桃園法院 【109同88436 徐OO】
地址：桃園市平鎮區關爺西路38巷18弄21號2層樓！疑似兇宅
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋/土地單價 | 總底價 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一拍 | 110/8/17(二) 10：30 | 32.53 坪 25.27 坪 | 21.2 萬 27.3 萬 | 689.9 萬 138萬 | 待標 | 22800 元/㎡ | 40年 |
| 土地 | 1‧桃園市平鎮區新北段755地號，空白，83.55㎡，持分全，合計：83.55㎡【底價633萬】【鄉村區乙種建築用地■110年公告現值：22800元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧桃園市平鎮區關爺西路38巷18弄21號，建號266，2層樓加強磚造，1層：49.25，2層：49.25，持分全，合計：98.50㎡【底價56萬】 2‧同號(未保存)，建號1378，1層：9.05，持分全，合計：9.05㎡【底價0.9萬】(未辦理建物所有權第一次登記之增建) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→有點交● 1‧本件拍賣標的建物於查封時據債權人查報稱現由債務人之母居住使用，屋況為：房屋內部老舊、二樓房間有大面積之壁癌、天花板之油漆皆有大面積剝落、一樓後方之廚房為增建，另經目視屋況可能有漏水之情形。又本件拍賣標的建物經桃園市政府警察局平鎮分局派員訪查及查明派案紀錄後函稱曾發生非自然死亡事件（債務人自殺），請應買人特別注意。 2‧本件拍賣標的1378建號建物係未辦理建物所有權第一次登記之增建，此部分於拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。 3‧本件拍賣標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始投標應買，拍定後不得以此為爭執。 4‧本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。《拍後塗銷》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/06/01 【689.9萬】 每坪底價21.2萬，有點交 →停拍(疫情停拍■05/27公告) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數29.80坪<@23.2>[主建坪29.80坪]，另增建坪2.74坪(建號:1378)[加強磚造/住家用] ●前次移轉日：100.2.20，國泰人壽，查封日：109.10.20 ●它項權利：1‧國泰人壽，84萬，設定日：106.12.13 2‧國泰人壽，60萬，設定日：107.3.23 3‧新鑫股份，276萬，設定日：108.4.22 [完工日: 070 . 02 . 13] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧桃園市平鎮區新北段755地號：83.55㎡*22800元-633萬=【-442.5萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 108年8月起交易500公尺內屋齡35～45年住家共7筆【透天25.3坪，土地每坪23萬】疑似凶宅(2021/05/06 ) 統計) 實價：582 萬 投報 -15.6% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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