桃園法院 【109竹87629 黃OO】
地址：桃園市桃園區莊敬路一段330號3樓-2<14>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 90% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第四拍 | 110/8/4(三) 14：30 | 37.41 坪 6.56 坪 65.61% | 36.4 萬 | 1,363.53 萬 272.8萬 | 待標 | 詳內文 | 20年 羅浮宮廷 |
| 土地 | 1‧桃園市桃園區和平段93地號，空白，7475㎡，持分29/10000，合計：21.68㎡【底價794.61萬】【住宅區■110年公告現值：104177元/㎡】 2‧桃園市桃園區和平段115-1地號，空白，3㎡，持分29/10000，合計：0.01㎡【底價0.2916萬】【住宅區■110年公告現值：149000元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧桃園市桃園區莊敬路一段330號3樓-2，建號3384，14層樓鋼筋混凝土造，3層：112.25，陽台：10.41，雨遮：0.97，持分全，合計：123.63㎡【底價473.85萬】(含共同使用部分3734、3747建號之持分，隨同主建物一併查封) 2‧同段330-1號(公設)，建號3733，14層樓鋼筋混凝土造，1層：13.17，持分23/10000，合計：0.03㎡【底價94.77萬】(含共同使用部分3747建號之持分，隨同主建物一併查封，管理員室) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→詳如備註● 1‧據查封筆錄記載及債權人查報結果，本件拍賣標的現況如下，請應買人注意、自行查明後，始斟酌投標應買：3384建號建物現為債務人及其家人自住使用，經執行人員入內查知屋內牆壁有些許裂痕及油漆脫落情形。 2‧3733建號建物現為管理室，115-1地號地號土地位於正典藥局即桃園區莊敬路一段342之5號門口前，現為人行道之一部。 3‧查封筆錄固記載債務人有編號B1-59號之停車位，惟因建物登記謄本均未有相關記載，故前揭停車位註記僅供參考，應買人自行向大樓管理委員會查詢，且拍定後不得以停車位有無為由請求撤銷其拍定或請求增減價金，請應買人注意。 4‧本件拍定後，3384建號建物點交，其餘（含建物共有部分）均不點交 5‧本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。 6‧拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 7‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。《清償借款》 [他項權利: 拍後塗銷]  總底價：1363.5216萬 | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/02/24 【1870.4萬】 每坪底價50.0萬，詳如備註 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/03/24 【1683.36萬】 每坪底價45.0萬，詳如備註 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/04/21 【1515.03萬】 每坪底價40.5萬，詳如備註 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2021/07/29) 【1515.03萬】 每坪底價40.51萬→ 公告中 法院公告文 第四拍 2021/05/26 【1363.53萬】 每坪底價36.5萬，詳如備註 → 停拍(疫情停拍) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數60.26坪<@22.6>[主建坪33.96坪，附屬坪3.44坪，公設坪22.86坪(建號:3734,3747)][RC造/住家用] ●前次移轉日：91.8.1，渣打商銀，查封日：109.3.18 ●它項權利：1‧華南商銀，1441萬，設定日：104.3.19 2‧彰化商銀，1332萬，設定日：108.1.2 [完工日: 090 . 02 . 23] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧桃園市桃園區和平段93地號：21.68㎡*104177元-794.61萬=【-568.8萬】 2‧桃園市桃園區和平段115-1地號：0.01㎡*149000元-0.2916萬=【-0.1萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 109年3月～109年11月 同棟成交 共5筆【大樓60.3坪，每坪20.6萬】(2021/02/02 ) 統計) 實價：1242 萬 投報 -8.9% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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