台北市文山區指南路三段32巷1號4樓【 水事紀//北政國中/國立政治大學】【公告應買】/7/28總底價4,106.8 萬

台北法院 【109洪109119 楊OO】

地址：台北市文山區指南路三段32巷1號4樓<11>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	總底價 100% 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
公告應買	110/7/28(三) 截止	57.73 坪 19.94 坪 46.14%	71.1 萬	4,106.8 萬 822萬	待標	131000 元/㎡	11年   水事紀

土地	1‧台北市文山區政大段二小段645地號，空白，990㎡，持分666/10000，合計：65.93㎡【底價3000萬】【第三種住宅區■110年公告現值：131000元/㎡】
建物	1‧台北市文山區指南路三段32巷1號4樓，建號797，11層樓鋼筋混凝土造，4層：73.26，陽台：8.25，雨遮：13.52，持分1/1，合計：95.03㎡【底價500萬】(含共同使用部分833、834建號之持分) 2‧同號5樓，建號798，11層樓鋼筋混凝土造，5層：73.26，陽台：8.25，雨遮：13.52，持分1/1，合計：95.03㎡【底價500萬】(同上) 3‧同號1樓，建號794，11層樓鋼筋混凝土造，1層：5.32，陽台：1.47，雨遮：0.7，持分4/39，合計：0.77㎡【底價106.8萬】(含共同使用部分834、835建號之持分) 計算車位坪數
查封筆錄	●點交情形→詳如備註● 1‧本件標的前經本院108年度司執全字第195號辦理假處分登記在案，本案履勘查明現況如下；惟實際使用情形，投標人應自行查明：一、據大樓總幹事稱794建號建物係公共設施部分；另依建物登記謄本「其他登記事項」所示，（權狀註記事項）分管停車位編號為16號、25號。據在場人稱編號16號車位由債務人出租予房客使用，另編號25號車位由債務人出租予社區其他住戶使用。二、797建號建物，在場人稱建物分成五個房間，並附有一廚房、衛浴，目前僅有401、402號房間有出租，租賃期間均至110年1月31日止，租金均為每月1萬元；其他房間均為空房；另3號房間為套房（附有衛浴設備）。三、798建號建物，在場人稱建物分成五個房間，並附有一廚房、衛浴，目前5個房間均有出租，租賃期間均至110年1月31日止，每月租金：501號房為12000元、502號房為11000元（另車位為1500元）、503號房為15000元（附有衛浴設備）、505號房為12000元、506號房為9000元 2‧794建號建物係應有部分，拍定後不點交；797、798建號建物出租予第三人使用，惟租賃期間於110年1月31日已屆滿，拍定後仍依現況點交。 《清償債務》 [他項權利: 拍後塗銷]
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2021/03/16 【4880萬】 每坪底價84.6萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/04/27 【4106.8萬】 每坪底價71.2萬，部份點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2021/07/28) 【4106.80萬】 每坪底價71.18萬→ 公告中
謄本資料	[謄本]：總坪數101.20坪<@40.6>[主建坪44.32坪，附屬坪13.17坪，停車坪12.21坪(建號:794,834,835)，公設坪31.50坪(建號:833,834)][RC造/住家用] ●前次移轉日：109.4.6，台北富邦商銀，查封日：108.4.3 ●它項權利：1‧台新商銀，1000萬，設定日：105.8.30 2‧台新商銀，645萬，設定日：105.8.30 3‧儲OO，700萬，設定日：96.1.16 [完工日: 099 . 07 . 29]
土地 漲價總額	1‧台北市文山區政大段二小段645地號：65.93㎡*131000元-3000萬=【-2136.3萬】
實價 預估投報率	107年9月～109年10月 同棟成交 共2筆【大樓101.2坪，每坪38萬】(2021/03/05 ) 統計) 實價：4807.5 萬(加權25％) 投報 17.1%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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