新北市中和區景平路997巷10號1樓【環狀線華中橋站】/7/5＊停拍＊第一拍總底價1,458.0 萬

新北法院 【109凌149964 葉OO】

地址：新北市中和區景平路997巷10號1樓<5>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	總底價 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第一拍	110/7/5(一) 09：30	33.94 坪 6.83 坪	43 萬	1,458.0 萬 292萬	停拍	詳內文	39年

土地	1‧新北市中和區橋和段6地號，空白，612.27㎡，持分85/10000，合計：5.20㎡【底價280.0萬】【商業區■110年公告現值：180048元/㎡】 2‧新北市中和區橋和段6-1地號，空白，2013.14㎡，持分85/10000，合計：17.11㎡【底價900.0萬】【住宅區■110年公告現值：135446元/㎡】 3‧新北市中和區福祥段96地號，空白，31.39㎡，持分85/10000，合計：0.27㎡【底價15萬】【道路用地■110年公告現值：186000元/㎡】
建物	1‧新北市中和區景平路997巷10號，建號78，RC造5層樓，1樓：77.44，平台：15.48，持分全部，合計：92.92㎡【底價180.0萬】(含共同使用部分139建號) 2‧同號(未保存)，建號4147，5層，1樓未登記：19.29，持分全部，合計：19.29㎡【底價83.0萬】
查封筆錄	●點交情形→不點交● 1‧據地政人員稱6地號位於景平路997巷及999巷間建物坐落基地，96地號位於華中橋邊坡下，為既成道路與6地號相鄰相連。78建號據債務人之弟表示有龜裂、漏水、壁癌，現出租予第三人，租期自108年6月1日起至113年5月31日止，租金每月新台幣8,000元，本件於109年9月22日查封登記，拍定後不點交。 2‧4147建號建物未辦理建築物所有權第1次登記，於拍定後拍定人無法持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認二字第1093284202號認定為防火巷(間隔)水平增建違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管。又增建部分係違建，拍定人應自行負擔被拆除之風險，不得異議。 《清償債務》 [他項權利: 拍後塗銷]
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2021/05/17 【1458萬】 每坪底價43.0萬，不點交 → 停拍(因應疫情) 法院公告文 第一拍 2021/06/07 【1458萬】 每坪底價43.0萬，不點交 →停拍(疫情停拍■05/26公告)
謄本資料	[謄本]：總坪數29.55坪<@49.3>[主建坪23.43坪，附屬坪4.68坪，公設坪1.44坪(建號:139)]，另增建坪5.84坪[RC造/住家用] ●前次移轉日：108.9.30，合作金庫，查封日：109.9.22 ●它項權利：1‧國泰人壽，300萬，設定日：100.1.18 2‧蔡○○，650萬，設定日：108.12.27 3‧林○○，200萬，設定日：109.5.29 [完工日: 071 . 02 . 27]
土地 漲價總額	1‧新北市中和區橋和段6地號：5.20㎡*180048元-280.0萬=【-186.4萬】 2‧新北市中和區橋和段6-1地號：17.11㎡*135446元-900.0萬=【-668.3萬】 3‧新北市中和區福祥段96地號：0.27㎡*186000元-15萬=【-10.0萬】
實價 預估投報率	108年8月起交易500公尺內屋齡34～44年住家共3筆【一樓29.6坪，每坪41萬】(2021/04/23 ) 統計) 實價：1214 萬 投報 -16.7%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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