新北市林口區興林路221巷19號3層樓【大尼美國學校、康橋國際學校林口校區 //天地朗朗天朗區】/8/24第三拍總底價2,598.4 萬

新北法院 【109衷10738 林OO】

地址：新北市林口區興林路221巷19號3層樓

拍次 投標時間 建坪/地坪 房屋/土地單價 總底價 80% 保證金 開標結果 公告現值 拍後增值 屋齡 社區名稱 第三拍 110/8/24(二) 14：30 109.82 坪 60.91 坪 23.7 萬 42.7 萬 2,598.4 萬 520萬 待標 44000 元/㎡   10年   天地朗朗天朗區   土地 1‧新北市林口區新林段363地號，空白，2426.08㎡，持分83/1000，合計：201.36㎡【底價2080.0萬】【住一■110年公告現值：44000元/㎡】 建物 1‧新北市林口區興林路221巷19號，建號2153，RC造3層樓，1層：85.57，2層：85.74，3層：85.74，屋頂突出物：53，陽台：20.26，雨遮：15.89，屋簷：16.84，持分全部，合計：363.04㎡【底價518.4萬】(含共同使用部分2160建號停車位編號13、14、26) 計算車位坪數 查封筆錄 ●點交情形→如備註或使用情形欄所示● 1‧本件租賃權經本院以執行命令除去，如於拍定前無人異議或異議經駁回確定者則點交，否則不點交。(一)本件係調假扣押卷執行，於假扣押查封時，大門深鎖，無人應門。經新北市政府警察局林口分局於109年5月2日查訪，在場人債務人父親稱：出租他人。(二)本院於109年9月22日履勘現場，未遇債務人，在場人債務人父親稱：出租他人，由劉姓房客與其朋友使用，未經手租賃契約，不知租賃期間及內容。(三)承租人劉○鑫於109年12月17日陳報租賃契約，租期至112年12月31日，每月租金新台幣12,000元。 2‧另依鑑價報告所載，本件標的位於天朗社區，經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請投標人逕向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標。 《清償票款》 [他項權利: 拍後塗銷] 拍賣紀錄 法院公告文 第一拍 2020/12/22 【4060萬】 每坪底價37.0萬，有點交 →停拍(條件變更■12/21公告) 法院公告文 第一拍 2021/03/23 【4060萬】 每坪底價37.0萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/04/27 【3248萬】 每坪底價29.6萬，詳如備註 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/05/25 【2598.4萬】 每坪底價23.7萬，詳如備註 →停拍(疫情停拍■05/18公告) 法院公告文 第三拍 2021/06/22 【2598.4萬】 每坪底價23.7萬，詳如備註 →停拍(疫情停拍■06/11公告) 謄本資料 [謄本]：總坪數153.08坪<@17.0>[主建坪77.76坪，附屬坪32.06坪，停車坪25.07坪(建號:2160)，公設坪18.19坪(建號:2160)][RC造/雙併住宅] ●前次移轉日：107.11.1，新光商銀，查封日：109.1.15 ●它項權利：1‧基隆二信，3668萬，設定日：108.1.17 2‧德信冠群創業，6000萬，設定日：108.3.4 [完工日: 100 . 10 . 26] 土地 漲價總額 1‧新北市林口區新林段363地號：201.36㎡*44000元-2080.0萬=【-1194.0萬】 實價 預估投報率 109年1月起交易500公尺內屋齡4～14年住家共9筆【透天60.9坪，土地每坪61萬】(2020/12/10 ) 統計) 實價：3715 萬 投報 43.0%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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