桃園法院 【109助同3511 秦OO】
地址：桃園市平鎮區龍南路658號7樓<8>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一拍 | 110/8/24(二) 10：30 | 32.69 坪 10.72 坪 61.25% | 19.6 萬 | 640.0 萬 128萬 | 待標 | 詳內文 | 26年 龍大地 |
| 土地 | 1‧桃園市八德區營盤段1065地號，空白，183.81㎡，持分127/10000，合計：2.33㎡【底價30萬】【無分區■110年公告現值：30000元/㎡】 2‧桃園市平鎮區東北段494地號，空白，2607.87㎡，持分127/10000，合計：33.12㎡【底價420萬】【住宅區■110年公告現值：30366元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧桃園市平鎮區龍南路658號7樓，建號932，8層樓鋼筋混凝土造，7層：99.56，陽台：7.63，花台：0.87，持分全，合計：108.06㎡【底價190萬】(含共同使用部分1041建號之持分，隨同主建物一併查封、移轉) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→部份點交、部份不點交● 1‧本件拍賣標的1065地號土地於查封時據地政人員指界稱為龍南路660號至670之1號建物前方之水泥空地，而前開建物之騎樓有些許占用、668號建物（夾娃娃機店）內有部分占用；另932建號建物於查封時為無人居住使用，屋內堆置雜物，門外亦堆積雜物，且有多張催繳管理費通知單（部分為107年張貼），屋內有神桌、神像等祭祀物品；另經債權人查報稱本件拍賣標的建物無附屬停車位。本件拍定後，建物部分點交、土地部分不點交。 2‧本件拍賣標的土地領有桃園市政府（85）桃縣工建使其字第261號使用執照，除依建蔽率配置建築外，餘均屬法定空地，請應買人注意。 3‧本件拍賣標的建物經債權人查報稱無附屬停車位，惟實際情形請應買人自行查明詳情後始投標應買，拍定後不得以停車位之有無或其他情形為爭執。 4‧本件拍賣標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始投標應買，拍定後不得以此為爭執。 5‧本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。《清償債務》 | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/05/18 【640萬】 每坪底價19.6萬，部份點交 →停拍(疫情停拍■05/17公告) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數52.53坪<@12.2>[主建坪30.12坪，附屬坪2.57坪，公設坪19.84坪(建號:1041)][RC造/住家用] ●前次移轉日：109.2.6，邱OO，查封日：109.9.10 [完工日: 084 . 04 . 26] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧桃園市八德區營盤段1065地號：2.33㎡*30000元-30萬=【-23.0萬】 2‧桃園市平鎮區東北段494地號：33.12㎡*30366元-420萬=【-319.4萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 108年12月～110年1月 同棟成交 共5筆【大樓52.5坪，每坪10.2萬】(2021/04/20 ) 統計) 實價：536 萬 投報 -16.3% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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