桃園法院 【109宇109009 環OO】
地址：桃園市平鎮區金陵路七段187巷60弄43號5層樓
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋/土地單價 | 總底價 80% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第二拍 | 110/8/11(三) 14：30 | 86.53 坪 39.22 坪 | 16.3 萬 36 萬 | 1,413.6 萬 282.8萬 | 待標 | 14400 元/㎡ | 7年 金陵十二富 |
| 土地 | 1‧桃園市平鎮區東金段641地號，空白，1328.65㎡，持分9026/100000，合計：119.92㎡【底價720萬】【特定農業區甲種建築用地■110年公告現值：14400元/㎡】 2‧桃園市平鎮區東金段642地號，空白，602.05㎡，持分503/31104，合計：9.74㎡【底價57.6萬】【一般農業區甲種建築用地■110年公告現值：14400元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧桃園市平鎮區金陵路七段187巷60弄43號，建號415，5層樓鋼筋混凝土造，1層：62.51，2層：61.66，3層：61.66，4層：61.66，5層：38.57，持分1/1，合計：286.06㎡【底價636萬】(含共同使用部分423建號之持分，隨同主建物一併查封) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→有點交● 1‧本院於民國110年3月4日至現場查封，債務人不在場，由債權人代理人持鑰匙讓執行人員入屋內，415建號為空屋，無人居住，三樓有壁癌痕跡，頂樓屋頂有油漆剝落情形，地下室有積水痕跡，且停有一台車子，地政人員稱本件無增建，另據地政人員指界稱642地號為社區道路。據前案查封筆錄所載，屋內無電，又415建號有電梯。415建號拍定後依現況點交，642地號僅係拍賣應有部分，因查無分管契約，且債務人於其上亦無實際占用之範圍，拍定後不點交，且本件係拍賣集合式住宅，共有人就642地號無優先承買權。 2‧據前案鑑價報告所載，本件拍賣之土地距離土壤及地下水污染整治網所列土壤及地下水受污染控制場址範圍約1945公尺，請應買人注意。 3‧本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，民事執行處司法事務官此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。 4‧依桃園市政府建築管理處108年12月24日桃建照字第1080084028號函所載，「東金段641地號（重測前：東勢段東勢小段172-11地號）領有（103）桃縣工建使字第平1452號使用執照，除依建蔽率配置建築外，餘均屬法定空地。」以上情事請應買人自行注意，並應於應買前自行向主管機關查詢相關事宜，拍定後不得以本件標的有使用上之限制為由聲請撤銷拍賣或減少價金。 5‧本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。 6‧拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 7‧本件標的業經桃園市平鎮地政事務所依法務部調查局臺北市調查處106年2月2日北防字第10643513640號函辦理禁止處分登記，依桃園市平鎮地政事務所108年12月18日平地登字第1080014025號函覆，刑事禁止處分登記非屬於限制登記作業補充規定第21點之適用範圍，拍定後本院無權塗銷該登記，又「在塗銷上述刑事禁止處分登記前，拍定人不得持權利移轉證書辦理登記。是拍定後，拍定人應自行向為禁止處分登記之機關聲請塗銷。拍定後不得以此為由，聲請撤銷拍定。」請應買人特別注意。《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2018/03/21 【2069萬】 每坪底價23.9萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2018/04/25 【1655.2萬】 每坪底價19.1萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2018/05/30 【1324.3萬】 每坪底價15.3萬，部份點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2018/09/07) 【1324.3萬】 每坪底價15.3萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第四拍 2018/08/08 【1192.1萬】 每坪底價13.8萬，部份點交 → 流標:案號:106宇65108 法院公告文 第一拍 2019/06/05 【1440萬】 每坪底價16.6萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2019/07/10 【1152萬】 每坪底價13.3萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2019/08/07 【921.6萬】 每坪底價10.7萬，部份點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2019/11/15) 【921.6萬】 每坪底價10.7萬→ 流標 → 2019/09/06公告第四拍 法院公告文 第四拍 2019/10/02 【829.5萬】 每坪底價9.6萬，部份點交 → 流標:案號:107宇65409 法院公告文 第一拍 2020/04/08 【1970萬】 每坪底價22.8萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2020/05/06 【1576萬】 每坪底價18.2萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2020/06/03 【1260.8萬】 每坪底價14.6萬，部份點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2020/09/11) 【1260.8萬】 每坪底價14.6萬→ 流標 → 2020/09/22公告第四拍 法院公告文 第四拍 2020/10/21 【1134.72萬】 每坪底價13.1萬，部份點交 → 流標:案號:108宇103608 法院公告文 第一拍 2021/04/21 【1767萬】 每坪底價20.4萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/05/19 【1413.6萬】 每坪底價16.3萬，有點交 → 停拍(疫情停拍) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數115.91坪<@12.2>[主建坪86.53坪，公設坪29.38坪(建號:423)][RC造/住家用] ●前次移轉日：105.4.25，華泰商銀，查封日：108.12.11 ●它項權利：1‧華泰商銀，2160萬，設定日：104.12.15 2‧瑋瀚有限公司，1950萬，設定日：105.4.27 [完工日: 103 . 09 . 02] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧桃園市平鎮區東金段641地號：119.92㎡*14400元-720萬=【-547.3萬】 2‧桃園市平鎮區東金段642地號：9.74㎡*14400元-57.6萬=【-43.6萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 109年3月起交易一公里內屋齡0～17年住家共4筆【透天39.2坪，土地每坪43萬】(2021/04/07 ) 統計) 實價：1686 萬 投報 19.3% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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