新北市板橋區 中正路313號1樓-8【群益大廈】11/14第四拍底價：1036萬

板橋法院【105司火119513　吳○○】待拍【2017/10/16校對】

投標日 時　間	拍　次 點交否	屋　齡 總樓高	房屋坪數 持分地坪	房屋單價 土地單價	總底價 保證金	拍後增值 公告現值	總 坪 數 社區名稱
106/11/14 14：30 星期二	第四拍 有點交	39年 5層	84.4坪 13.4坪	12.3萬/坪	1036.0萬 208.0萬	121.0萬 162465元	45.89坪 群益大廈﹝一樓﹞

新北市板橋區 中正路313號1樓-8<5>

【土　　地】	1‧新北市板橋區國光段457地號，地目不詳，2160.00㎡，持分20518/1000000，合計：44.32㎡【底價599.0萬】【住宅區■106年公告現值：162465元/㎡】
【建　　物】	1‧新北市板橋區中正路313號1樓-8，建號1502，5層樓RC造，1樓-8：120.29、平台：31.39，持分全部，合計：151.68㎡【底價325.0萬】 2‧同號1樓-8(未登記部分)，建號4409，1樓-8：50.35、B1：76.98，持分全部，合計：127.33㎡【底價112.0萬】(增建物)
【拍賣紀錄】	法院公告文 第一拍 2017/07/11 【2016.4萬】 每坪底價23.9萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2017/08/08 【1615萬】 每坪底價19.1萬，有點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2017/09/12 【1294萬】 每坪底價15.3萬，有點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2017/12/20) 【1294萬】 每坪底價15.3萬，有點交 → 流標 → 2017/10/16公告第四拍
【法院筆錄】	﹝點交﹞●點交情形→點交● 1‧(1)囑託警局會同債權人調查以及本院調查結果：自稱張遠富之人，自106年4月10日起無償使用建物。經本院再次公告調查：張遠富無償、無權占用。建物部分拍定後點交(2)本院履勘、測量及調查時，並未發現海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等足以影響交易的特殊情形；占用人也表示沒有聽說有前述情形。購買法拍房屋均存在一定風險，應買人若不願承受風險或有疑義，請勿參與投標，請另行透過其他方式或管道購買其他不動產(3)(A)4409建號（包括一層、地下一層，地下一層領有使用執照）為未辦保存登記建物，隨時有被建管單位拆除之風險，拍定人也無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。(B)地下一層部分，位於社區地下室，可自債務人主建物內部之門戶進出，亦可自債務人於地下一層自行增設之鐵門，通往社區地下室其餘部分，或由社區地下室經由債務人於地下一層自行增設之鐵門，進入4409建號及主建物。此地下一層，若未約定為專用或無使用權利，有可能被社區（住戶）訴請拆除、返還，請應買人注意。 2‧停車位屬約定專用部分，故拍定後不點交。實際使用情況、編號、有無，除法令另有規定外，依住戶規約決定，故應買人應買前應自行查明清楚，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。就停車位所為註記，僅供應買人參考，應買人就此亦無權利瑕疵擔保請求之權利。 3‧筆錄:無人應門,使用情形不明,債權人在場稱疑似有增建《拍賣抵押物等》
【謄本資料】 增建坪未列入 單價計算	〈41060254〉[謄本]：總坪數45.89<@22.6>[主建坪36.39坪，附屬坪9.50坪]，另增建坪38.52坪[RC造/住家用] ●前次移轉日：104.11.5，查封人：永豐商銀，查封日：105.10.20 ●它項權利：1‧永豐商銀，1809萬，設定日：104.3.20　2‧陶oo，1000萬，設定日：105.10.18　　完工日期：67.6.29(屋齡39年)
【他項權利】	拍後塗銷
【土地增值】	1‧新北市板橋區國光段457地號：44.32㎡*162465元-599.0萬=【121.0萬】(隱藏增值稅)
	土地漲價總額【121.0萬】，將來出售時可抵扣兩稅
【市調及相片】	【群益大廈】國光公園對面巷道內‧‧‧管理型態： 國小學區 國光國小步行3分鐘內　 國中學區 板橋國中步行10分鐘內　 捷運站 板橋站步行20分鐘內　 公園休閒 國光公園步行2分鐘內　 商圈市場 　 相關環境 板橋第二運動場步行12分鐘內

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