新北市新莊區新泰路277巷21號6樓【捷運新莊站 /新泰國中、國小//現代星州】 /8/9【第四拍】總底價848 萬

新北法院 【108月151152 游OO】

地址：新北市新莊區新泰路277巷21號6樓！疑似兇宅<12>

拍次 投標時間 建坪/地坪 房屋單價 總底價 80.2% 保證金 開標結果 公告現值 拍後增值 屋齡 社區名稱 第四拍 110/8/9(一) 14：30 39.49 坪 5.46 坪 65.74% 21.5 萬 848.0 萬 170萬 待標 144321 元/㎡   28年   現代星州   土地 1‧新北市新莊區立言段563地號，空白，3111.71㎡，持分58/10000，合計：18.05㎡【底價505.0萬】【住宅區■110年公告現值：144321元/㎡】 建物 1‧新北市新莊區新泰路277巷21號6樓，建號1320，RC造12層樓，6樓：78.21，陽台：11.04，雨遮：1.86，持分全部，合計：91.11㎡【底價247.0萬】(含共同使用部分1451建號權利範圍10000分之66、含共同使用部分1452建號權利範圍35分之1) 2‧同巷15,5,7,9,11,13,17,19,21,23號,7號-1,-2,-3,21號-1,-2,-3地下1層，建號1449，B1：1813.32，持分1/46，合計：39.42㎡【底價96萬】 計算車位坪數 查封筆錄 ●點交情形→如備註或使用情形欄所示● 1‧本件建物查封時，第三人姚美麗在場稱本件建物係其先生(即李宗仁)向屋主即債務人承租。另據債權人於109年1月20日陳報本件建物由第三人姚美麗夫妻租用，租約由第三人姚美麗之配偶即第三人李宗仁處理。上開租賃關係業經本院除去（尚未確定），俟除去租賃關係確定後，始拍定後點交。 2‧本件建物查封時，據在場人姚美麗稱本件建物屋內曾經發生他殺情事，是「凶宅」，另有地下一樓編號3的車位。惟上開停車位編號僅供參考，其實際情形及其編號仍應請應買人自行查明，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。且停車位係本件建物區分所有權之共有部分，應屬約定專用部分，其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人注意，停車位拍定後不點交。 3‧本件建物查封時，據在場人姚美麗稱本件建物屋內曾經發生他殺情事，是「凶宅」。有第三人提供之相關報導及本院97年度重訴字第44號刑事判決附卷可參，經本院調閱臺灣新北地方檢察署97年度相字第530號卷宗，本件建物內有發生「非自然死亡」之情形，有該案之基本資料及法務部法醫研究所鑑定結果在卷可稽。請投標人參酌注意並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。 4‧依鑑定報告所載，鑑定人未入內現勘，依外觀判斷勘估標的尚無地震受創、嚴重漏水、火災受損等影響交易價額情形；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。 5‧本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須清登記費等費用始得核發書狀等情事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有積欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記；其所需繳納之數額應向各縣市政府地政局查明。《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷] 拍賣紀錄 法院公告文 第一拍 2020/06/11 【1650萬】 每坪底價41.8萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2020/07/09 【1320萬】 每坪底價33.4萬，不點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2020/08/13 【1058萬】 每坪底價26.8萬，不點交 →得標(得標人吳○玉　3人投標/1169萬) 法院公告文 第三拍 2020/10/29 【1058萬】 每坪底價26.8萬，不點交 → 流標案號:108宿151152 法院公告文 第三拍 2021/04/12 【1058萬】 每坪底價26.8萬，詳如備註 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2021/07/21) 【1058.00萬】 每坪底價26.78萬→ 停拍(聲請減價拍賣) 謄本資料 [謄本]：總坪數43.07坪<@19.7>[主建坪23.66坪，附屬坪3.90坪，停車坪11.92坪(建號:1449)，公設坪3.59坪(建號:1451,1452)][RC造/住家用] ●前次移轉日：106.3.22，法務部執行署，查封日：107.3.26 ●它項權利：1‧第一商銀，1320萬，設定日：106.1.6 2‧蔡○○，220萬，設定日：106.3.24 [完工日: 082 . 07 . 27] 土地 漲價總額 1‧新北市新莊區立言段563地號：18.05㎡*144321元-505.0萬=【-244.5萬】 實價 預估投報率 107年5月～108年5月 同棟成交 共2筆【大樓43.1坪，每坪36萬】(2021/03/19 ) 統計) 實價：1552 萬 投報 83.0%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

全程代標服務- 四大保證  100%保障

過濾案件: 幫您過濾排除有瑕疪陷阱案件

評估標價: 讓您標得到又標得便宜

包辦點交:保證和諧快速交屋

代墊尾款:解決七天繳款的急迫性

將心比心 用心細心 讓您 買的放心 住的安心

讓「歐代書」幫您…                    

投資、標屋。【100%的保障】

安心專線: 0956-570-110

法拍專線: 02-8273-3806

歡迎加好友LINE@ID:0956570110

※財欣不動產管理顧問有限公司