456/10000，合計：12.86㎡【底價467.0萬】【110年公告現值：153860元/㎡】 3‧新北市土城區學成段325地號，空白，29.17㎡，持分456/10000，合計：1.33㎡【底價49.0萬】【110年公告現值：140000元/㎡】 4‧新北市土城區學成段326地號，空白，38.11㎡，持分456/10000，合計：1.74㎡【底價64.0萬】【110年公告現值：191969元/㎡】 5‧新北市土城區學成段333地號，空白，142.88㎡，持分456/10000，合計：6.52㎡【底價237.0萬】【110年公告現值：202918元/㎡】
建物	1‧新北市土城區學成路179號，建號905，RC造5層樓，5樓：91.02，陽台：10.17，持分全部，合計：101.19㎡【底價175.0萬】(共有部分學成段912建號)
查封筆錄	●點交情形→有點交● 1‧本件建物(905建號，門牌號碼土城區學成路179號5樓)查封時，無人在場。5樓頂另有一小間鐵皮加蓋，債權人代理人表示就鐵皮加蓋不予聲請一併查封。據地政人員現場指稱314地號上有學成路177號建物占用，325地號為上開建物後方土地，無路可達。本院函詢新北市板橋地政事務所314地號、315地號與905建號須否併同移轉，經新北市板橋地政事務所函覆905建號為區分所有建物且坐落於土城區學成段324、326、333地號，應併同移轉，905建號建物屬78年使字第15號使用執照之建物，該執照所載建築基地其中員林段貨饒小段150-9及151-30地號土地，地籍圖重測後為學成段325及314地號土地，即為905建號建物之建築基地(含法定空地)，因該建物與其建築基地之所有權人同屬一人，應併同移轉，有新北市板橋地政事務所110年3月26日新北板地登字第1105964786號函附卷可參。又新北市政府工務局亦函覆本院前開314及325地號土地係78土使字第015號使用執照(77土建字第045號建造執照)之建築基地，有新北市政府工務局110年3月29日新北工建字第1100587063號函可稽。請應買人注意，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。本件建物部分拍定後點交。 2‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。 3‧依鑑定報告所載，鑑定人經查詢市政府、原子能委員會及現場外觀，應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等情事，經鑑定人詢問四鄰屋內未聞有非自然死亡之情形；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。 《清償債務》 [他項權利: 拍後塗銷]
謄本資料	[謄本]：總坪數31.20坪<@35.1>[主建坪27.53坪，附屬坪3.08坪，公設坪0.59坪(建號:912)][RC造/住家用] ●前次移轉日：98.9.14，玉山銀行，查封日：110.2.1 ●它項權利：1‧新光商銀，664萬，設定日：106.11.10 2‧新光商銀，284萬，設定日：106.11.10 [完工日: 077 . 12 . 31]
土地 漲價總額	1‧新北市土城區學成段314地號：2.83㎡*140000元-103.0萬=【-63.4萬】 2‧新北市土城區學成段324地號：12.86㎡*153860元-467.0萬=【-269.1萬】 3‧新北市土城區學成段325地號：1.33㎡*140000元-49.0萬=【-30.4萬】 4‧新北市土城區學成段326地號：1.74㎡*191969元-64.0萬=【-30.6萬】 5‧新北市土城區學成段333地號：6.52㎡*202918元-237.0萬=【-104.7萬】

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

 

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新北市土城區學府路一段75巷16弄16號5樓【廣福國小、土城綜合體育場 //永福社區】/8/10第三拍總底價1,053.44 萬

新北法院 【109協95822 翁OO】

地址：新北市土城區學府路一段75巷16弄16號5樓<5>

拍次 投標時間 建坪/地坪 房屋單價 總底價 80% 保證金 開標結果 公告現值 拍後增值 屋齡 社區名稱 第三拍 110/8/10(二) 09：30 61.60 坪 11.25 坪 74.56% 17.1 萬 1,053.44 萬 211萬 待標 126000 元/㎡   36年   永福社區（16弄）   土地 1‧新北市土城區板院段610地號，空白，6413.96㎡，持分58/10000，合計：37.20㎡【底價736萬】【無分區■110年公告現值：126000元/㎡】 建物 1‧新北市土城區學府路一段75巷16弄16號5樓，建號3040，5層樓RC造，5層：104.32，陽台：7.57，花台：1.6，瞭望室：13.51，持分全部，合計：127.00㎡【底價151.04萬】(共有部分:板院段3051建號) 2‧同號5樓(未保存)，建號5717，5樓頂樓未登記部分：76.63，持分全部，合計：76.63㎡【底價166.4萬】(未登記建物) 查封筆錄 ●點交情形→備註或使用情形欄所示● 1‧民國107年3月29日查封時，承租人之父親林OO表示，其子向債務人承租5樓及頂樓增建部分，增建部分與五樓僅得由公共樓梯進出(增建部分經本院110年1月25日現場履勘後，經判斷為獨立物)，月租金15,000元，押租金30,000元，租期自104年9月15日起至106年9月15日止，租期屆滿後，約定按原租約給付租金，不再另訂書面契約，五樓及頂增部分，未聞有強制執行法第77條規定，足以影響交易之重大情事。經新北市政府警察局土城分局109年8月26日函覆，不動產仍由林OO一家居住使用。債權人並於109年12月17日提出租賃契約，上載租賃期間自106年9月15日起至116年9月15日止，每月租金15,000元。★★上開租賃關係業經除去，俟除去租賃關係確定，拍定後方能點交。若因除去上開租賃關係為上級審廢棄而確定應不點交，則在核發權利移轉證書前，得以拍賣條件變更為由撤銷拍定；核發權利移轉證書後，應由拍定人另尋相關法律程序解決。拍定人、債務人、債權人均不得異議，請應買人特別注意。 2‧5717建號建物係未辦保存登記之建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。與主建物內部不相通，且有獨立出口。增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險。 3‧依新北市政府違章建築拆除大隊函覆本件違建類型：垂直增建違章建築；違建位置：屋頂；違建項目：既存違章建築；處理情形：拍照建檔列管。 4‧據鑑價報告記載：「本所經查詢市政府、原子能委員會及現場外觀查詢，應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等情形，詢問四鄰屋內未聞有非自然死亡之情形，詳細情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主」等語，請應買人自行參酌。 《清償票款》 拍賣紀錄 法院公告文 第一拍 2018/10/17 【1511萬】 每坪底價24.5萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2018/11/21 【2100萬】 每坪底價34.1萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2019/03/05 【2100萬】 每坪底價34.1萬，不點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2019/05/01 【1680萬】 每坪底價27.3萬 → 流標 法院公告文 第四拍 2019/06/26 【1344萬】 每坪底價21.8萬 → 流標案號:107速23873 法院公告文 第一拍 2019/12/11 【1669萬】 每坪底價27.1萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2020/02/26 【1335.2萬】 每坪底價21.7萬 → 流標 法院公告文 第三拍 2020/03/25 【1068.2萬】 每坪底價17.3萬 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2020/06/29) 【1068.2萬】 每坪底價17.3萬 → 流標 → 2020/05/18公告第四拍 法院公告文 第四拍 2020/06/03 【854.7萬】 每坪底價13.9萬，詳如備註 → 流標案號:108職一484金 法院公告文 第一拍 2021/03/16 【1646萬】 每坪底價26.7萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/04/13 【1316.8萬】 每坪底價21.4萬，不點交 →停拍(條件變更■04/12公告) 法院公告文 第二拍 2021/05/11 【1316.8萬】 每坪底價21.4萬，詳如備註 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/06/15 【1053.44萬】 每坪底價17.1萬，詳如備註 →停拍(疫情停拍■06/10公告) 謄本資料 [謄本]：總坪數41.94坪<@25.1>[主建坪31.56坪，附屬坪6.86坪，公設坪3.52坪(建號:3051)]，另增建坪23.18坪[RC造/住家用] ●前次移轉日：104.6.12，土地銀行，查封日：107.2.22 ●它項權利：1‧台灣中小企銀，1560萬，設定日：104.7.9 2‧土地銀行，600萬，設定日：106.6.9 [完工日: 074 . 09 . 26] 土地 漲價總額 1‧新北市土城區板院段610地號：37.20㎡*126000元-736萬=【-267.3萬】 實價 預估投報率 109年4月起交易300公尺內屋齡31～41年共6筆【公寓41.9坪，每坪27.2萬】(2021/02/19 ) 統計) 實價：1140 萬 投報 8.2%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

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※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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