桃園市楊梅區民有路二段445巷199弄10號4層樓【 富岡國小，國中｜《富海》透天別墅】/8/10 第三拍 總底價704.64 萬

 

桃園法院 【109七14390 莊OO】

地址：桃園市楊梅區民有路二段445巷199弄10號4層樓

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋/土地單價	總底價 80% 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第三拍	110/8/10(二) 10：30	81.49 坪 28.53 坪	8.6 萬 24.7 萬	704.64 萬 141萬	待標	7600 元/㎡	7年   富海

土地	1‧桃園市楊梅區民有段978-1地號，空白，483.81㎡，持分1/21，合計：23.04㎡【底價77.44萬】【特定農業區甲種建築用地■110年公告現值：7600元/㎡】(含土地之不動產役權，供役地為民有段978地號) 2‧桃園市楊梅區民有段978-11地號，空白，70.15㎡，持分全，合計：70.15㎡【底價235.52萬】【特定農業區甲種建築用地■110年公告現值：7600元/㎡】(含土地之不動產役權，供役地為民有段978地號，所有權人莊ΟΟ權利範圍：100分之99，所有權人張ΟΟ權利範圍：100分之1) 3‧桃園市楊梅區民有段978-25地號，空白，23.96㎡，持分100/2100，合計：1.14㎡【底價3.84萬】【特定農業區甲種建築用地■110年公告現值：7600元/㎡】(含土地之不動產役權，供役地為民有段978地號，所有權人莊ΟΟ權利範圍：2100分之99，所有權人張ΟΟ權利範圍：2100分之1)
建物	1‧桃園市楊梅區民有路二段445巷199弄10號，建號95，4層樓RC造，1層：59.69，2層：57.99，3層：54.17，4層：54.17，屋頂突出物：26.41，陽台：16.28，持分全部，合計：268.71㎡【底價386.56萬】(所有權人莊ΟΟ權利範圍：100分之99，所有權人張ΟΟ權利範圍：100分之1，住宅，住宅附屬停車空間，附屬樓梯間) 2‧同巷1號(公設)，建號81，1層樓RC造，1層：14.24，持分1/21，合計：0.68㎡【底價1.28萬】
查封筆錄	●點交情形→部份點交、部份不點交● 1‧本件拍賣標的95建號建物於查封時據第三人謝Ο芬在場稱係其承租使用（租賃期間為民國107年6月1日起至121年5月31日止、租金每月新臺幣15,000元、押租金為新臺幣30,000元）；而拍賣標的81建號建物為警衛室；另拍賣標的978-25地號土地為社區大門右側土地，其上有變電箱設置。本件前開第三人謝Ο芬就執行標的95建號建物之租賃關係，業經本院除去確定，故本件拍定後，95建號建物部分點交，其餘標的不點交 2‧本件不動產有役權設定，拍定後隨同移轉。 3‧本件拍賣標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始投標應買，拍定後不得以此為爭執。 4‧本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷]
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2020/12/15 【1101萬】 每坪底價13.5萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/04/27 【880.8萬】 每坪底價10.8萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/05/25 【704.64萬】 每坪底價8.6萬，部份點交 → 停拍(疫情停拍)
謄本資料	[謄本]：總坪數81.49坪<@8.6>[主建坪68.37坪，附屬坪12.91坪，公設坪0.21坪(建號:81)][RC造/住宅,住宅(附屬停車空間)(附屬樓梯間)] ●前次移轉日：104.11.10，新光商銀，查封日：109.2.24 ●它項權利：1‧新光商銀，960萬，設定日：104.11.20 [完工日: 103 . 12 . 05]
土地 漲價總額	1‧桃園市楊梅區民有段978-1地號：23.04㎡*7600元-77.44萬=【-59.9萬】 2‧桃園市楊梅區民有段978-11地號：70.15㎡*7600元-235.52萬=【-182.2萬】 3‧桃園市楊梅區民有段978-25地號：1.14㎡*7600元-3.84萬=【-3.0萬】
實價 預估投報率	107年11月起交易500公尺內屋齡1～11年住家共4筆【透天28.5坪，土地每坪34萬】(2020/11/23 ) 統計) 實價：969 萬 投報 37.5%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

 

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※財欣不動產管理顧問有限公司

桃園市楊梅區中山北路一段12巷2弄29號4樓【大同國小 ｜佳聯新城６-１】/8/19 第一拍 總底價 890.9 萬

 

桃園法院 【110九2370 詹OO】

地址：桃園市楊梅區中山北路一段12巷2弄29號4樓<6>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	總底價 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第一拍	110/8/19(四) 14：30	195.00 坪 62.35 坪 53.58%	4.6 萬	890.9 萬 178.2萬	待標	25400 元/㎡ 71.6萬	29年   佳聯新城６-１

土地	1‧桃園市楊梅區二重溪段86-1地號，空白，838㎡，持分397/10000，合計：33.27㎡【底價118.1萬】【住宅區■110年公告現值：25400元/㎡】 2‧桃園市楊梅區二重溪段90-18地號，空白，481㎡，持分1/6，合計：80.17㎡【底價170.4萬】【住宅區■110年公告現值：25400元/㎡】 3‧桃園市楊梅區二重溪段90-23地號，空白，556㎡，持分1/6，合計：92.67㎡【底價197萬】【住宅區■110年公告現值：25400元/㎡】
建物	1‧桃園市楊梅區中山北路一段12巷2弄29號4樓，建號3023，6層樓鋼筋混凝土造，4層：99.21，陽台：10.18，持分全，合計：109.39㎡【底價55.4萬】(含共同使用部分3033建號之持分，隨同主建物一併查封) 2‧同弄27號B1(公設)，建號3032，6層樓鋼筋混凝土造，B1：662.83，持分8075/10000，合計：535.24㎡【底價350萬】(防空避難室)
查封筆錄	●點交情形→部份點交、部份不點交● 1‧本件拍賣3023建號建物查封時據債務人在場稱，現為自住使用，拍定後點交。 2‧本件拍賣土地查封時據地政人員指界稱，90-18地號為門牌號碼中山北路1段12巷3弄12號建物前方巷道；90-23地號為門牌號碼中山北路1段12巷2弄11號建物前方巷道；就土地是否依相關規定經限制開發，或使用上有無其他限制(如是否已符合既成道路之事實而構成公用地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等等)，請投標人注意並自行向主管機關查明。另據債權人查報稱3032建號現為地下停車場兼防空避難室。本項次拍債標的因係拍賣應有部分，且查無債務人現實占用情形，拍定後不點交。 3‧本件拍賣之建物，經依形式外觀及通常調查所得是否為輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等相關資訊，均已於附表載明；如有未記載之資訊，仍請投標人自行斟酌查明，且因拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，故拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。 4‧本件拍賣90-18地號土地之登記謄本標示部記載，依地籍圖計算之面積與登記面積不符，尚在處理中，實際面積以土地複丈結果為準。此部分請投標人注意並自行查明，拍定後不得以此爭執而聲請減少價金或撤銷拍並。《清償債務》 [他項權利: 拍後塗銷]
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2021/06/03 【890.9萬】 每坪底價4.6萬，部份點交 → 停拍(疫情停拍)
謄本資料	[謄本]：總坪數200.43坪<@4.4>[主建坪30.01坪，附屬坪3.08坪，公設坪167.34坪(建號:3033,3032)][RC造/住家用] ●前次移轉日：81.12.23，中華開發資產，查封日：110.1.11 ●它項權利：1‧合作金庫，360萬，設定日：83.4.7 [完工日: 081 . 12 . 23]
土地 漲價總額	1‧桃園市楊梅區二重溪段86-1地號：33.27㎡*25400元-118.1萬=【-33.6萬】 2‧桃園市楊梅區二重溪段90-18地號：80.17㎡*25400元-170.4萬=【33.2萬】 3‧桃園市楊梅區二重溪段90-23地號：92.67㎡*25400元-197萬=【38.4萬】 ■日後出售時土地漲價總額(71.6萬)可優先抵扣房地合一稅
實價 預估投報率	108年7月～108年7月 同棟成交 共1筆【大樓200.4坪，每坪12.5萬】(2021/05/25 ) 統計) 實價：2505 萬 投報 181.2%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

 

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桃園市楊梅區金溪路175巷1號5層樓【楊光國中、小學明星學區｜《 摩墅】/8/24第一拍 總底價 1,473.萬

 

桃園法院 

地址：桃園市楊梅區金溪路175巷1號5層樓

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋/土地單價	總底價 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第一拍	110/8/24(二) 10：30	90.74 坪 42.65 坪	16.2 萬 34.5 萬	1,473.0 萬 294.6萬	待標	17100 元/㎡	15年   摩墅

土地	1‧桃園市楊梅區頭重溪段204-212地號，空白，141㎡，持分全，合計：141㎡【底價1033萬】【住宅區■110年公告現值：17100元/㎡】
建物	1‧桃園市楊梅區金溪路175巷1號，建號4162，5層樓鋼筋混凝土造，1層：46.87，2層：28.76，3層：46.87，4層：46.87，5層：28.79，陽台：13.18，雨遮：10.95，持分全，合計：222.29㎡【底價320萬】 2‧同巷1-1號，建號5136，5層樓鋼筋混凝土造，1層：18.13，2層：18.13，3層：16.59，4層：16.59，陽台：8.24，持分全，合計：77.68㎡【底價120萬】
查封筆錄	●點交情形→不點交● 1‧本件拍賣標的建物經債權人查報稱由承租人陳Ο泉之家屬占有使用中（租賃期間：自109年1月1日起至113年12月31日止、租金每月新臺幣15,000元、押租金30000元)。 2‧本件拍賣標的4162、5136建號建物經調取前案查封筆錄閱明：5136建號建物1層有獨立出入口，且1、3、4層內部均與4162建號建物內部相通；惟5136建號建物3層、4層無樓梯相連，請應買人注意。又本件係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符或其他原因，請求增減價金或撤銷拍定。 3‧本件拍賣標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始投標應買，拍定後不得以此為爭執。 4‧本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。《清償債務》 [他項權利: 拍後塗銷]
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2021/05/18 【1473萬】 每坪底價16.2萬，不點交 →停拍(疫情停拍■05/17公告)
謄本資料	[謄本]：總坪數90.74坪<@16.2>[主建坪80.95坪，附屬坪9.79坪][RC造/住家用] ●前次移轉日：104.9.2，玉山商銀，查封日：109.7.1 ●它項權利：1‧玉山商銀，1020萬，設定日：104.9.18 2‧簡ΟΟ，800萬，設定日：106.3.20 3‧鄭ΟΟ，600萬，設定日：108.2.15 [完工日: 095 . 08 . 20]
土地 漲價總額	1‧桃園市楊梅區頭重溪段204-212地號：141㎡*17100元-1033萬=【-791.9萬】
實價 預估投報率	109年5月起交易300公尺內屋齡10～20年住家共5筆【透天42.7坪，土地每坪35萬】多戶合拍(2021/04/21 ) 統計) 實價：1495 萬 投報 1.5%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

 

全程代標服務- 四大保證  100%保障

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包辦點交:保證和諧快速交屋

代墊尾款:解決七天繳款的急迫性

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