新北市三重區長壽西街186號4樓【捷運台北橋站｜正義國小 】/8/9第一拍總底價856. 萬

 

新北法院 【109月29378 唐OO】

地址：新北市三重區長壽西街186號4樓<4>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	總底價 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第一拍	110/8/9(一) 14：30	54.43 坪 9.10 坪 63.16%	15.7 萬	856.0 萬 172萬	待標	144000 元/㎡	44年

土地	1‧新北市三重區正民段683地號，空白，93.94㎡，持分1/4，合計：23.49㎡【底價569.0萬】【110年公告現值：144000元/㎡】 2‧新北市三重區正民段684地號，空白，26.36㎡，持分1/4，合計：6.59㎡【底價160.0萬】【110年公告現值：144000元/㎡】
建物	1‧新北市三重區長壽西街186號，建號1632，4層樓RC造，4樓：65.00，陽台：11.00，持分全部，合計：76.00㎡【底價77.0萬】 2‧同號(增建)，建號2272，4樓增建部分：26.11，4樓頂增建部分：77.83，持分全部，合計：103.94㎡【底價50.0萬】(增建物)
查封筆錄	●點交情形→部份點交、部份不點交● 1‧本件不動產查封時，債務人到場表示建物4樓承租他人，債務人沒有鑰匙，5樓未登記建物為增建，為債務人自用，放置物品。再經執行人員會同地政人員前往履勘，經債權人代理人導往現場，債務人在場，4樓建物承租他人(黃淑惠)，租期至109年12月31日結束，但口頭仍由承租人黃淑惠續租(未定租期)，租金為每月12,000元。債務人表示4樓建物、5樓增建無海砂屋、輻射屋、非自然死亡、嚴重漏水等足以影響價格之情形，5樓增建為債務人自用，無出租他人。4樓無內梯通往5樓，須從大樓外梯前往頂樓(5樓)，頂樓(5樓)有部分為鐵架棚蓋，餘為建物，現有神明廳、房間、廚房、廁所。4樓建物部分不點交，5樓增建部分拍定後點交。 2‧本件2272建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。 3‧依鑑定報告所載，本件鑑定標的並無在海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情事；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍 《清償票款》 [他項權利: 拍後塗銷]
謄本資料	[謄本]：總坪數22.99坪<@37.2>[主建坪19.66坪，附屬坪3.33坪]，另增建坪31.44坪[RC造/住家用] ●前次移轉日：107.1.7，日盛租賃，查封日：109.3.12 ●它項權利：1‧聯邦商銀，600萬 [完工日: 066 . 07 . 05]
土地 漲價總額	1‧新北市三重區正民段683地號：23.49㎡*144000元-569.0萬=【-230.7萬】 2‧新北市三重區正民段684地號：6.59㎡*144000元-160.0萬=【-65.1萬】

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

 

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※財欣不動產管理顧問有限公司

新北市三重區仁政街88號5樓【捷運三和國中站｜ 國道一號】8/30第二拍總底價928 萬

 

新北法院 【109菊82044 吳OO】

地址：新北市三重區仁政街88號5樓<5>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	總底價 80% 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第二拍	110/8/30(一) 14：30	39.33 坪 6.72 坪 78.54%	23.6 萬	928.0 萬 186萬	待標	122000 元/㎡	37年

土地	1‧新北市三重區仁愛段2422-1地號，空白，111㎡，持分1/5，合計：22.20㎡【底價804萬】【住宅區■110年公告現值：122000元/㎡】
建物	1‧新北市三重區仁政街88號5樓，建號5155，5層樓RC造，5層：83.81，陽台：3.43，持分全部，合計：87.24㎡【底價84.0萬】 2‧同號(未保存)，建號10496，5樓頂增建部分：42.79，持分全部，合計：42.79㎡【底價40萬】(本件係未辦保存登記之建物)
查封筆錄	●點交情形→如備註欄所示● 1‧本件建物（土地）於民國109年9月8日查封時、同年11月17日測量時，第三人張○堅在場稱房屋係自住，從民國80年開始住到現在，債務人係後母，自105年間即遷出，無海砂、輻射、地震受創、火災、凶宅之情事，頂樓增建內梯相通，有漏水漏到樓下，外牆有壁裂等語，現場檢視5樓和室天花板有破洞。上開使用借貸關係業經抵押權人臺灣新光商業銀行股份有限公司聲請本院除去（尚未確定），俟除去使用借貸關係確定後，始拍定後點交。 2‧編號10496建物為未辦保存登記建物(即違章建築)，拍定後得標人不得持權利移轉證書辦理保存登記。另據新北市政府違章建築拆除大隊109年12月8日新北拆認一字第1093281629號函，本建物增建部分係既存違章建築，拍照建檔列管，拍定人應自行承擔拆除風險。請投標人特別注意。又本件拍賣以建物現況拍賣，倘經拆除違建部分，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 3‧另再囑託不動產估價師事務所至現場履勘查明該不動產有無發生影響交易之特殊事由，經不動產估價師事務所於民國109年12月23日函覆本院稱：經查詢行政院原子能委員會網站，本標的無輻射屋紀錄；又訪查鄰居據稱未曾聽聞發生或發現其他相關影響價額之特殊情事，例如：海砂屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等，惟對於其陳述之真實度查證上確有困難，故無法得知等語，有不動產估價師事務所覆函在卷可憑。4‧執行法院業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，向在場之人詢問並囑請鑑定人至現場查看，亦將上開調查結果載明於上揭使用情形欄，請投標人於投標時仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以執行法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 《清償票款》 [他項權利: 拍後塗銷]
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2020/01/22 【1210萬】 每坪底價30.2萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2020/02/19 【968萬】 每坪底價24.1萬，不點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2020/03/11 【774.4萬】 每坪底價19.3萬，不點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2020/06/16) 【774.4萬】 每坪底價19.3萬，不點交 → 公告中 → 2020/03/30公告第四拍 法院公告文 第四拍 2020/04/15 【619.7萬】 每坪底價15.5萬，不點交 → 流標案號:108職一573金 法院公告文 第一拍 2021/04/19 【1160萬】 每坪底價29.5萬，不點交 → 流標
謄本資料	[謄本]：總坪數26.39坪<@35.2>[主建坪25.35坪，附屬坪1.04坪]，另增建坪12.94坪[RC造/住家用] ●前次移轉日：79.7.27，合迪股份，查封日：109.7.6 ●它項權利：1‧新光商銀，264萬，設定日：102.4.25 2‧新光商銀，216萬，設定日：102.9.25 3‧合迪股份，420萬，設定日：107.12.21 4‧白OO，350萬，設定日：108.5.15 [完工日: 073 . 05 . 05]
土地 漲價總額	1‧新北市三重區仁愛段2422-1地號：22.20㎡*122000元-804萬=【-533.2萬】
實價 預估投報率	109年2月起交易500公尺內屋齡32～42年共28筆【公寓26.4坪，每坪29.0萬】(2021/02/26 ) 統計) 實價：766 萬 投報 -17.5%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

 

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新北市三重區中華路20巷16號4樓【三重捷運站｜近興華公園/】/9/13第一拍總底價850. 萬

 

新北法院 【109菊128855 徐OO】

地址：新北市三重區中華路20巷16號4樓<4>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	總底價 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第一拍	110/9/13(一) 14：30	39.46 坪 7.95 坪 72.30%	21.5 萬	850.0 萬 170萬	待標	135000 元/㎡	49年

土地	1‧新北市三重區興華段1315地號，空白，105.11㎡，公同共有持分1/4，合計：26.28㎡【底價800.0萬】【110年公告現值：135000元/㎡】(本件係公同共有，依判決，所有權人徐○琳之應繼分為1/8、徐○清之應繼分為1/8、徐○儒之應繼分為1/8、徐○龍之應繼分為1/8、黃徐○春之應繼分為1/8、徐○錦之應繼分為1/8、徐○軒之應繼分為1/8、張○日之應繼分為1/24、徐○嫣之應繼分為1/24、徐○琳之應繼分為1/24)
建物	1‧新北市三重區中華路20巷16號，建號3664，4層樓加強磚造，4樓：76.0，公同共有持分全部，合計：76.00㎡【底價20.0萬】(本件係公同共有，依判決，所有權人徐○琳之應繼分為1/8、徐○清之應繼分為1/8、徐○儒之應繼分為1/8、徐○龍之應繼分為1/8、黃徐○春之應繼分為1/8、徐○錦之應繼分為1/8、徐○軒之應繼分為1/8、張○日之應繼分為1/24、徐○嫣之應繼分為1/24、徐○琳之應繼分為1/24) 2‧同號4樓(增建)，建號4559，4樓頂增建部分：54.44，公同共有持分全部，合計：54.44㎡【底價30.0萬】(本件係未辦保存登記之建物，本件係公同共有，依判決，所有權人徐○琳之應繼分為1/8、徐○清之應繼分為1/8、徐○儒之應繼分為1/8、徐○龍之應繼分為1/8、黃徐○春之應繼分為1/8、徐○錦之應繼分為1/8、徐○軒之應繼分為1/8、張○日之應繼分為1/24、徐○嫣之應繼分為1/24、徐○琳之應繼分為1/24)
查封筆錄	●點交情形→如備註或使用情形欄所示● 1‧本件建物（土地）於民國109年11月24日查封時，大門深鎖無人應門，再於110年1月21日會同債權人、地政人員到場測量增建，經按門鈴敲門均無回應，會同員警開鎖入內，債權人稱四、五樓分別係共有人徐○清、徐○軒居住，入內有電，傢俱零星，有居住之跡，未見內梯相通，復經本院囑請新北市政府警察局三重分局會同債權人查明使用情形係債務人及其家屬自行使用，本件拍定後點交。 2‧編號4559建物為未辦保存登記建物(即違章建築)，拍定後得標人不得持權利移轉證書辦理保存登記。拍定人應自行承擔拆除風險。請投標人特別注意。又本件拍賣以建物現況拍賣，倘經拆除違建部分，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 3‧執行法院業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，函請轄區警察局、新北市政府工務局惠覆，並通知當事人查明陳報，另經鑑定人於不動產估價報告書稱「..牆面有些許壁癌」等語。有關強制執行法第77條第1項第2款之調查事項，由於債權人及債務人對拍賣各有不同考量，雙方願意揭露之資訊未必完全真實，請投標人於投標時仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以執行法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由請求增減價金或聲請撤銷拍賣 4‧本件係共有建物及土地之變價分割程序，依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。亦請各共有人及投標人（應買人）注意之。 《分割共有物》 [他項權利: 拍後塗銷]
謄本資料	[謄本]：總坪數22.99坪<@37.0>[主建坪22.99坪]，另增建坪16.47坪[加強磚造/住家用] ●前次移轉日：85.7.29，徐OO，查封日：109.10.7 ●它項權利：1‧永豐商銀，28萬，設定日：71.10.13 [完工日: 061 . 12 . 01]
土地 漲價總額	1‧新北市三重區興華段1315地號：26.28㎡*135000元-800.0萬=【-445.2萬】

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

 

全程代標服務- 四大保證  100%保障

過濾案件: 幫您過濾排除有瑕疪陷阱案件

評估標價: 讓您標得到又標得便宜

包辦點交:保證和諧快速交屋

代墊尾款:解決七天繳款的急迫性

將心比心 用心細心 讓您 買的放心 住的安心

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安心專線: 0956-570-110

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