桃園市平鎮區延平路三段440巷51弄7號5樓【 天鵝湖//近66東西向快速公路】/6/17＊停拍＊第二拍總底價256.0 萬

桃園法院 【109三81677 莊OO】

地址：桃園市平鎮區延平路三段440巷51弄7號5樓<5>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	總底價 80% 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第二拍	110/6/17(四) 10：30	27.55 坪 9.71 坪 71.37%	9.3 萬	256.0 萬 51.2萬	停拍	22400 元/㎡	29年   天鵝湖

土地	1‧桃園市平鎮區賦梅段629地號，空白，3610.08㎡，持分16/1823，合計：31.68㎡【底價157.6萬】【住宅區■110年公告現值：22400元/㎡】 2‧桃園市平鎮區賦梅段630地號，空白，48.16㎡，持分16/1823，合計：0.42㎡【底價2.4萬】【住宅區■110年公告現值：22400元/㎡】
建物	1‧桃園市平鎮區延平路三段440巷51弄7號5樓，建號204，5層樓鋼筋混凝土造，5層：79.16，陽台：10.55，花台：1.35，持分全，合計：91.06㎡【底價96萬】(含共同使用部分265、268建號及增建部分之持分，隨同主建物一併查封。信託財產，信託內容詳信託專簿，依109年6月9日收件平資字第33370號辦理)
查封筆錄	●點交情形→詳如備註● 1‧本件標的現場執行時，債務人在場表示204建號建物其中一間房間有出租他人，惟租約於110年2月到期，屋內有漏水及部分壁癌，並有放置家具、電器及各類生活用品，630地號土地為社區用地，拍定後204建號建物依現況點交；但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。 2‧拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 3‧本件建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式以調查，仍難保證絕無上情，由於債權人與債務人願意揭露之資訊務必完全真實應買人應於投標前至現場查訪，多方蒐集資訊，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，得標後不得再執此理由異議，請投標人斟酌自行查明注意。 4‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。《清償債務》 [他項權利: 拍後塗銷]
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2021/04/22 【320萬】 每坪底價11.6萬，詳如備註 → 流標
謄本資料	[謄本]：總坪數34.65坪<@7.4>[主建坪23.95坪，附屬坪3.60坪，公設坪7.10坪(建號:265,268)][RC造/住家用] ●前次移轉日：109.6.9，台新商銀，查封日：109.9.17 ●它項權利：1‧台新商銀，288萬，設定日：105.6.3 2‧莊ΟΟ，100萬，設定日：109.6.17 [完工日: 081 . 12 . 14]
土地 漲價總額	1‧桃園市平鎮區賦梅段629地號：31.68㎡*22400元-157.6萬=【-86.6萬】 2‧桃園市平鎮區賦梅段630地號：0.42㎡*22400元-2.4萬=【-1.5萬】
實價 預估投報率	109年4月起交易100公尺內屋齡24～34年共5筆【公寓34.7坪，每坪9.2萬】(2021/04/07 ) 統計) 實價：319 萬 投報 24.6%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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