桃園法院 【110宇1751 周OO】
地址：桃園市平鎮區金陵路七段187巷60弄29號5層樓
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋/土地單價 | 總底價 136.7% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一拍 | 110/8/11(三) 14：30 | 115.55 坪 41.70 坪 | 18.8 萬 52.2 萬 | 2,178.0 萬 435.6萬 | 待標 | 14400 元/㎡ | 7年 金陵十二富 |
| 土地 | 1‧桃園市平鎮區東金段641地號，空白，1328.65㎡，持分9642/100000，合計：128.11㎡【底價880萬】【特定農業區甲種建築用地■110年公告現值：14400元/㎡】(重測前:東勢段東勢小段172-11地號) 2‧桃園市平鎮區東金段642地號，空白，602.05㎡，持分503/31104，合計：9.74㎡【底價68萬】【特定農業區甲種建築用地■110年公告現值：14400元/㎡】(重測前:東勢段東勢小段172地號) | |
| 建物 | 1‧桃園市平鎮區金陵路七段187巷60巷29號，建號419，5層樓鋼筋混凝土造，1層：58.20，2層：64.42，3層：64.42，4層：64.42，5層：54.12，持分1/1，合計：305.58㎡【底價1160萬】(含共同使用部分423建號及增建部分之持分，隨同主建物一) 2‧同號(未保存)，建號544，1層：19.34，2層：12.56，3層：12.56，4層：12.56，5層：19.37，持分1/1，合計：76.39㎡【底價70萬】(未辦建物所有權第一次登記) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→不點交● 1‧本院於民國110年3月15日至現場查封，債務人不在場，有第三人郭小姐在場稱其朋友向債務人承租，其僅為借住，於其居住時無漏水，不清楚租約內容，也不清楚有無輻射屋、海砂屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等情形。入屋內查看，1樓入口處及5樓天花板有水痕。另據地政人員指界稱642地號為社區道路。本件拍定後不點交。 2‧據鑑價報告所載，於110年4月9日查詢本件拍賣之土地距離公告為土壤及地下水受污染整治場址範圍約756公尺。本件拍賣之建物不在臺灣凶宅網經網友提供之凶宅訊息內。 3‧本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。《給付票款》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2020/02/05 【2442萬】 每坪底價22.3萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2020/03/04 【1953.6萬】 每坪底價17.8萬，不點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2020/04/08 【1562.9萬】 每坪底價14.2萬，不點交 →停拍(內容變更■03/30公告) 法院公告文 第三拍 2020/07/22 【1770萬】 每坪底價16.1萬，有點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2020/10/30) 【1770萬】 每坪底價16.1萬→ 流標 → 2020/09/23公告第四拍 法院公告文 第四拍 2020/10/21 【1593萬】 每坪底價14.5萬，有點交 → 流標:案號108宇75088 | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數123.82坪<@17.6>[主建坪92.44坪，公設坪31.38坪(建號:423)]，另增建坪23.11坪[RC造/住家用] ●前次移轉日：104.10.14，中租迪和，查封日：110.1.8 ●它項權利：1‧第一商銀，1920萬，設定日：104.11.27 2‧中租迪和，360萬，設定日：105.12.08 [完工日: 103 . 09 . 02] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧桃園市平鎮區東金段641地號：128.11㎡*14400元-880萬=【-695.5萬】 2‧桃園市平鎮區東金段642地號：9.74㎡*14400元-68萬=【-54.0萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 109年9月起交易500公尺內屋齡2～12年住家共4筆【透天41.7坪，土地每坪43萬】(2021/07/13 ) 統計) 實價：1793 萬 投報 -17.7% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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