台北法院 【108申52446 賴OO】
地址：新北市新店區民權路88-3號1樓<10>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一拍 | 110/8/6(五) 09：30 | 507.26 坪 33.28 坪 | 40.1 萬 | 20,357.0 萬 4072萬 | 待標 | 125364 元/㎡ | 28年 民權社區 |
| 土地 | 1‧新北市新店區復興段383地號，空白，2415.44㎡，持分1822/40000，合計：110.02㎡【底價12447萬】【乙種工業區■110年公告現值：125364元/㎡】(所有權人劉○仁、賴高○瑛權利範圍各4萬分之911) | |
| 建物 | 1‧新北市新店區民權路88-3號1樓，建號1496，10層樓鋼筋混凝土造，1層：306.04，平台：24.57，持分全部，合計：330.61㎡【底價1419萬】(含共同使用部分1466、1468建號之持分。所有權人劉○仁) 2‧同路88-2號7樓，建號1493，10層樓鋼筋混凝土造，7層：148.46，陽台：3.82，持分全部，合計：152.28㎡【底價729萬】(含共同使用部分1466、1468建號之持分。所有權人賴高○瑛) 3‧同路88-3號9樓，建號1502，10層樓鋼筋混凝土造，9層：306.04，陽台：33.09，持分全部，合計：339.13㎡【底價1448萬】(同上) 4‧同路88-4號7樓，建號1509，10層樓鋼筋混凝土造，7層：144.01，陽台：11.18，持分全部，合計：155.19㎡【底價746萬】(含共同使用部分1466、1468建號之持分。所有權人劉○仁) 5‧同路88號地下1樓，建號1467，10層樓鋼筋混凝土造，地下1層：582.55，持分1/2，合計：291.28㎡【底價1589萬】(含共同使用部分1466、1468建號之持分。1467建號所有權人劉○仁，賴高○瑛權利範圍各4分之 1) 6‧同路88-1號地下1樓，建號1469，10層樓鋼筋混凝土造，地下1層：816.81，持分1/2，合計：408.41㎡【底價1979萬】(含共同使用部分1466、1468建號之持分。1469建號所有權人劉○仁，賴高○瑛權利範圍各4分之1) 計算車位坪數 | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→不點交● 1‧1467、1469建號建物，據關係人莊○超稱，地下一層除3個法定停車位外，其餘原本係工廠，打通後由我們自己劃分為停車位，出租或供辦公室承租人之客人使用，並於地下三、四層亦配置停車位。就此14671469建號建物業經共有人起訴，並經本院107年度重訴字第49號民事判決，判決應將上開建號建物返還予原告及全體所有權人，據債權人陳報稱，業經向法院聲請強制執行並就1467、1469建號建物點交完畢，現況已無遭人占有使用，惟停車位未一併點交。另依民權大廈管理委員會陳報，本件拍賣標的1467、1469建號建物共有12車位，車位號碼為439、429、430、432、436、437、441、442、445、425、418及424，民權大廈管理委員會陳報上開車位由關係人莊○超及鄭○釵出租處理，其中4車位分配給其他親屬管理。惟謄本無車位編號之記載，故1467、1469建號建物之配置車位及占用情形投標人仍應自行查明，如有爭議以 實體判決為準。1467、1469建號建物係拍賣應有部分，拍定後不點交 2‧1493建號建物，據查封時關係人莊○超告稱，出租與恆碩資訊股份有限公司使用，租賃期間自101年4月1日起，查無書面契約僅有口頭約定，建物內有辦公設備及雜物，社區總幹事王○誌稱該建號配置之停車位位於地下四層編號38，停車位均係依所有權持分劃分，另依民權大廈管理委員會陳報狀，車位號碼為438，上開車位由關係人莊○超及鄭○釵出租處理，惟謄本無車位編號之記載，故1493建號建物之配置車位及占用情形投標人仍應自行查明，如有爭議以實體判決為準。依新北市政府警察局新店分局109年11月16日調查結果，據總幹事稱現況無人使用 3‧1502建號建物，據關係人莊○超告稱，現分租與20間公司作微型辦公室使用：依所提契約，均由凱鵬商務國際有限公司為出租人，有出租予李○弘，租賃期間自108年3月25日至109年4月30日止，租金為每月6,000元；有出租與久久文教事業有限公司，租賃期間自107年10月20日至108年9月30日止，租金為每月12,000元；有出租與信誼康國際企業有限公司，租賃期間自108年7月1日至109年6月30日止，租金為每月6,300元；有出租與恆碩資訊股份有限公司，租賃期間自108年4月1日至109年3月31日止，租金為每月15,500元，嗣再陳報租賃期間自109年4月1日至110年3月31日止，租金為每月15,500元；有出租與安利世電子有限公司，租賃期間自108年2月1日至109年1月31日止，租金為每月12,000元；有出租與新科勢資訊有限公司，租賃期間自108年3月1日至109年2月28日止，租金為每月10,500元；有出租與巨阜實業股份有限公司，租賃期間自108年7月11日至109年6月30日止，租金為每月10,000元；有出租與王○，租賃期間自108年1月10日至109年1月31日止，租金為每月6,000元；有出租與陳○凱，租賃期間自108年3月1日至109年2月28日止，租金為每月6,000元；有出租與斯耐爾國際有限公司(原戀紫小舖)，租賃期間自108年5月1日至109年4月30日止，租金為每月16,000元；有出租與敏捷工控股份有限公司，租賃期間自107年12月15日至108年11月30日止，租金為每月21,840元；有出租與自然能量科技股份有限公司，租賃期間自108年4月1日至109年3月31日止，租金為每月16,000元；有出租與百恩國際有限公司，租賃期間自108年2月1日至109年1月31日止，租金為每月16,800元；有出租與皇家御泉國際事業有限公司，租賃期間自107年10月20日至109年9月30日止，租金為每月12,000元；有出租與陳○如，租賃期間自108年5月1日至109年4月30日止，租金為每月6,300元；上開租賃關係，皆有書面租賃契約可稽。社區總幹事王○誌稱該建號配置之停車位本建號配置停車位位於地下四層編號35，停車位均係依所有權持分劃分。依民權大廈管理委員會陳報狀，車位號碼為435，上開車位由關係人莊○超及鄭○釵出租處理，惟謄本無車位編號之記載，故1502建號建物之配置車位及占用情形投標人仍應自行查明，如有爭議以實體判決為準。 4‧1496建號建物，據關係人莊○超告稱，現作為倉庫使用，有部分於106年出租予久久文教事業有限公司、於99年、100年間出租予王○志作為倉庫使用，僅係口頭約定查無書面租賃契約，現場堆置貨品；建物之平台與建物之間原本有門，但已被打通。社區總幹事王○誌稱該建號配置停車位位於地下四層編號27，停車位均係依所有權持分劃分。依民權大廈管理委員會日陳報狀，車位號碼為427，上開車位由關係人莊○超及鄭○釵出租處理，惟謄本無車位編號之記載，故1496建號建物之配置車位及占用情形投標人仍應自行查明，如 有爭議以實體判決為準 5‧1509建號建物，據關係人莊○超告稱，現出租與自然能量科技股份有限公司，該公司自90幾年即開始承租，101年時有訂立書面契約(經陳報到院之租賃契約書之租賃期間係自102年1月1日至102年12月31日)，之後換約即未訂立書面而以口頭續約；內有辦公桌椅及雜物。社區總幹事王○誌稱該建號配置停車位位於地下四層編號28，停車位均係依所有權持分劃分。依民權大廈管理委員會陳報狀，車位號碼為428，上開車位由關係人莊○超及鄭○釵出租處理，惟配置車位編號及其占用情形，投標人仍應自行查明，如有爭議以實體判 決為準 6‧383地號土地，土地使用分區為乙種工業區 7‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經新北市政府消防局108年9月26日新北消指字第1081793043號函覆，自102年8月1日至108年9月22日止未曾受理旨揭地點火警之案件；經行政院原子能委員會108年8月21日會輻字第1080009970號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經新北市政府工務局108年10月8日新北工建字第1081892119號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經新北市政府警察局新店分局109年5月18日新北警店刑字第1094113514號函覆，經查訪管理員陳○謀稱無聽聞該建物有發生非自然死亡情形。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。 8‧本件拍賣標的拍定後均不點交。其中1467、1469建號建物係拍賣應有部分，建物共有人有優先承買權。本件如經拍定尚應通知建物共有人行使優先承買權，其配賦基地部分，經參酌新北市新店地政事務所函覆本院「尚無從查知1467、1469建號建物各自配賦坐落基地之權利範圍，倘各筆建物獨立拍賣，建請保留各筆建物基地之應有部分」之意旨，本院依比例核算1467、1469建號建物配賦之坐落基地即383地號之權利範圍各為4萬分之331、4萬分之464，請應買人注意；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買 《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數556.21坪<@36.6>[主建坪273.63坪，附屬坪21.98坪，停車坪162.06坪(建號:1467,1469,1466,1468)，公設坪98.54坪(建號:1466,1468)][RC造/工業用] ●前次移轉日：99.1.13，賴高瑞瑛，查封日：108.6.14 ●它項權利：1‧彰化銀行，20000萬，設定日：82.9.9 2‧賴OO等，16000萬 [完工日: 082 . 03 . 18] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧新北市新店區復興段383地號：110.02㎡*125364元-12447萬=【-11067.7萬】 | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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