台北法院 【109辰56253 許OO】
地址：台北市文山區興隆路二段233巷17
號4層樓
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋/土地單價 | 總底價 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一拍 | 110/8/10(二) 09：30 | 268.88 坪 539.96 坪 | 99.7 萬 49.7 萬 | 26,810.0 萬 5362萬 | 待標 | 詳內文 | 11年 |
| 土地 | 1‧台北市文山區興隆段一小段190地號，空白，140㎡，持分全部，合計：140㎡【底價2439萬】【第二種住宅區■110年公告現值：19600元/㎡】 2‧台北市文山區興隆段一小段191地號，空白，89㎡，持分全部，合計：89㎡【底價1550萬】【第二種住宅區■110年公告現值：19600元/㎡】 3‧台北市文山區興隆段一小段192地號，空白，784㎡，持分全部，合計：784㎡【底價9104萬】【第二種住宅區■110年公告現值：19600元/㎡】 4‧台北市文山區興隆段一小段193地號，空白，484㎡，持分全部，合計：484㎡【底價5620萬】【第二種住宅區■110年公告現值：19600元/㎡】 5‧台北市文山區興隆段一小段183地號，空白，26㎡，持分全部，合計：26㎡【底價906萬】【第三種住宅區■110年公告現值：169000元/㎡】 6‧台北市文山區興隆段一小段186地號，空白，16㎡，持分全部，合計：16㎡【底價557萬】【第三種住宅區■110年公告現值：169000元/㎡】 7‧台北市文山區興隆段一小段194地號，空白，246㎡，持分全部，合計：246㎡【底價4285萬】【第二種住宅區■110年公告現值：19600元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧台北市文山區興隆路二段233巷17號，建號2835，4層樓鋼筋混凝土造，1層：81.27，2層：72.57，3層：72.57，4層：68.26，屋頂突出物：21.63，陽台：80.51，持分全部，合計：396.81㎡【底價1056萬】 2‧同號(增建)，建號2918，4層樓，第1層增建：76.7，第2層增建：68.24，第3層增建：68.24，第4層增建：79.11，地下1層增建：196.81，屋頂突出物樓層增建：2.95，持分全部，合計：492.05㎡【底價1293萬】 | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→部份點交、部份不點交● 1‧本件拍賣標的門牌號碼臺北市文山區興隆路2段233巷17號建物，據債務人女兒周○儀稱原欲自行整建，後因債務問題而作罷。現標的外搭建工地施工圍籬，由圍籬進入後，建物周邊堆置雜物，建物為四層樓建物，有內部樓梯可至五樓頂樓，頂樓僅有鐵製棚架；全棟現皆為施工之工地現場，僅有牆面、梁柱等，現無人居住使用，且依臺北市政府警察局文山第二分局109年7月15日北市警文二分刑字第1093018348號函覆，經派員訪查，據里長表示該址業已逾10年無人居住。190、191、192、193地號土地使用分區為第二種住宅區。 2‧183、186地號土地位於臺北市文山區興隆路2段233巷道路旁之空地，其上有一個電信交換箱；194地號土地位於門牌號碼興隆路2段233巷17號建物旁邊駁坎上方，上為雜木林。183、186地號土地使用分區為第三種住宅區，194地號土地使用分區為第二種住宅區。 3‧194地號土地依土地登記謄本上所記載設有地上權，且存續期間為104年8月25日至124年8月24日止，故拍定後地上權不塗銷，地上權人有依土地法第104條第1項之優先承買權。 4‧拍賣之2918建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依臺北市建築管理工程處110年1月11日北市都建查字第1093086925號函，建號建物為垂直增建違章建築及水平增建違章建築為新違章建築，限期強制拆除，請應買人注意。 5‧本件拍賣標的2835建號建物經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局109年7月14日北市消調字第1093028440號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經行政院原子能委員會109年7月16日會輻字第1090007873號函覆，未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中；經臺北市政府警察局文山第二分局109年7月15日北市警文二分刑字第1093018350號函覆，未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處109年7月14日北市都建使字第1093190389號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。 6‧本件拍定後除設有地上權之194地號土地及增建之2918建號建物拍定後不點交外，其餘部分拍定後依現況點交 《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/06/22 【26810萬】 每坪底價99.7萬，部份點交 →停拍(疫情停拍■06/08公告) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數120.04坪<@223.3>[主建坪89.14坪，附屬坪30.90坪]，另增建坪148.85坪[RC造/住家用] ●前次移轉日：105.3.18，兆豐商銀，查封日：104.12.3 ●它項權利：1‧第一商銀，5232萬，設定日：99.9.27 2‧海鑫造船，4800萬，設定日：104.6.1 [完工日: 099 . 02 . 02] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧台北市文山區興隆段一小段190地號：140㎡*19600元-2439萬=【-2164.6萬】 2‧台北市文山區興隆段一小段191地號：89㎡*19600元-1550萬=【-1375.6萬】 3‧台北市文山區興隆段一小段192地號：784㎡*19600元-9104萬=【-7567.4萬】 4‧台北市文山區興隆段一小段193地號：484㎡*19600元-5620萬=【-4671.4萬】 5‧台北市文山區興隆段一小段183地號：26㎡*169000元-906萬=【-466.6萬】 6‧台北市文山區興隆段一小段186地號：16㎡*169000元-557萬=【-286.6萬】 7‧台北市文山區興隆段一小段194地號：246㎡*19600元-4285萬=【-3802.8萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 110年1月起交易兩公里內屋齡1～21年住家共1筆【透天540.0坪，土地每坪130萬】(2021/05/17 ) 統計) 實價：70200 萬 投報 161.8% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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