台北市萬華區西園路二段261巷36號3樓【8間套房直接收租│東園國小│環河快速路、萬華車站】/8/10第三拍總底價1,112.32 萬

 

台北法院 【109宇30806 潘OO】

地址：台北市萬華區西園路二段261巷36號3樓<3>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	總底價 80% 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第三拍	110/8/10(二) 14：30	40.83 坪 11.09 坪 64.74%	27.2 萬	1,112.32 萬 223萬	待標	156000 元/㎡	52年

土地	1‧台北市萬華區雙園段三小段578地號，空白，110㎡，持分1/3，合計：36.67㎡【底價988.8萬】【第三種住宅區■110年公告現值：156000元/㎡】
建物	1‧台北市萬華區西園路二段261巷36號3樓，建號512，3層樓加強磚造，3層：71.2，持分全部，合計：71.2㎡【底價65.28萬】 2‧同號3樓頂層(未保存)，建號2538，3層頂層未登記部分：63.78，持分全部，合計：63.78㎡【底價58.24萬】
查封筆錄	●點交情形→點交● 1‧本院於109年5月8日履勘時拍賣標的512及2538建號建物均各隔成4間套房，委由第三人皇嘉物業管理顧問股份有限公司(下稱皇嘉公司)管理出租事務，其中3樓(即512建號建物)套房為301室至304室；4樓(即2538建號建物)套房為401室、402室403室及405室。 2‧依臺北市建築管理工程處民國109年7月28日北市都建查字第1093066200號函所示，標的2538建號建物(屋頂)為垂直增建違章建築，屬既存違章建築，因影響公共安全，限期拆除。嗣臺北市建築管理工程處派員拆除標的2538建號建物之套房402室至405室之內部隔間牆，拆除後本院於110年2月25日履勘時，現況僅存套房401室及405室，401室仍有承租人居住，405室未上鎖無人居住，進入後內部可看出402、403及405室之隔間牆已拆除，現場遺留廢棄物。2538建號建物除已拆除套房402室至405室內部隔間牆外，其外牆隔間均與本院109年5月8日履勘時相同。又拍賣之2538建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，請投標人注意 3‧本院已調查上開建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水或建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。 4‧標的2538建號建物(4樓)現僅有套房401室出租中，書面租約記載108年10月31日到期，現承租人僅口頭與第三人皇家公司不定期續約。標的512建號建物(3樓)套房為301室至304室，301室之原占有人已於110年1月1日搬離，現由原套房402室之承租人居住(租約109年7月10日至110年7月30日)；302室現出租中(租約109年11月16日起至110年2月28日止)；303室現出租中(租約109年1月20日起至110年1月31日止)，租約到期後口頭約定續住不定約；304室現出租中(租約108年5月15日起至108年11月30日止)，租約到期後口頭約定續住不定約。因前開租約均係查封後簽訂且租約到期後僅口頭續約未簽訂書面定期租約，不影響查封效力，本件拍賣標的512及2538建號建物拍定後點交。 《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷]
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2021/02/23 【1738萬】 每坪底價42.6萬，不點交 →停拍(內容變更■02/08公告) 法院公告文 第一拍 2021/03/23 【1738萬】 每坪底價42.6萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/04/20 【1390.4萬】 每坪底價34.1萬，有點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/05/18 【1112.32萬】 每坪底價27.2萬，有點交 →停拍(疫情停拍)
謄本資料	[謄本]：總坪數21.54坪<@51.6>[主建坪21.54坪]，另增建坪19.29坪[加強磚造/住家用] ●前次移轉日：101.5.24，永豐商銀，查封日：108.1.10 ●它項權利：1‧土地銀行，672萬，設定日：101.6.15 2‧周OO，240萬，設定日：105.1.6 3‧陳OO，300萬，設定日：106.3.17 4‧李OO，300萬，設定日：106.3.17 5‧王OO，720萬，設定日：107.11.21 [完工日: 058 . 02 . 07]
土地 漲價總額	1‧台北市萬華區雙園段三小段578地號：36.67㎡*156000元-988.8萬=【-416.7萬】
實價 預估投報率	109年3月起交易300公尺內屋齡47～57年共14筆【公寓2.2坪，每坪35萬】(2021/01/28 ) 統計) 實價：177.1 萬(加權130％) 投報 -84.1%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

 

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※財欣不動產管理顧問有限公司

台北市萬華區環河南路二段120號4層樓【透天店住辦●正路邊︱近廣州街觀光夜市︱華江橋】/8/11第二拍總底價3,200.55 萬

 

台北法院 【107丁131047一 周OO】

地址：台北市萬華區環河南路二段120號4層樓

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋/土地單價	總底價 95% 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第二拍	110/8/11(三) 14：30	91.04 坪 25.11 坪	35.2 萬 127.5 萬	3,200.55 萬 641萬	待標	221000 元/㎡	49年

土地	1‧台北市萬華區華江段一小段252地號，空白，83㎡，持分全部，合計：83㎡【底價3064.7萬】【第四種住宅區■110年公告現值：221000元/㎡】
建物	1‧台北市萬華區環河南路二段120號，建號711，4層樓鋼筋混凝土造，1層：45.6，騎樓：19.21，持分全部，合計：64.81㎡【底價28.5萬】 2‧同號2樓，建號712，4層樓鋼筋混凝土造，2層：64.81，持分全部，合計：64.81㎡【底價28.5萬】 3‧同號3樓，建號713，4層樓鋼筋混凝土造，3層：64.81，持分全部，合計：64.81㎡【底價28.5萬】 4‧同號4樓，建號714，4層樓鋼筋混凝土造，4層：64.81，持分全部，合計：64.81㎡【底價28.5萬】 5‧同號1~4樓(未保存)，建號1503，第1層未登記部分：10.43，第2層未登記部分：10.43，第3層未登記部分：10.43，第4層未登記部分：10.43，持分全部，合計：41.72㎡【底價21.85萬】(本件係未辦保存登記建物)
查封筆錄	●點交情形→詳見備註● 1‧第711建號（1樓）出租第三人張育銓，租期自106年7月25日起至107年7月24日止，租約期滿後仍占有使用，後於108年4月退租，目前為第三人陳0勳作為代書事務所使用，第三人主張與債務人有租賃關係，以債抵租金，惟本件租賃權業經本院110年4月1日執行命令除去，若於拍定前無人異議或異議經駁回確定則點交，否則不予點交；經本院於109年10月13日會同臺北市建築管理工程處（下稱建管處）及建成地政事務所至現場履勘，一樓有內梯通往地下室，地下室部份無其他出入口，建管處稱依使用執照之記載為依法闢建之防空避難室，其位置位於環河南路二段122、124號建物正下方，由120號一樓通往前開防空避難室並非該防空避難室之全部，僅為該避難室面積之一部分，本棟使用執照包括環河南路二段120號、122號、124號建物；該防空避難室為120號、122號、124號全體所有人共有，拍定後，該地下室如何通行、使用等相關法律權利義務關係，均由拍定人與其他建物之住戶自行處理，請拍定人或應買人注意；另建管處109年5月13日北市都建使字第1093055547號函復如下「查案址領有61年使字第694號使用執照，係有設置地下室且該地下室為法定防空避難室。另查該地下室係位於上開使用執照建築物正下方」 2‧第712建號（2樓）於本院108年2月27日履勘時，無人居住使用，拍定後點交；惟此部分經第三人即承租人及債務人聲明異議，上開異議經本院駁回，此部分如經上級審廢棄，此部分則改為不點交，請應買人注意。又本件租賃權業經本院110年4月1日執行命令除去，若於拍定前無人異議或異議經駁回確定則點交，否則不予點交。 3‧第713建號及第714建號（3樓及4樓）出租第三人陳0勳，租期自106年8月15日起至107年8月14日止，目前經營代書事務所，第三人稱與債務人目前仍有租約，因與債務人有債權債務關係，以債抵租金，惟本件租賃權業經本院110年4月1日執行命令除去，若於拍定前無人異議或異議經駁回確定則點交，否則不予點交；外梯可通3樓，但不達4樓，3、4樓間僅內梯相通。 4‧第1503建號建物係未理辦保存登記之增建物，此部分於拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且有被拆除之風險，請應買人注意。又本件租賃權業經本院110年4月1日執行命令除去，若於拍定前無人異議或異議經駁回確定則點交，否則不予點交 5‧本件拍賣標的經向主管機關查詢，自95年至今無發生火災紀錄；經萬華分局查訪未發現有非自然死亡情事；非列管之海砂屋或震損建築物。《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷]
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2019/08/07 【3365萬】 每坪底價37.0萬，部份點交 →停拍案號:107丁131047(司法院公告拍賣條件內容變更) 法院公告文 第一拍 2021/02/24 【3369萬】 每坪底價37.0萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/04/07 【3200.55萬】 每坪底價35.2萬，不點交 →停拍(聲請除去租賃)
謄本資料	[謄本]：總坪數78.42坪<@40.8>[主建坪72.61坪，附屬坪5.81坪]，另增建坪12.62坪[RC造/工業用] ●前次移轉日：94.10.14，華泰商銀，查封日：107.12.24 ●它項權利：1‧華泰商銀，1440萬，設定日：103.12.9 [完工日: 061 . 05 . 05]
土地 漲價總額	1‧台北市萬華區華江段一小段252地號：83㎡*221000元-3064.7萬=【-1230.4萬】
實價 預估投報率	108年5月起交易兩公里內屋齡39～59年店面共12筆【透天25.1坪，土地每坪258萬】(2021/03/25 ) 統計) 實價：6476 萬 投報 102.3%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

 

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台北市萬華區寶興街33號4樓【/雙園國中｜未來萬大線】/8/26第一拍總底價1,310.萬

 

台北法院 【110乙13729 王OO】分

地址：台北市萬華區寶興街33號4樓<4>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	總底價 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第一拍	110/8/26(四) 14：30	45.95 坪 8.09 坪 76.85%	28.5 萬	1,310.0 萬 262萬	待標	199000 元/㎡	50年

土地	1‧台北市萬華區雙園段一小段149地號，空白，107㎡，持分2/8，合計：26.75㎡【底價1070.0萬】【110年公告現值：199000元/㎡】(王○樺、黃○麗各8分之1)
建物	1‧台北市萬華區寶興街33號4樓，建號914，4層樓RC造，4F：82.2，持分全部，合計：82.20㎡【底價17.0萬】(王○樺、黃○麗各2分之1) 2‧同號4樓頂層(未保存)，建號2941，4層，4F頂樓未登記部分：69.69，持分全部，合計：69.69㎡【底價223.0萬】(同上)
查封筆錄	●點交情形→不點交● 1‧本件拍賣標的於查封時經在場之債務人及第三人黃○章陳稱914建號由第三人與其女友居住使用，惟未陳報占有使用權源，故使用權源不明，須拍定人自行釐清，請應買人注意，2941建號則有出租，因均係查封前占有使用，拍定後不點交。 2‧本件拍賣之2941建號建物因係未辦理建築物所有權第一次登記之違建物，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，並有遭拆除之風險，請應買人注意。 3‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局110年3月12日北市消調字第1103007443號函覆，曾於102年5月10日部分建物受火燒損，惟未造成人員傷亡，第三人黃O章陳稱因火災致914及2941建號多處有漏水及壁癌之情形；經行政院原子能委員會110年3月12日會輻字第1100003114號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局萬華分局110年4月13日陳報到院之房屋現況調查表，陳報未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處110年3月22日北市都建使字第1106032001號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。 《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷]
謄本資料	[謄本]：總坪數24.87坪<@52.7>[主建坪24.87坪]，另增建坪21.08坪[RC造/住家用] ●前次移轉日：106.6.20，台北富邦，查封日：110.2.3 ●它項權利：1‧台北富邦，384萬，設定日：103.1.2 [完工日: 060 . 08 . 03]
土地 漲價總額	1‧台北市萬華區雙園段一小段149地號：26.75㎡*199000元-1070.0萬=【-537.7萬】

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

 

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