新北市新莊區雙鳳路54號2樓【雙鳳路2樓美寓|捷運丹鳳站|丹鳳國小】/7/14＊停拍＊【公告應買】總底價729.0 萬

新北法院 【109火80811 林OO】

地址：新北市新莊區雙鳳路54號2樓<4>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	總底價 100% 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
公告應買	110/7/14(三) 截止	24.27 坪 8.27 坪 73.37%	30 萬	729.0 萬 108/05 600萬 0.82% 146萬	停拍	115000 元/㎡	42年

土地	1‧新北市新莊區合鳳段438地號，空白，109.33㎡，持分1/4，合計：27.33㎡【底價619.5萬】【住宅區■110年公告現值：115000元/㎡】
建物	1‧新北市新莊區雙鳳路54號2樓，建號1452，4層樓RC造，2樓：75.15，陽台：5.09，持分全部，合計：80.24㎡【底價109.5萬】
查封筆錄	●點交情形→如備註或使用情形欄所示● 1‧債務人自住使用。建物部分拍定後點交。 2‧建物經鑑價公司調查，沒有發現有海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等情形。本院於執行過程，沒有發現足以影響交易的特殊情形。債務人於執行過程，沒有表示存在足以影響交易的特殊情形。購買法拍房屋均存在一定風險，且沒有物之瑕疵擔保請求權，應買人若有疑義或不願承受風險，請勿參與投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。 3‧停車位屬約定專用部分，故拍定後不點交。實際使用情況、編號、有無，除法令另有規定外，依住戶規約決定，故應買人應買前應自行查明清楚，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。就停車位所為註記，僅供應買人參考，應買人就此亦無權利瑕疵擔保請求之權利。 《清償票款》 [他項權利: 拍後塗銷]
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2020/12/08 【730萬】 每坪底價30.0萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/04/06 【729萬】 每坪底價30.0萬，部份點交 →承受 法院公告文 公告應買(截止日 2021/07/14) 【729.00萬】 每坪底價30.00萬→ 公告中
謄本資料	[謄本]：總坪數24.27坪<@30.0>[主建坪22.73坪，附屬坪1.54坪][RC造/住家用] ●前次移轉日：108.5.3，裕融企業，查封日：109.7.2 ●它項權利：1‧新莊區農會，540萬，設定日：108.6.20 2‧吳ＯＯ等，180萬，設定日：108.11.22 3‧林ＯＯ，20萬，設定日：108.11.29 [完工日: 068 . 06 . 09]
土地 漲價總額	1‧新北市新莊區合鳳段438地號：27.33㎡*115000元-619.5萬=【-305.2萬】
實價 預估投報率	108年11月起交易300公尺內屋齡36～46年共21筆【公寓24.3坪，每坪25.6萬】(2020/11/20 ) 統計) 實價：746.4 萬(加權20％) 投報 2.4%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

全程代標服務- 四大保證  100%保障

過濾案件: 幫您過濾排除有瑕疪陷阱案件

評估標價: 讓您標得到又標得便宜

包辦點交:保證和諧快速交屋

代墊尾款:解決七天繳款的急迫性

將心比心 用心細心 讓您 買的放心 住的安心

讓「歐代書」幫您…                    

投資、標屋。【100%的保障】

安心專線: 0956-570-110

法拍專線: 02-8273-3806

歡迎加好友LINE@ID:0956570110

※財欣不動產管理顧問有限公司