桃園市平鎮區新榮路43號3層樓【近新勢國小★新榮路透天】/8/13【公告應買】總底價3,721.2 萬

桃園法院 【108天90892 巫OO】

地址：桃園市平鎮區新榮路43號3層樓

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋/土地單價	總底價 100% 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
公告應買	110/8/13(五) 截止	317.28 坪 125.59 坪	11.7 萬 29.6 萬	3,721.2 萬 744.3萬	待標	詳內文	52年

土地	1‧桃園市平鎮區新勢段811-2地號，空白，11.76㎡，持分全，合計：11.76㎡【底價98萬】【住宅區■110年公告現值：58500元/㎡】 2‧桃園市平鎮區新勢段818地號，空白，267.42㎡，持分全，合計：267.42㎡【底價2215.7萬】【住宅區■110年公告現值：46241元/㎡】 3‧桃園市平鎮區新勢段819地號，空白，63.70㎡，持分全，合計：63.70㎡【底價528萬】【住宅區■110年公告現值：58500元/㎡】 4‧桃園市平鎮區新勢段825地號，空白，49.79㎡，持分全，合計：49.79㎡【底價412.8萬】【住宅區■110年公告現值：45213元/㎡】 5‧桃園市平鎮區新勢段835地號，空白，22.52㎡，持分全，合計：22.52㎡【底價186.9萬】【住宅區■110年公告現值：45200元/㎡】
建物	1‧桃園市平鎮區新榮路43號，建號639，3層樓加強磚造，1層：120.37，2層：138.75，3層：120.60，騎樓：18.38，持分全，合計：398.10㎡【底價106.3萬】 2‧同號(未保存)，建號1407，3層樓加強磚造，1層：266.16，2層：117.54，3層：50.58，4層：165.71，使用鄰地820地號部分：0.15，使用鄰地820地號部分：0.15，使用鄰地821地號部分：5.67，使用鄰地820地號部分：5.75，使用鄰地815地號部分：2.04，使用鄰地838地號部分：0.28，使用鄰地836地號部分：25.32，使用鄰地821地號部分：5.67，使用鄰地820地號部分：5.75，持分全，合計：650.77㎡【底價173.5萬】(未辦建物所有權第一次登記)
查封筆錄	●點交情形→部份點交、部份不點交● 1‧本件拍賣土地第811-2地號土地位於新榮路43號建物門口；第818、819地號土地為建物坐落基地；第825、835地號土地位於新榮路43號後方，其上有部分為新德街12巷18號建物占用。拍賣建物查封時據第三人在場陳稱，一樓為債務人經營之茶行，邊間為債務人及其家人自住使用，後方與新德街12巷18號共用出入口；二、三樓隔有多間套房及雅房出租使用；四樓均為未辦保存登記建物，有隔間，目前無人居住使用。拍賣建物一、四樓拍定後點交，二、三樓拍定後不點交。 2‧拍賣土地使用分區為中壢平鎮都市擴大修訂計畫(民國61年2月26日)住宅區，僅供應買人參考，切確使用分區仍以主管機關最新公告為準。 3‧第1407建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。又該建物之基地有部分占用鄰地即同段第815、820、821、836、838地號土地，占用面積合計50.78平方公尺，占用之土地非屬債務人所有且使用法律權源不明，請應買人注意，拍定後自行解決。 4‧本件執行標的如有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始斟酌投標應買。 5‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。《給付票款》 [他項權利: 拍後塗銷]
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2021/03/10 【5814萬】 每坪底價18.3萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/04/07 【4651.2萬】 每坪底價14.7萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/05/05 【3721.2萬】 每坪底價11.7萬，部份點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2021/08/13) 【3721.20萬】 每坪底價11.73萬→ 公告中
謄本資料	[謄本]：總坪數120.43坪<@30.9>[主建坪114.87坪，附屬坪5.56坪]，另增建坪196.86坪(建號:1407)[加強磚造/住家用] ●前次移轉日：108.4.10，潘OO，查封日：108.11.1 ●它項權利：1‧彰化商銀，3240萬，設定日：106.4.5 [完工日: 058 . 01 . 31]
土地 漲價總額	1‧桃園市平鎮區新勢段811-2地號：11.76㎡*58500元-98萬=【-29.2萬】 2‧桃園市平鎮區新勢段818地號：267.42㎡*46241元-2215.7萬=【-979.1萬】 3‧桃園市平鎮區新勢段819地號：63.70㎡*58500元-528萬=【-155.4萬】 4‧桃園市平鎮區新勢段825地號：49.79㎡*45213元-412.8萬=【-187.7萬】 5‧桃園市平鎮區新勢段835地號：22.52㎡*45200元-186.9萬=【-85.1萬】
實價 預估投報率	108年6月起交易500公尺內屋齡42～62年店面共4筆【透天125.6坪，土地每坪31萬】(2021/02/24 ) 統計) 實價：3894 萬 投報 4.6%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

全程代標服務- 四大保證  100%保障

過濾案件: 幫您過濾排除有瑕疪陷阱案件

評估標價: 讓您標得到又標得便宜

包辦點交:保證和諧快速交屋

代墊尾款:解決七天繳款的急迫性

將心比心 用心細心 讓您 買的放心 住的安心

讓「歐代書」幫您…                    

投資、標屋。【100%的保障】

安心專線: 0956-570-110

法拍專線: 02-8273-3806

歡迎加好友LINE@ID:0956570110

※財欣不動產管理顧問有限公司