桃園法院 【109助八4279 黃OO】
地址：桃園市桃園區龍安街152巷48弄6-2號3樓<5>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一拍 | 110/8/18(三) 14：30 | 23.89 坪 5.46 坪 87.51% | 19.3 萬 | 460.0 萬 92萬 | 待標 | 61400 元/㎡ | 37年 |
| 土地 | 1‧桃園市桃園區江南段192地號，空白，90.18㎡，持分3/15，合計：18.04㎡【底價350萬】【住二■110年公告現值：61400元/㎡】(重測前：崁子腳段51-35地號) | |
| 建物 | 1‧桃園市桃園區龍安街152巷48弄6-2號，建號124，5層樓鋼筋混凝土造，3層：73.13，陽台：5.85，持分全，合計：78.98㎡【底價110萬】(重測前：崁子腳段2272建號) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→有點交● 1‧本件拍賣標的現場查封時據在場鄰居表示為債務人自住使用，且該公寓並無漏水之情形，實際情形請應買人自行前往瞭解俾決定是否應買，本件拍賣標的建物拍定後點交。 2‧本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意。《清償票款》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/02/24 【460萬】 每坪底價19.3萬，有點交 →停拍(提供擔保) 法院公告文 第一拍 2021/07/07 【460萬】 每坪底價19.2萬，有點交 → 停拍(疫情停拍) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數23.89坪<@19.3>[主建坪22.12坪，附屬坪1.77坪][RC造/住家用] ●前次移轉日：99.10.12，林OO，查封日：109.10.26 ●它項權利：1‧新光商銀，42萬，設定日：100.9.22 2‧新光商銀，60萬，設定日：102.9.5 3‧新光商銀，185萬，設定日：103.4.29 4‧中租迪和，144萬，設定日：106.1.25 [完工日: 073 . 07 . 16] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧桃園市桃園區江南段192地號：18.04㎡*61400元-350萬=【-239.2萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 109年2月起交易300公尺內屋齡32～42年共5筆【公寓23.9坪，每坪15.5萬】(2021/02/02 ) 統計) 實價：407 萬(加權10％) 投報 -11.5% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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