新北法院 【109梅142723 王OO】
地址：新北市林口區麗園一街6巷9號10樓-3<16>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ... | 110/9/13(一) 14：30 | 35.43 坪 12.26 坪 25.90% | 31.1 萬 | 1,100.6 萬 221萬 | 待標 | 102000 元/㎡ | 26年 新麗園社區 |
| 土地 | 1‧新北市林口區國宅段41地號，空白，33992㎡，持分11922/10000000，合計：40.53㎡【底價795萬】【第五種住宅區■110年公告現值：102000元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧新北市林口區麗園一街6巷9號10樓-3，建號6649，16層樓鋼筋混凝土造集合住宅，10樓-3：105.49，陽台：11.43，持分全部，合計：116.92㎡【底價305萬】(含共同使用部分6672建號) 2‧同巷4號1樓-1，建號6288，16層樓鋼筋混凝土造商業用，1樓-1：112.27，平台：9.41，持分174/100000，合計：0.21㎡【底價0.6萬】(同上) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→不點交● 1‧本件建物（土地）於民國109年12月9日查封時，債務人之哥哥即第三人王○輝在場稱，係債務人無償提供予母親及伊與家人居使用，自107年初居住至今，該屋非兇宅、海砂屋，無地震受創、嚴重漏水、火災受創及增建、停車位，該棟1樓無住戶，僅為公共管理室等語。系爭房屋於查封前即由第三人占有使用，本件拍定後不點交。 2‧執行法院前囑請建築師事務所再至現場勘查本件拍賣建物有無發生影響交易之特殊事由，經建築師事務所於110年2月5日函覆本院稱：標的物經外觀目視勘查似無地震受創、火災受損情事，惟是否有海砂屋、輻射屋及建物內有非自然死亡情事，因未進入屋內及以科學儀器檢測查證確有困難等語，有建築師事務所覆函在卷可憑 3‧執行法院業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，囑請鑑定人至現場查看或向在場之人詢問，並且將上開調查結果載明於上揭使用情形欄，請投標人於投標時仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以執行法院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由請求增減價金或聲請撤銷拍賣 《返還借款》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/05/17 【1100.6萬】 每坪底價31.1萬，不點交 → 停拍(疫情停拍) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數50.81坪<@21.7>[主建坪31.91坪，附屬坪3.46坪，公設坪15.44坪(建號:6672,6288)][RC造/集合住宅] ●前次移轉日：105.12.21，花旗商銀，查封日：109.11.6 ●它項權利：1‧玉山商銀，180萬，設定日：106.5.16 [完工日: 084 . 07 . 07] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧新北市林口區國宅段41地號：40.53㎡*102000元-795萬=【-381.6萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 109年10月～109年12月 同棟成交 共5筆【大樓50.8坪，每坪18.1萬】(2021/04/09 ) 統計) 實價：919 萬 投報 -16.5% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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