新北法院 【109宿105498 蔡OO】
地址：新北市中和區水源路39-2號3樓<4>
拍次 投標時間 建坪/地坪 房屋單價 總底價 90.2%
保證金 開標結果 公告現值
拍後增值 屋齡
社區名稱 第四拍 110/8/12(四)
14：30 34.50 坪
15.62 坪 55.22% 25.9 萬 893.0 萬
179萬 待標 133000 元/㎡
43年
土地
1‧新北市中和區廟美段220地號，空白，104.51㎡，持分1/4，合計：26.13㎡【底價422.0萬】【住宅區■110年公告現值：133000元/㎡】
2‧新北市中和區廟美段225地號，空白，102.03㎡，持分1/4，合計：25.51㎡【底價415萬】【住宅區■110年公告現值：133000元/㎡】
建物
1‧新北市中和區水源路39-2號3樓，建號524，4層樓RC造，3樓：90.21，陽台：23.85，持分1/1，合計：114.06㎡【底價56萬】
查封筆錄 ●點交情形→備註或使用情形欄所示●
1‧本件現場查封時，標的39號無樓梯間可以上樓，經詢問鄰居，須從35及37號的樓梯間始得上樓，且須經過37號3樓才能到本件拍賣建物，本件如有通行權相關之爭議者，應由拍定人自行協商，拍定後不得以上開事由請求撤銷拍定或減少價金。又囑請轄區警察訪查稱該建物現為第三人自民國99年1月1日起使用迄今，惟第三人於本院履勘時陳明另與債務人母親成立租約自107年9月20日起至109年9月20日止，因於拍賣前租期已屆滿，且本件無不定期租約之適用，縱使續租亦不能對抗債權人，是拍定後建物部分點交；但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。另據該第三人稱：37及39號二戶打通，有廁所、廚房、客廳及餐廳各一間及三間房間，廁所有壁癌情形，請投標人自行斟酌上情後再予決定是否應買。
2‧卷內除上述情形外，無影響交易情事之紀錄，惟應買人仍應自行查明本件標的是否有足以影響交易等事項（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓....等情形），惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕無上情，投標人仍應自行查明，此部分請應買人斟酌注意，應買人應自行查明有無該等情事併審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣
《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷] 拍賣紀錄 法院公告文 第一拍 2021/01/28 【1375萬】 每坪底價39.9萬，不點交 → 流標
法院公告文 第二拍 2021/03/11 【1100萬】 每坪底價31.9萬，不點交 → 流標
法院公告文 第三拍 2021/05/13 【990萬】 每坪底價28.7萬，有點交 →流標
法院公告文 公告應買(截止日 2021/08/23) 【990.00萬】 每坪底價28.70萬→ 停拍(聲請減價拍賣) 謄本資料 [謄本]：總坪數34.50坪<@25.9>[主建坪27.29坪，附屬坪7.21坪][RC造/住家用]
●前次移轉日：98.7.13，新光商銀，查封日：109.8.20
●它項權利：1‧星展商銀，573萬，設定日：104.10.23 2‧新光商銀，180萬，設定日：106.12.22 [完工日: 067 . 01 . 30] 土地
漲價總額 1‧新北市中和區廟美段220地號：26.13㎡*133000元-422.0萬=【-74.5萬】
2‧新北市中和區廟美段225地號：25.51㎡*133000元-415萬=【-75.7萬】
實價
預估投報率 109年1月起交易300公尺內屋齡38～48年共16筆【公寓34.5坪，每坪35萬】(2021/01/08 ) 統計)
實價：1328.8 萬(加權10％) 投報 48.8%
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 90.2% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第四拍 | 110/8/12(四) 14：30 | 34.50 坪 15.62 坪 55.22% | 25.9 萬 | 893.0 萬 179萬 | 待標 | 133000 元/㎡ | 43年 |
| 土地 | 1‧新北市中和區廟美段220地號，空白，104.51㎡，持分1/4，合計：26.13㎡【底價422.0萬】【住宅區■110年公告現值：133000元/㎡】 2‧新北市中和區廟美段225地號，空白，102.03㎡，持分1/4，合計：25.51㎡【底價415萬】【住宅區■110年公告現值：133000元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧新北市中和區水源路39-2號3樓，建號524，4層樓RC造，3樓：90.21，陽台：23.85，持分1/1，合計：114.06㎡【底價56萬】 | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→備註或使用情形欄所示● 1‧本件現場查封時，標的39號無樓梯間可以上樓，經詢問鄰居，須從35及37號的樓梯間始得上樓，且須經過37號3樓才能到本件拍賣建物，本件如有通行權相關之爭議者，應由拍定人自行協商，拍定後不得以上開事由請求撤銷拍定或減少價金。又囑請轄區警察訪查稱該建物現為第三人自民國99年1月1日起使用迄今，惟第三人於本院履勘時陳明另與債務人母親成立租約自107年9月20日起至109年9月20日止，因於拍賣前租期已屆滿，且本件無不定期租約之適用，縱使續租亦不能對抗債權人，是拍定後建物部分點交；但如有其他依法不能點交之情事，本院得不點交。另據該第三人稱：37及39號二戶打通，有廁所、廚房、客廳及餐廳各一間及三間房間，廁所有壁癌情形，請投標人自行斟酌上情後再予決定是否應買。 2‧卷內除上述情形外，無影響交易情事之紀錄，惟應買人仍應自行查明本件標的是否有足以影響交易等事項（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓....等情形），惟仍無法排除有此可能，亦非保證絕無上情，投標人仍應自行查明，此部分請應買人斟酌注意，應買人應自行查明有無該等情事併審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣 《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/01/28 【1375萬】 每坪底價39.9萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/03/11 【1100萬】 每坪底價31.9萬，不點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/05/13 【990萬】 每坪底價28.7萬，有點交 →流標 法院公告文 公告應買(截止日 2021/08/23) 【990.00萬】 每坪底價28.70萬→ 停拍(聲請減價拍賣) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數34.50坪<@25.9>[主建坪27.29坪，附屬坪7.21坪][RC造/住家用] ●前次移轉日：98.7.13，新光商銀，查封日：109.8.20 ●它項權利：1‧星展商銀，573萬，設定日：104.10.23 2‧新光商銀，180萬，設定日：106.12.22 [完工日: 067 . 01 . 30] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧新北市中和區廟美段220地號：26.13㎡*133000元-422.0萬=【-74.5萬】 2‧新北市中和區廟美段225地號：25.51㎡*133000元-415萬=【-75.7萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 109年1月起交易300公尺內屋齡38～48年共16筆【公寓34.5坪，每坪35萬】(2021/01/08 ) 統計) 實價：1328.8 萬(加權10％) 投報 48.8% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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