新北市中和區景平路362號1樓【 捷運南勢角站／／蒙特利/店住】/7/19＊流標＊【公告應買】總底價3,104.萬

金服公司 【110職二24金 鍾OO】

地址：新北市中和區景平路362號1樓<7>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	總底價 100% 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
公告應買	110/7/19(一) 截止	106.81 坪 21.81 坪	29.1 萬	3,104.0 萬 620.8萬	流標	182849 元/㎡	30年   蒙特利

土地	1‧新北市中和區新和段772地號，建地，624.76㎡，持分1154/10000，合計：72.10㎡【底價2272.0萬】【住宅區■110年公告現值：182849元/㎡】
建物	1‧新北市中和區景平路362號1樓，建號2484，7層樓RC造，1層：118.33，騎樓：28.17，平台：18.56，持分全部，合計：165.06㎡【底價512萬】(含共同使用部分2496建號) 2‧同號地下層1樓，建號2483，7層樓RC造，地下層：145.39，庭園：42.64，持分全部，合計：188.03㎡【底價320萬】(同上)
查封筆錄	●點交情形→點交● 1‧本件不動產保全程序查封時，據在場人稱係富之城有限公司業務部經理，債務人係公司負責人，地下一層為公司倉庫使用，一樓為辦公室使用，可由屋內進入地下一層等語；而於本件終局執行時，依新北市政府警察局中和分局函復占有使用情形，為無人占有，與前次終局執行函查結果一致，準此，本件拍定後點交。 2‧依鑑定報告所載，查無海砂、輻射、地震受創、火災受損或非自然死亡等影響交易價額情形；若有因調查限度難以查明，致與鑑定報告內容所載容有出入者，請應買人逕向相關單位洽詢查明，並不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍，併與說明。《新北地方法院案號：109年度司執水字第109563號，清償票款》 [他項權利: 拍後塗銷] 投標地點：台北市忠孝東路四段300號10樓，洽詢電話：(02)8771-1168
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2017/09/27 【7400萬】 每坪底價69.3萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2017/10/25 【5920萬】 每坪底價55.4萬，有點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2017/11/15 【4736萬】 每坪底價44.3萬，有點交 → 流標 法院公告文 第四拍 2018/03/21 【3789萬】 每坪底價35.5萬，有點交 → 流標案號:106職八232甲金 法院公告文 第一拍 2019/09/18 【7400萬】 每坪底價69.3萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2019/10/09 【5920萬】 每坪底價55.4萬，有點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2019/11/13 【4736萬】 每坪底價44.3萬，有點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2020/02/21) 【4736萬】 每坪底價44.3萬→ 流標 → 2020/03/03公告第四拍 法院公告文 第四拍 2020/04/08 【3790萬】 每坪底價35.5萬，有點交 → 流標案號:108助水582 法院公告文 第一拍 2021/03/03 【4850萬】 每坪底價45.4萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/03/24 【3880萬】 每坪底價36.3萬，有點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/04/14 【3104萬】 每坪底價29.1萬，有點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2021/07/19) 【3104萬】 每坪底價29.1萬，有點交 → 公告中
謄本資料	[謄本]：總坪數143.97坪<@21.6>[主建坪79.78坪，附屬坪27.03坪，公設坪37.16坪(建號:2496)][RC造/商業用] ●前次移轉日：93.10.7，合作金庫，查封日：105.7.15 ●它項權利：1‧土地銀行，6840萬，設定日：105.5.25 2‧一銀租賃，1000萬，設定日：105.6.24 [完工日: 080 . 10 . 07]
土地 漲價總額	1‧新北市中和區新和段772地號：72.10㎡*182849元-2272.0萬=【-953.7萬】
實價 預估投報率	108年4月起交易500公尺內屋齡20～40年店面共13筆【一樓144.0坪，每坪51萬】公設過大(2021/04/23 ) 統計) 實價：7344 萬 投報 136.6%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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