桃園法院 【109同70421 江OO】
地址：桃園市桃園區大華六街7號3層樓
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋/土地單價 | 總底價 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一拍 | 110/8/17(二) 10：30 | 113.57 坪 33.88 坪 | 21.6 萬 72.4 萬 | 2,452.0 萬 490.4萬 | 待標 | 73500 元/㎡ | 45年 |
| 土地 | 1‧桃園市桃園區埔子段埔子小段2038-100地號，空白，48㎡，持分全，合計：48㎡【底價990萬】【住宅區■110年公告現值：73500元/㎡】 2‧桃園市桃園區埔子段埔子小段2038-101地號，空白，64㎡，持分全，合計：64㎡【底價1320萬】【住宅區■110年公告現值：73500元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧桃園市桃園區大華六街7號，建號5660，3層樓加強磚造，1層：36.92，2層：59.72，3層：59.79，騎樓：22.87，持分全，合計：179.30㎡【底價77萬】(住商用) 2‧同號(未保存)，建號15776，4層樓，1層：38.34，2層：44.02，3層：44.02，4層：69.75，持分全，合計：196.13㎡【底價65萬】(未辦理建物所有權第一次登記之增建) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→有點交● 1‧本件拍賣標的建物於查封時為空屋，拍定後依現況點交。 2‧本件拍賣標的15776建號係未辦理建物所有權第一次登記之增建，此部分於拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意；又本件係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。 3‧本件拍賣標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始投標應買，拍定後不得以此為爭執。 4‧本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。《給付票款》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/06/01 【2452萬】 每坪底價21.6萬，有點交 →停拍(疫情停拍■05/27公告) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數54.26坪<@45.2>[主建坪47.34坪，附屬坪6.92坪]，另增建坪59.33坪(建號:15776)[加強磚造/住商用] ●前次移轉日：100.8.22，江OO，查封日：109.8.14 ●它項權利：1‧玉山商銀，960萬，設定日：100.8.29 2‧玉山商銀，240萬，設定日：102.9.13 [完工日: 065 . 04 . 06] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧桃園市桃園區埔子段埔子小段2038-100地號：48㎡*73500元-990萬=【-637.2萬】 2‧桃園市桃園區埔子段埔子小段2038-101地號：64㎡*73500元-1320萬=【-849.6萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 109年8月起交易500公尺內屋齡40～50年店面共5筆【透天33.9坪，土地每坪64萬】(2021/05/06 ) 統計) 實價：2170 萬 投報 -11.5% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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