金服公司 【110職二41金 鍾OO】
地址：新北市樹林區三俊街199巷35-4號2樓<5>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 80% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第二拍 | 110/8/4(三) 14：30 | 31.12 坪 8.61 坪 84.44% | 18.7 萬 | 582.4 萬 116.5萬 | 待標 | 45800 元/㎡ | 28年 |
| 土地 | 1‧新北市樹林區圳生段51地號，空白，572.38㎡，持分497/10000，合計：28.45㎡【底價410.40萬】【乙工■110年公告現值：45800元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧新北市樹林區三俊街199巷35-4號2樓，建號62，5層樓鋼筋混凝土造，2層：95.2，陽台：7.69，持分全部，合計：102.89㎡【底價172.00萬】(含共同使用部分65建號,權利範圍10000分之541) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→如使用情形所載● 1‧本件不動產查封時，經在場人詹忠衛表示債務人鍾○榮偶爾會來住，另有兩間房間出租他人使用，並經在場人詹忠衛表示該標的無增建、擴建情形，有面牆壁有漏水情形，無其他影響交易價格情事。據承租人詹忠衛陳報其向債務人鍾○榮承租本件不動產(新北市樹林區三俊街199巷35-4號2樓)，租賃時間至114年4月30日，租金每月8000元，無車位、無增建，該屋不是海砂屋，非輻射屋但有地震受創，有漏水情形，無火災受損，無非自然死亡等情形。惟實際情況可能與上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。上開租賃關係業經法院除去，俟除去租賃關係確定，拍定後方能點交。若因除去上開租賃關係為上級審廢棄而確定應不點交，則在核發權利移轉證書前，得以拍賣條件變更為由，撤銷拍定;核發權利移轉證書後，應由拍定人另行循相關法律程序解決。拍定人、債務人、債權人均不得異議，並請應買人注意。 2‧依債權人陳報及本件標的外觀完整且牆壁並無龜裂或鋼筋外露之特徵，應無海砂屋、輻射屋或火災受損之情事，惟套房外之廁所有滲漏之情形。另據鑑定報告所載本案從外觀研判未有氯離子過高(俗稱海砂屋)所造成之明顯混凝土剝落情況及地震、火災受損之情事，惟實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。《新北地方法院案號：109年度司執和字第137668號，清償借款》 [他項權利: 拍後塗銷]  投標地點：台北市忠孝東路四段300號10樓，洽詢電話：(02)8771-1168 | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/03/31 【728萬】 每坪底價23.4萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/04/21 【582.4萬】 每坪底價18.7萬，不點交 →停拍(內容變更) 法院公告文 第二拍 2021/06/30 【582.4萬】 每坪底價18.7萬，詳如備註 →停拍(疫情停拍) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數36.35坪<@16.0>[主建坪28.80坪，附屬坪2.33坪，公設坪5.22坪(建號:65)][RC造/廠房] ●前次移轉日：102.4.17，新鑫股份，查封日：107.1.30 ●它項權利：1‧台中商銀，654萬，設定日：105.5.12 2‧台中商銀，360萬，設定日：105.5.12 3‧星展商銀，651.9726萬，設定日：107.1.26 [完工日: 082 . 07 . 31] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧新北市樹林區圳生段51地號：28.45㎡*45800元-410.40萬=【-280.1萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 109年3月起交易500公尺內屋齡23～33年共4筆【公寓36.4坪，每坪22.5萬】(2021/03/19 ) 統計) 實價：900.9 萬(加權10％) 投報 54.7% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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