台北法院 【109乙58880三 顏OO】
地址：台北市信義區松山路541巷28號2樓<7>
拍次 投標時間 建坪/地坪 房屋單價 總底價 80%
保證金 開標結果 公告現值
拍後增值 屋齡
社區名稱 第四拍 110/7/22(四)
14：30 136.07 坪
25.42 坪 78.70% 27.6 萬 3,760.64 萬
753萬 待標 詳內文
40年
土地
1‧台北市信義區福德段三小段705地號，空白，270㎡，持分84/840，合計：27㎡【底價925.184萬】【第三種住宅區■110年公告現值：317074元/㎡】(顏○華、顏○美、顏○香、顏○貴、顏○軒公同共有840分之84登記次序0024至28)
2‧台北市信義區福德段三小段706地號，空白，147㎡，持分1/5，合計：29.4㎡【底價1015.808萬】【第三種住宅區及道路用地■110年公告現值：334020元/㎡】(顏○華、顏○美、顏○香、顏○貴、顏○軒公同共有5分之1)
3‧台北市信義區福德段三小段705地號，空白，270㎡，持分86/840，合計：27.64㎡【底價947.2萬】【第三種住宅區■110年公告現值：317074元/㎡】(顏○華、顏○美、顏○香、顏○貴、顏○軒公同共有840分之86登記次序0024至28)
建物
1‧台北市信義區松山路541巷28號2樓，建號1633，7層樓鋼筋混凝土造，2層：132.26，陽台：24.14，持分全部，合計：156.4㎡【底價346.112萬】(顏○華、顏○美、顏○香、顏○貴、顏○軒公同共有全部；含共同使用部分1639建號之持分)
2‧同號地下室，建號1631，7層樓鋼筋混凝土造，地下層：151.37，持分全部，合計：151.37㎡【底價330.24萬】(同上)
3‧林口街41號5樓，建號1629，5層樓鋼筋混凝土造，5層：91.77，陽台：14.79，持分全部，合計：106.56㎡【底價136.704萬】(顏○華、顏○美、顏○香、顏○貴、顏○軒公同共有全部)
4‧松山路541巷28號2樓(未保存)，建號2752，第2層未登記部分：35.49，持分全部，合計：35.49㎡【底價59.392萬】(同上)
查封筆錄 ●點交情形→點交●
1‧1631建號建物109年8月21日現場查封時由鎖匠開鎖入內，為空屋，無人居住使用，故拍定後點交。1633建號建物109年8月21日現場查封時由債權人即建物共有人之代理人開鎖入內，為空屋，無人居住使用，惟據債權人所稱其內尚放置有其於前手取得之遺留物，並本件為變價分割遺產事件，債權人同時具有債務人地位，債權人負有移除該物品之義務，故拍定後點交。1629建號建物109年8月21日現場查封時由債權人即建物共有人之代理人開鎖入內，為空屋，無人居住使用，故拍定後點交
2‧2752建號建物為增建部分，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經臺北市建築管理工程處109年10月16日北市都建查字第1093077994號函列為水平增建違章建築，依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證處理，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。
3‧拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，並依強制執行法第69條、113條，拍定人無瑕疵擔保請求權，請應買人注意
4‧本件係變價分割遺產案件，依民法第830條第2項準用第824條第7項規定，除買受人為公同共有人外，公同共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
《分割遺產(變價)》
本案件為公同共有持分，請應買人自行確認範圍 拍賣紀錄 法院公告文 第一拍 2021/02/25 【2452萬】 每坪底價53.5萬，有點交 → 流標
法院公告文 第二拍 2021/03/25 【5876萬】 每坪底價43.2萬，有點交 → 流標
法院公告文 第三拍 2021/04/22 【4700.8萬】 每坪底價34.5萬，有點交 → 流標
法院公告文 第四拍 2021/05/20 【3760.64萬】 每坪底價27.6萬，有點交 →停拍(疫情停拍■05/17公告)
法院公告文 第四拍 2021/06/24 【3760.64萬】 每坪底價27.6萬，有點交 → 停拍(疫情停拍) 謄本資料 [謄本]：總坪數140.03坪<@26.9>[主建坪113.56坪，附屬坪11.78坪，公設坪14.69坪(建號:1639)]，另增建坪10.74坪[RC造/住家用]
●前次移轉日：105.6.23，顏OO，查封日：109.7.14 [完工日: 070 . 12 . 02] 土地
漲價總額 1‧台北市信義區福德段三小段705地號：27㎡*317074元-925.184萬=【-69.1萬】
2‧台北市信義區福德段三小段706地號：29.4㎡*334020元-1015.808萬=【-33.8萬】
3‧台北市信義區福德段三小段705地號：27.64㎡*317074元-947.2萬=【-70.8萬】
實價
預估投報率 109年5月起交易300公尺內屋齡35～45年共11筆【大樓140.0坪，每坪69萬】(2021/04/19 ) 統計)
實價：9660 萬 投報 156.9%
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 80% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第四拍 | 110/7/22(四) 14：30 | 136.07 坪 25.42 坪 78.70% | 27.6 萬 | 3,760.64 萬 753萬 | 待標 | 詳內文 | 40年 |
| 土地 | 1‧台北市信義區福德段三小段705地號，空白，270㎡，持分84/840，合計：27㎡【底價925.184萬】【第三種住宅區■110年公告現值：317074元/㎡】(顏○華、顏○美、顏○香、顏○貴、顏○軒公同共有840分之84登記次序0024至28) 2‧台北市信義區福德段三小段706地號，空白，147㎡，持分1/5，合計：29.4㎡【底價1015.808萬】【第三種住宅區及道路用地■110年公告現值：334020元/㎡】(顏○華、顏○美、顏○香、顏○貴、顏○軒公同共有5分之1) 3‧台北市信義區福德段三小段705地號，空白，270㎡，持分86/840，合計：27.64㎡【底價947.2萬】【第三種住宅區■110年公告現值：317074元/㎡】(顏○華、顏○美、顏○香、顏○貴、顏○軒公同共有840分之86登記次序0024至28) | |
| 建物 | 1‧台北市信義區松山路541巷28號2樓，建號1633，7層樓鋼筋混凝土造，2層：132.26，陽台：24.14，持分全部，合計：156.4㎡【底價346.112萬】(顏○華、顏○美、顏○香、顏○貴、顏○軒公同共有全部；含共同使用部分1639建號之持分) 2‧同號地下室，建號1631，7層樓鋼筋混凝土造，地下層：151.37，持分全部，合計：151.37㎡【底價330.24萬】(同上) 3‧林口街41號5樓，建號1629，5層樓鋼筋混凝土造，5層：91.77，陽台：14.79，持分全部，合計：106.56㎡【底價136.704萬】(顏○華、顏○美、顏○香、顏○貴、顏○軒公同共有全部) 4‧松山路541巷28號2樓(未保存)，建號2752，第2層未登記部分：35.49，持分全部，合計：35.49㎡【底價59.392萬】(同上) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→點交● 1‧1631建號建物109年8月21日現場查封時由鎖匠開鎖入內，為空屋，無人居住使用，故拍定後點交。1633建號建物109年8月21日現場查封時由債權人即建物共有人之代理人開鎖入內，為空屋，無人居住使用，惟據債權人所稱其內尚放置有其於前手取得之遺留物，並本件為變價分割遺產事件，債權人同時具有債務人地位，債權人負有移除該物品之義務，故拍定後點交。1629建號建物109年8月21日現場查封時由債權人即建物共有人之代理人開鎖入內，為空屋，無人居住使用，故拍定後點交 2‧2752建號建物為增建部分，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經臺北市建築管理工程處109年10月16日北市都建查字第1093077994號函列為水平增建違章建築，依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證處理，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。 3‧拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，並依強制執行法第69條、113條，拍定人無瑕疵擔保請求權，請應買人注意 4‧本件係變價分割遺產案件，依民法第830條第2項準用第824條第7項規定，除買受人為公同共有人外，公同共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。 《分割遺產(變價)》 本案件為公同共有持分，請應買人自行確認範圍 | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/02/25 【2452萬】 每坪底價53.5萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/03/25 【5876萬】 每坪底價43.2萬，有點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/04/22 【4700.8萬】 每坪底價34.5萬，有點交 → 流標 法院公告文 第四拍 2021/05/20 【3760.64萬】 每坪底價27.6萬，有點交 →停拍(疫情停拍■05/17公告) 法院公告文 第四拍 2021/06/24 【3760.64萬】 每坪底價27.6萬，有點交 → 停拍(疫情停拍) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數140.03坪<@26.9>[主建坪113.56坪，附屬坪11.78坪，公設坪14.69坪(建號:1639)]，另增建坪10.74坪[RC造/住家用] ●前次移轉日：105.6.23，顏OO，查封日：109.7.14 [完工日: 070 . 12 . 02] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧台北市信義區福德段三小段705地號：27㎡*317074元-925.184萬=【-69.1萬】 2‧台北市信義區福德段三小段706地號：29.4㎡*334020元-1015.808萬=【-33.8萬】 3‧台北市信義區福德段三小段705地號：27.64㎡*317074元-947.2萬=【-70.8萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 109年5月起交易300公尺內屋齡35～45年共11筆【大樓140.0坪，每坪69萬】(2021/04/19 ) 統計) 實價：9660 萬 投報 156.9% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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