新北市新店區如意街120號2,3樓【玫瑰中國城內，城中公園旁／ 玫如社區】/7/7＊停拍＊第一拍總底價887 萬

地址：新北市新店區如意街120號2,3樓<5>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	總底價 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第一拍	110/7/7(三) 09：30	41.44 坪 15.38 坪 56.55%	21.4 萬	887.0 萬 178萬	停拍	40600 元/㎡	32年   玫如社區

土地	1‧新北市新店區玫瑰段48地號，空白，1812.2㎡，持分56/100000，合計：1.01㎡【底價10萬】【已開發建築密集地區■110年公告現值：40600元/㎡】 2‧新北市新店區玫瑰段49地號，空白，441.75㎡，持分2245/100000，合計：9.92㎡【底價95萬】【已開發建築密集地區■110年公告現值：40600元/㎡】 3‧新北市新店區玫瑰段50地號，空白，1001.02㎡，持分3987/100000，合計：39.91㎡【底價383萬】【已開發建築密集地區■110年公告現值：40600元/㎡】
建物	1‧新北市新店區如意街120號2樓，建號1347，5層樓鋼筋混凝土造，2層：63.78，3層：42.71，陽台：15.19，露台：3.33，持分全部，合計：125.01㎡【底價366萬】(含共同使用部分1352建號之持分) 2‧玫瑰路55巷32至40號(雙號),如意街116至130(全)，建號1338，5層樓鋼筋混凝土造，地下1層：682.21，持分1/57，合計：11.97㎡【底價33萬】
查封筆錄	●點交情形→不點交● 1‧1347建號建物現由債務人同意無償其兒子謝○韋居住使用，拍定後不點交。 2‧1338建號建物係供停車使用之地下室，據管理員稱社區各住戶無專有使用之停車位，需向管委會申請始得使用，因係拍賣應有部分，查無債務人占用部分，拍定後不點交，且因須與本件其他標第一併為移轉登記始得辦理移轉登記，故建物共有人無優先承買權。 3‧通訊投標：應寄達日、時（注意：非付郵日、時）：民國110年6月23日零時起至民國110年7月7日上午9時整 《拍賣抵押物/限通訊投標》 [他項權利: 拍後塗銷]
謄本資料	[謄本]：總坪數43.49坪<@20.4>[主建坪32.21坪，附屬坪5.60坪，公設坪5.68坪(建號:1352,1338)][RC造/住家用] ●前次移轉日：78.6.24，台灣銀行，查封日：109.11.20 ●它項權利：1‧台灣銀行，720萬，設定日：103.7.25 2‧台灣銀行，94萬，設定日：104.10.5 3‧郭OO，300萬，設定日：106.4.14 [完工日: 078 . 06 . 28]
土地 漲價總額	1‧新北市新店區玫瑰段48地號：1.01㎡*40600元-10萬=【-5.9萬】 2‧新北市新店區玫瑰段49地號：9.92㎡*40600元-95萬=【-54.7萬】 3‧新北市新店區玫瑰段50地號：39.91㎡*40600元-383萬=【-221.0萬】
實價 預估投報率	109年6月起交易300公尺內屋齡27～37年共24筆【公寓43.5坪，每坪18.1萬】(2021/05/17 ) 統計) 實價：944.4 萬(加權20％) 投報 6.5%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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