士林法院 【108高75049 許OO】
地址：台北市內湖區港華街109巷13號4樓<4>
拍次 投標時間 建坪/地坪 房屋單價 總底價
保證金 開標結果 公告現值
拍後增值 屋齡
社區名稱 第一拍 110/8/25(三)
14：30 63.28 坪
10.88 坪 72.47% 27.3 萬 1,725.1 萬
346萬 待標 175000 元/㎡
42年
土地
1‧台北市內湖區碧湖段四小段580地號，空白，17㎡，持分92/2144，合計：0.73㎡【底價32萬】【第三種住宅區■110年公告現值：175000元/㎡】
2‧台北市內湖區碧湖段四小段582地號，空白，11㎡，持分92/2144，合計：0.47㎡【底價20萬】【第三種住宅區■110年公告現值：175000元/㎡】
3‧台北市內湖區碧湖段四小段583地號，空白，44㎡，持分92/2144，合計：1.89㎡【底價81萬】【第三種住宅區■110年公告現值：175000元/㎡】
4‧台北市內湖區碧湖段四小段586地號，空白，25㎡，持分92/2144，合計：1.07㎡【底價46萬】【第三種住宅區■110年公告現值：175000元/㎡】
5‧台北市內湖區碧湖段四小段587地號，空白，113㎡，持分1/4，合計：28.25㎡【底價1275萬】【第三種住宅區■110年公告現值：175000元/㎡】
6‧台北市內湖區碧湖段四小段588地號，空白，46㎡，持分92/2144，合計：1.97㎡【底價84萬】【第三種住宅區■110年公告現值：175000元/㎡】(原面積52平方公尺，109年12月18日面積更正為46平方公尺)
7‧台北市內湖區碧湖段四小段590地號，空白，20㎡，持分92/2144，合計：0.86㎡【底價37萬】【第三種住宅區■110年公告現值：175000元/㎡】
8‧台北市內湖區碧湖段四小段591-1地號，空白，17㎡，持分92/2144，合計：0.73㎡【底價32萬】【第三種住宅區■110年公告現值：175000元/㎡】
建物
1‧台北市內湖區港華街109巷13號4樓，建號1018，RC造4層樓房，4F：95.10，陽台：9.17，持分全部，合計：104.27㎡【底價80萬】
2‧同號4樓(未保存)，建號7083，4層，4F增建：2.93，持分全部，合計：2.93㎡【底價1.1萬】
3‧同號4樓頂樓(未保存)，建號7086，4層，4F頂樓增建：102，持分全部，合計：102㎡【底價37萬】
查封筆錄 ●點交情形→如備註或使用情形欄所示●
1‧1018、7083建號拍定後點交（109年1月8日查封時，據債務人稱係由其與配偶居住使用，並無出租或出借他人，且無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水或火災受創及非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意）。
2‧7086建號拍定後點交（第三人李○宸基於租賃關係占有中，租期自109年6月10日起，迄110年6月9日止，租金每月新台幣23,000元。因第三人與債務人之租賃契約於查封後屆滿，故拍定後點交。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意）。
3‧580、582、583、586、588、590、591-1地號係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交(109年1月8日現場查封時據地政人員表示，580地號土地位於臺北市內湖區港華街109巷15之1號建物前，現供行人通行；582地號土地為港華街109巷13、13-1、15、15-1號建物後方之天井；583地號土地位於港華街107巷11之1號建物對面，土地上有車庫部分占用；586地號土地為港華街109巷13、13-1、15、15-1號建物前方之天井；588地號土地為港華街109巷9、11號之天井；590地號土地位於港華街109巷9號旁倉庫之左後方之三角形土地，因有加蓋，尚無從得知如何到達；591-1地號土地上有港華街109巷9號旁之倉庫占用；上開車庫及倉庫之所有權人及其使用土地之權源不明，且地上物不在本件拍賣範圍，請應買人自行查明注意）。
4‧本件執行標的土地使用分區係第三種住宅區。惟現在實際是否有變更，仍請應買人自行查明注意。
5‧7083、7086建號係未辦保存登記之建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。7083建號與主建物1018建號內部相通，且無獨立出口；7086建號與主建物1018建號內部不相通，且有獨立出口。增建部分有被拆除風險，請應買人注意。
6‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
7‧臺北市建築管理工程處於110年2月1日函覆：580、582、583、586、587、588、590、591地號土地係68使字第1721號使用執照（67建字第0005號建造執照）之建築基地。
8‧臺北市建築管理工程處於110年1月19日、110年4月7日函覆本件之違建類型：垂直增建違章建築；違建位置：建物後方外推、屋頂；處理情形：依臺北市違章建築處理規則第33、4條規定予以拍照存證。惟實際情形如何，仍請應買人自行注意。
《清償債務》
[他項權利: 拍後塗銷] 拍賣紀錄 法院公告文 第一拍 2021/06/23 【1725.1萬】 每坪底價27.3萬，部份點交 → 停拍(疫情停拍) 謄本資料 [謄本]：總坪數31.54坪<@54.7>[主建坪28.77坪，附屬坪2.77坪]，另增建坪31.74坪[RC造/住家用]
●前次移轉日：69.01.26，內湖區農會，查封日：108.12.03
●它項權利：1‧內湖區農會，1080萬，設定日：105.06.23 2‧魯○○，450萬，設定日：108.03.13 [完工日: 068 . 11 . 17] 土地
漲價總額 1‧台北市內湖區碧湖段四小段580地號：0.73㎡*175000元-32萬=【-19.2萬】
2‧台北市內湖區碧湖段四小段582地號：0.47㎡*175000元-20萬=【-11.8萬】
3‧台北市內湖區碧湖段四小段583地號：1.89㎡*175000元-81萬=【-47.9萬】
4‧台北市內湖區碧湖段四小段586地號：1.07㎡*175000元-46萬=【-27.3萬】
5‧台北市內湖區碧湖段四小段587地號：28.25㎡*175000元-1275萬=【-780.6萬】
6‧台北市內湖區碧湖段四小段588地號：1.97㎡*175000元-84萬=【-49.5萬】
7‧台北市內湖區碧湖段四小段590地號：0.86㎡*175000元-37萬=【-22.0萬】
8‧台北市內湖區碧湖段四小段591-1地號：0.73㎡*175000元-32萬=【-19.2萬】
實價
預估投報率 109年5月起交易300公尺內屋齡37～47年共11筆【公寓31.5坪，每坪48萬】(2021/05/17 ) 統計)
實價：1708.56 萬(加權13％) 投報 -1.0%
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一拍 | 110/8/25(三) 14：30 | 63.28 坪 10.88 坪 72.47% | 27.3 萬 | 1,725.1 萬 346萬 | 待標 | 175000 元/㎡ | 42年 |
| 土地 | 1‧台北市內湖區碧湖段四小段580地號，空白，17㎡，持分92/2144，合計：0.73㎡【底價32萬】【第三種住宅區■110年公告現值：175000元/㎡】 2‧台北市內湖區碧湖段四小段582地號，空白，11㎡，持分92/2144，合計：0.47㎡【底價20萬】【第三種住宅區■110年公告現值：175000元/㎡】 3‧台北市內湖區碧湖段四小段583地號，空白，44㎡，持分92/2144，合計：1.89㎡【底價81萬】【第三種住宅區■110年公告現值：175000元/㎡】 4‧台北市內湖區碧湖段四小段586地號，空白，25㎡，持分92/2144，合計：1.07㎡【底價46萬】【第三種住宅區■110年公告現值：175000元/㎡】 5‧台北市內湖區碧湖段四小段587地號，空白，113㎡，持分1/4，合計：28.25㎡【底價1275萬】【第三種住宅區■110年公告現值：175000元/㎡】 6‧台北市內湖區碧湖段四小段588地號，空白，46㎡，持分92/2144，合計：1.97㎡【底價84萬】【第三種住宅區■110年公告現值：175000元/㎡】(原面積52平方公尺，109年12月18日面積更正為46平方公尺) 7‧台北市內湖區碧湖段四小段590地號，空白，20㎡，持分92/2144，合計：0.86㎡【底價37萬】【第三種住宅區■110年公告現值：175000元/㎡】 8‧台北市內湖區碧湖段四小段591-1地號，空白，17㎡，持分92/2144，合計：0.73㎡【底價32萬】【第三種住宅區■110年公告現值：175000元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧台北市內湖區港華街109巷13號4樓，建號1018，RC造4層樓房，4F：95.10，陽台：9.17，持分全部，合計：104.27㎡【底價80萬】 2‧同號4樓(未保存)，建號7083，4層，4F增建：2.93，持分全部，合計：2.93㎡【底價1.1萬】 3‧同號4樓頂樓(未保存)，建號7086，4層，4F頂樓增建：102，持分全部，合計：102㎡【底價37萬】 | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→如備註或使用情形欄所示● 1‧1018、7083建號拍定後點交（109年1月8日查封時，據債務人稱係由其與配偶居住使用，並無出租或出借他人，且無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水或火災受創及非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意）。 2‧7086建號拍定後點交（第三人李○宸基於租賃關係占有中，租期自109年6月10日起，迄110年6月9日止，租金每月新台幣23,000元。因第三人與債務人之租賃契約於查封後屆滿，故拍定後點交。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意）。 3‧580、582、583、586、588、590、591-1地號係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交(109年1月8日現場查封時據地政人員表示，580地號土地位於臺北市內湖區港華街109巷15之1號建物前，現供行人通行；582地號土地為港華街109巷13、13-1、15、15-1號建物後方之天井；583地號土地位於港華街107巷11之1號建物對面，土地上有車庫部分占用；586地號土地為港華街109巷13、13-1、15、15-1號建物前方之天井；588地號土地為港華街109巷9、11號之天井；590地號土地位於港華街109巷9號旁倉庫之左後方之三角形土地，因有加蓋，尚無從得知如何到達；591-1地號土地上有港華街109巷9號旁之倉庫占用；上開車庫及倉庫之所有權人及其使用土地之權源不明，且地上物不在本件拍賣範圍，請應買人自行查明注意）。 4‧本件執行標的土地使用分區係第三種住宅區。惟現在實際是否有變更，仍請應買人自行查明注意。 5‧7083、7086建號係未辦保存登記之建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。7083建號與主建物1018建號內部相通，且無獨立出口；7086建號與主建物1018建號內部不相通，且有獨立出口。增建部分有被拆除風險，請應買人注意。 6‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 7‧臺北市建築管理工程處於110年2月1日函覆：580、582、583、586、587、588、590、591地號土地係68使字第1721號使用執照（67建字第0005號建造執照）之建築基地。 8‧臺北市建築管理工程處於110年1月19日、110年4月7日函覆本件之違建類型：垂直增建違章建築；違建位置：建物後方外推、屋頂；處理情形：依臺北市違章建築處理規則第33、4條規定予以拍照存證。惟實際情形如何，仍請應買人自行注意。 《清償債務》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/06/23 【1725.1萬】 每坪底價27.3萬，部份點交 → 停拍(疫情停拍) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數31.54坪<@54.7>[主建坪28.77坪，附屬坪2.77坪]，另增建坪31.74坪[RC造/住家用] ●前次移轉日：69.01.26，內湖區農會，查封日：108.12.03 ●它項權利：1‧內湖區農會，1080萬，設定日：105.06.23 2‧魯○○，450萬，設定日：108.03.13 [完工日: 068 . 11 . 17] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧台北市內湖區碧湖段四小段580地號：0.73㎡*175000元-32萬=【-19.2萬】 2‧台北市內湖區碧湖段四小段582地號：0.47㎡*175000元-20萬=【-11.8萬】 3‧台北市內湖區碧湖段四小段583地號：1.89㎡*175000元-81萬=【-47.9萬】 4‧台北市內湖區碧湖段四小段586地號：1.07㎡*175000元-46萬=【-27.3萬】 5‧台北市內湖區碧湖段四小段587地號：28.25㎡*175000元-1275萬=【-780.6萬】 6‧台北市內湖區碧湖段四小段588地號：1.97㎡*175000元-84萬=【-49.5萬】 7‧台北市內湖區碧湖段四小段590地號：0.86㎡*175000元-37萬=【-22.0萬】 8‧台北市內湖區碧湖段四小段591-1地號：0.73㎡*175000元-32萬=【-19.2萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 109年5月起交易300公尺內屋齡37～47年共11筆【公寓31.5坪，每坪48萬】(2021/05/17 ) 統計) 實價：1708.56 萬(加權13％) 投報 -1.0% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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