新北法院
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| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 80% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第三拍 | 110/9/1(三) 09：30 | 75.18 坪 36.26 坪 | 17.6 萬 | 1,322.7 萬 265萬 | 待標 | 46000 元/㎡ | 31年 台北新境 |
| 土地 | 1‧新北市林口區佳林段563地號，空白，2105.18㎡，持分553/10000，合計：116.42㎡【底價960.0萬】【住二■110年公告現值：46000元/㎡】 2‧新北市林口區佳林段568地號，空白，4306.52㎡，持分8/10000，合計：3.45㎡【底價32.0萬】【住二■110年公告現值：46000元/㎡】 3‧新北市林口區佳林段568-1地號，空白，8.16㎡，持分8/10000，合計：0.01㎡【底價0.7萬】【道路用地■110年公告現值：46000元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧新北市林口區林口路187巷36號，建號678，5層樓RC造，1樓：67.40，2樓：39.80，B1：118.57，陽台：14.75，花台：0.95，持分1/1，合計：241.47㎡【底價320.0萬】(含共同使用部分佳林段680建號、含共同使用部分佳林段686建號) 2‧同巷33號地下2樓-1(公設)，建號759，15層樓RC造，B2-1：676.37，持分1/96，合計：7.05㎡【底價10.0萬】(含共同使用部分佳林段762建號) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→如備註或使用情形欄所示● 1‧本件建物查封時，債務人在場稱房屋係自住，拍定後點交。 2‧至本件拍賣該共同使用部分及編號2之建物，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因係拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。 3‧另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請應買人逕向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標，且拍賣公告所載標的物面積如與地政事務所核發之不動產登記謄本不同，以地政事務所核發者為準，應買人不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍，併予說明。 《清償債務》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/04/14 【2066萬】 每坪底價27.5萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/05/12 【1652.8萬】 每坪底價22.0萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/06/02 【1322.7萬】 每坪底價17.6萬，部份點交 →停拍(疫情停拍■05/26公告) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數100.35坪<@13.2>[主建坪68.30坪，附屬坪4.75坪，公設坪27.30坪(建號:680,686,759,762)][RC造/集合住宅,倉庫間] ●前次移轉日：92.2.14，林口農會，查封日：109.9.26 ●它項權利：1‧張OO，500萬，設定日：92.1.14 2‧張OO，300萬，設定日：97.7.22 [完工日: 079 . 11 . 29] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧新北市林口區佳林段563地號：116.42㎡*46000元-960.0萬=【-424.5萬】 2‧新北市林口區佳林段568地號：3.45㎡*46000元-32.0萬=【-16.1萬】 3‧新北市林口區佳林段568-1地號：0.01㎡*46000元-0.7萬=【-0.7萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 108年12月起交易一公里內屋齡21～41年住家共4筆【一樓100.4坪，每坪21萬】(2021/03/19 ) 統計) 實價：2108 萬 投報 59.4% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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