新北市新莊區萬安街127巷2號1樓【捷運萬安公園站＊裕民國小】/8/12第一拍總底價1,300. 萬

新北法院 【109宿135500 黃OO】

地址：新北市新莊區萬安街127巷2號1樓<5>

拍次 投標時間 建坪/地坪 房屋單價 總底價 保證金 開標結果 公告現值 拍後增值 屋齡 社區名稱 第一拍 110/8/12(四) 14：30 30.38 坪 6.70 坪 42.8 萬 1,300.0 萬 260萬 待標 110000 元/㎡   41年     土地 1‧新北市新莊區四維段614地號，空白，110.76㎡，持分1/5，合計：22.15㎡【底價920.0萬】【住宅區■110年公告現值：110000元/㎡】 建物 1‧新北市新莊區萬安街127巷2號，建號57，RC造5層樓，1樓：47.4，平台：6.97，騎樓：24.39，持分1/1，合計：78.76㎡【底價370.0萬】 2‧同號(未保存)，建號5409，1樓增建：21.68，持分全部，合計：21.68㎡【底價10萬】(本件係未辦保存登記之建物) 查封筆錄 ●點交情形→如備註或使用情形欄所示● 1‧本件查封時，據在場之債務人父親稱，現為自住，拍定後點交。 2‧卷內無影響交易情事之紀錄，惟應買人仍應自行查明本件標的是否有足以影響交易等事項（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓....等情形），惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕無上情，投標人仍應自行查明，此部分請應買人斟酌注意，應買人應自行查明有無該等情事併審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。 3‧編號2建物係未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記；又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；如若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。依新北市政府違章建築拆除大隊函指稱，本件增建部分為既存違章建築，已拍照建檔列管，請投標人注意。 《清償票款》 [他項權利: 拍後塗銷] 拍賣紀錄 法院公告文 第一拍 2020/04/24 【1145萬】 每坪底價37.7萬，不點交 →撤回案號:108喜128704 法院公告文 第一拍 2021/06/10 【1300萬】 每坪底價42.8萬，有點交 →停拍(疫情停拍■05/26公告) 謄本資料 [謄本]：總坪數23.83坪<@54.6>[主建坪14.34坪，附屬坪9.49坪]，另增建坪6.56坪[RC造/住家用] ●前次移轉日：106.12.11，全誠投資，查封日：109.11.3 ●它項權利：1‧新光商銀，780萬，設定日：107.2.6 2‧新光商銀，132萬，設定日：107.2.6 3‧全誠投資，60萬，設定日：108.6.11 [完工日: 069 . 02 . 06] 土地 漲價總額 1‧新北市新莊區四維段614地號：22.15㎡*110000元-920.0萬=【-676.4萬】 實價 預估投報率 109年5月起交易500公尺內屋齡36～46年住家共7筆【一樓23.8坪，每坪47萬】(2021/05/17 ) 統計) 實價：1119 萬 投報 -13.9%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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