台北法院 【110荒9311 廖OO】
地址：新北市新店區禾豐二路16號2樓<2>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 125.3% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一拍 | 110/8/10(二) 14：30 | 33.63 坪 53.52 坪 41.97% | 34.1 萬 | 1,146.0 萬 230萬 | 待標 | 29200 元/㎡ | 25年 |
| 土地 | 1‧新北市新店區直潭段塗潭小段274-4地號，空白，219㎡，持分358/10000，合計：7.84㎡【底價44萬】【第一種住宅區■110年公告現值：29200元/㎡】 2‧新北市新店區華城一段1-10地號，空白，4722.85㎡，持分358/10000，合計：169.08㎡【底價930萬】【第一種住宅區■110年公告現值：29200元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧新北市新店區禾豐二路16號2樓，建號28，2層樓鋼筋混凝土造，2層：79.26，夾層：27.68，陽台：4.24，持分全部，合計：111.18㎡【底價172萬】(共有部分：39、40建號) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→點交● 1‧拍賣標的28建號建物現為空屋，無人居住使用，每月管理費3,310元，屋內遺留廢棄物及部分傢俱(1台冰箱、2台冷氣室內機、1台室外機、沙發)，天花板有漏水情形；另該建物附有1固定停車位(車位編號3號，其上有放置物品)。標的274-4地號土地位於歐洲印象社區入口處右側部分道路、部分植栽綠美化，其上無建物坐落，其土地使用分區為變更台北水源特定區計畫，請投標人注意。 2‧依經濟部水利署臺北水源特定區管理局109年7月3日水臺建字第10950043710號函所示，標的274-4地號領有83北水建字第3號建造執照、85北水使字第8號使用執照及85北水使字第32號使用執照，大台北華城歐洲印象管理會陳報債務人自108年起未繳納管理費，請投標人注意。 3‧本院已調查上開建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水或建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事。 4‧本件係拍賣28建號建物所有權全部，拍定後點交；標的274-4地號土地僅拍賣應有部分，拍定後不點交 《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2020/09/08 【1787萬】 每坪底價53.2萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2020/10/06 【1429.6萬】 每坪底價42.5萬，有點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2020/11/10 【1143.68萬】 每坪底價34.0萬，有點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2021/02/09) 【1143.68萬】 每坪底價34.0萬→ 公告中 → 2020/11/24公告第四拍 法院公告文 第四拍 2021/01/05 【914.95萬】 每坪底價27.2萬，有點交 → 流標案號:109荒42831 法院公告文 第一拍 2021/06/08 【1146萬】 每坪底價34.1萬，有點交 → 停拍(疫情停拍) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數44.92坪<@25.5>[主建坪32.35坪，附屬坪1.28坪，公設坪11.29坪(建號:39,40)][RC造/住家用] ●前次移轉日：107.12.30，星展商銀，查封日：110.1.25 ●它項權利：1‧星展商銀，1373萬，設定日：108.1.22 2‧新鑫股份，60萬，設定日：108.8.13 [完工日: 085 . 02 . 03] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧新北市新店區直潭段塗潭小段274-4地號：7.84㎡*29200元-44萬=【-21.1萬】 2‧新北市新店區華城一段1-10地號：169.08㎡*29200元-930萬=【-436.3萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 109年8月起交易500公尺內屋齡20～30年共5筆【公寓44.9坪，每坪28.2萬】(2021/05/17 ) 統計) 實價：1519.2 萬(加權20％) 投報 32.6% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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