桃園法院 【109珩68989 唐OO】
地址：桃園市桃園區溫州街67號7樓<9>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一拍 | 110/7/29(四) 10：30 | 29.54 坪 6.62 坪 74.54% | 36 萬 | 1,062.7 萬 212.6萬 | 待標 | 103000 元/㎡ | 24年 米蘭小鎮 |
| 土地 | 1‧桃園市桃園區慈文段1866地號，空白，2404㎡，持分273/30000，合計：21.88㎡【底價533萬】【綠地(兼供道路使用),住宅區■110年公告現值：103000元/㎡】(重測前：埔子段埔子小段1847之80地號) | |
| 建物 | 1‧桃園市桃園區溫州街67號7樓，建號5037，9層樓RC造，7層：85.16、陽台：10.55、花台：1.95，持分全部，合計：97.66㎡【底價529.7萬】(含共同使用部分5058、5063、5069建號及增建部分之持分，隨同主建物一併查封) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→有點交● 1‧本件拍賣標的於民國109年9月3日查封時債務人在場表示由其與家人自行居住使用，且地下2樓有停車位（11號），拍定後除建物點交外，其餘不點交。 2‧本件執行標的建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意並自行洽相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。 3‧本件拍賣標的土地使用分區為南崁地區（民國102年12月18日）都市計畫案之住宅區，上開管制之規定及開發限制（含是否有徵收或協議價購等情形）請應買人自行洽桃園市政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。又本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價金。《拍賣抵押物》 | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2020/12/17 【1067萬】 每坪底價36.1萬，有點交 →停拍(拍賣程序未合法■12/16公告) 法院公告文 第一拍 2021/05/27 【1062.7萬】 每坪底價36.0萬，詳如備註 → 停拍(疫情停拍) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數44.41坪<@23.9>[主建坪25.76坪，附屬坪3.78坪，公設坪14.87坪(建號:5058,5063,5069)][RC造/住家用] ●前次移轉日：86.8.25，陳OO，查封日：109.8.11 ●它項權利：1‧國泰世華，240萬，設定日：100.8.2 2‧陳ΟΟ，650萬，設定日：107.9.21 [完工日: 086 . 06 . 03] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧桃園市桃園區慈文段1866地號：21.88㎡*103000元-533萬=【-307.6萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 107年9月～109年11月 同棟成交 共4筆【大樓44.4坪，每坪18.5萬】(2021/05/06 ) 統計) 實價：821 萬 投報 -22.7% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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