台北法院 【108申53600 羅OO】
地址：台北市大安區復興南路一段253巷8-1號1樓<14>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 80% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第四拍 | 110/8/6(五) 09：30 | 103.66 坪 12.10 坪 | 75.8 萬 | 7,853.3 萬 1571萬 | 待標 | 769989 元/㎡ | 42年 中南大廈 |
| 土地 | 1‧台北市大安區復興段三小段223-1地號，空白，7㎡，持分69/10000，合計：0.04㎡【底價11.3萬】【第三種商業區■110年公告現值：769989元/㎡】(建號2703之基地) 2‧台北市大安區復興段三小段299地號，空白，3354㎡，持分69/10000，合計：23.14㎡【底價3936萬】【第三種商業區■110年公告現值：769989元/㎡】(同上) 3‧台北市大安區復興段三小段223-1地號，空白，7㎡，持分50/10000，合計：0.04㎡【底價3.6萬】【第三種商業區■110年公告現值：769989元/㎡】(建號2702之基地) 4‧台北市大安區復興段三小段299地號，空白，3354㎡，持分50/10000，合計：16.77㎡【底價1856萬】【第三種商業區■110年公告現值：769989元/㎡】(同上) | |
| 建物 | 1‧台北市大安區復興南路一段253巷8-1號，建號2702，14層樓鋼筋混凝土造，1F：117.65，平台：16.30，持分全部，合計：133.95㎡【底價482萬】(含共同使用部分2741建號之持分) 2‧同巷8號，建號2703，14層樓鋼筋混凝土造，1F：164.09，平台：19.47，持分全部，合計：183.56㎡【底價1536萬】(同上) 3‧同巷8號(未保存)，建號5066，14層，第1層未登記部分：15.21，持分全部，合計：15.21㎡【底價17.2萬】 4‧同巷8-1號(未保存)，建號5067，14層，第1層未登記部分：9.95，持分全部，合計：9.95㎡【底價11.2萬】 | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→如備註或使用情形欄所示● 1‧本件拍賣標的2702、2703建號建物打通為一個共通之空間，各有一個出入口，由2702建號建物門牌入口進入面對兩扇窗戶之間為界，左側為臺北市大安區復興南路1段253巷8之1號即本件拍賣標的2702建號建物，右側為臺北市大安區復興南路1段253巷8號即本件拍賣標的2703建號建物 2‧本件拍賣標的據現場履勘時債務人稱，現共同出租予第三人周○瑮使用，租賃期間自108年1月15日至113年1月14日止，每月租金為100,000元，訂有書面租賃契約可稽。上開租賃關係影響抵押權，業經本院以執行命令除去周○瑮之租賃權，須俟除租命令確定始於拍定後點交，否則不予點交，請應買人注意。另據標的物所在中南大廈管理委員會109年2月12日來函稱:中南大廈地下二樓停車位編號118、119、120三個停車位並非債務人所持有，車位為公共管理使用，請應買人注意 3‧本件拍賣標的223-1地號土地據地政人員指界稱，係位於臺北市大安區復興南路1段253巷巷口靠近復興南路255號北側之人行道側邊，一直延伸至復興南路1段253巷6號前之人行道邊此部分據臺北市都市發展局108年5月21日北市都授建字第1083027039號函覆，屬68使字第0100號使用執照(65建(大安)(安)字第028號建造執照)建築基地之法定空地，須與建物一併移轉拍賣始符合公寓大廈管理條例之規定，故土地共有人無單獨之優先承買權，拍定後不點交。223-1及229地號土地使用分區皆為第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作為第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)，299地號之土地使用分區尚有第四種住宅區。 4‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。經臺北市政府消防局108年8月19日北市消調字第1083052517號函覆，2702建號建物自95年迄今無火災發生紀錄，另據108年5月20日北市消調字第1083030287號函覆2703建號建物於102年2月18日曾因爐火不慎發生火災，未造成人員傷亡；經行政院原子能委員會108年5月28日會輻字第1080006392號及108年8月21日會輻字第1080009970號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經108年8月26日北市警安分刑字第1087066179號函覆，2702建號建物自96年迄今無曾發生非自然死亡之情形，另2703 建號建物據臺北市政府警察局大安分局108年5月20日北市警安分刑字第1087017369號函覆，非法定權責業管無相關事項可供查詢；經臺北市建築管理工程處108年5月20日北市都建使字第1083027038號及108年8月27日北市都建使字第1083231810號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。 5‧5066建號建物係2703建號建物之增建部分，5067建號建物係2702建號建物之增建部分，5066、5067建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，拍定人應自行負擔嗣後被拆除之危險，不得異議，請應買人注意《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2020/05/07 【15277萬】 每坪底價159.1萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2020/05/26 【12223.2萬】 每坪底價127.3萬，不點交 →停拍(拍賣條件內容變更) 法院公告文 第二拍 2020/09/18 【12223.2萬】 每坪底價127.3萬，詳如備註 → 流標 法院公告文 第三拍 2020/10/16 【9778.56萬】 每坪底價101.8萬，詳如備註 →停拍(內容變更) 法院公告文 第三拍 2021/05/14 【9813.96萬】 每坪底價94.6萬，詳如備註 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2021/08/17) 【9813.96萬】 每坪底價94.64萬→ 公告中 | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數108.46坪<@72.4>[主建坪85.23坪，附屬坪10.82坪，公設坪12.41坪(建號:2741)]，另增建坪7.61坪[RC造/商業用] ●前次移轉日：105.8.24，國泰世華商銀，查封日：108.6.4 ●它項權利：1‧國泰世華商銀，4032萬，設定日：105.9.1 2‧許OO，840萬，設定日：105.11.22 [完工日: 068 . 01 . 18] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧台北市大安區復興段三小段223-1地號：0.04㎡*769989元-11.3萬=【-8.2萬】 2‧台北市大安區復興段三小段299地號：23.14㎡*769989元-3936萬=【-2154.2萬】 3‧台北市大安區復興段三小段223-1地號：0.04㎡*769989元-3.6萬=【-0.5萬】 4‧台北市大安區復興段三小段299地號：16.77㎡*769989元-1856萬=【-564.7萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 108年3月起交易一公里內屋齡31～51年住家共6筆【一樓108.5坪，每坪86萬】( ) 統計) 實價：9331 萬 投報 18.8% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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※財欣不動產管理顧問有限公司
總底價7031.7312萬