新北市永和區仁愛路141巷17號3樓【捷運頂溪站▼樂華夜市商圈】/6/10＊停拍＊第二拍總底價 708.萬

地址：新北市永和區仁愛路141巷17號3樓<4>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	總底價 80% 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第二拍	110/6/10(四) 14：30	16.35 坪 5.52 坪 74.05%	43.3 萬	708.0 萬 142萬	停拍	161000 元/㎡	52年

土地	1‧新北市永和區信義段789地號，空白，73㎡，公同共有持分1/4，合計：18.25㎡【底價600萬】【住宅區■110年公告現值：161000元/㎡】
建物	1‧新北市永和區仁愛路141巷17號，建號1425，4層樓加強磚造，3樓：54.06，公同共有持分1/1，合計：54.06㎡【底價108萬】
查封筆錄	●點交情形→部份點交、部份不點交● 1‧土地為區分所有建物之共同基地，且係拍賣應有部分，拍定後不點交。 2‧查封時債務人不在場，據債權人陳報建物無人居住，拍定後依現況點交；但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。 3‧本院已將所知足以影響交易之特殊情事（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡事件等）於使用情形欄載明，惟縱無記載，亦非保證絕無上情，此部分請應買人斟酌注意，應買人應自行查明有無該等情事併審慎考量後再行應買，拍定後不得以此為由聲請減少價金或撤銷拍定。 4‧本件為變賣公同共有物，除買受人為公同共有人外，公同共有人有依相同條件優先承買之權，如有二人以上表示願優先承買者，則以抽籤定之。拍定後如依法准由有優先承買權人承買時，拍定人所繳保證金無息退還，請應買人注意。 《分割遺產》 本案件為公同共有持分,請應買人自行查明確認範圍 ＊＊ 疫情停拍　＊＊
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2021/05/13 【885萬】 每坪底價54.0萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/06/10 【708萬】 每坪底價43.3萬，部份點交 →停拍(疫情停拍■05/27公告)
謄本資料	[謄本]：總坪數16.35坪<@43.3>[主建坪16.35坪][加強磚造/住家用] ●前次移轉日：106.4.13，黃OO，查封日：109.10.13 [完工日: 058 . 07 . 11]
土地 漲價總額	1‧新北市永和區信義段789地號：18.25㎡*161000元-600萬=【-306.2萬】
實價 預估投報率	109年4月起交易500公尺內屋齡47～57年共13筆【公寓16.4坪，每坪39萬】(2021/04/23 ) 統計) 實價：704 萬(加權10％) 投報 -0.6%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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