台北市士林區福華路167號5樓【天母商圈/捷運芝山站】/7/6第二拍總底價2,250.萬

法務部 【107庚11959法 郭OO】

地址：台北市士林區福華路167號5樓<5>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	總底價 90% 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第二拍	110/7/6(二) 15：00	54.71 坪 8.59 坪 65.47%	41.1 萬	2,250.0 萬 450萬	待標	368000 元/㎡	40年

土地	1‧台北市士林區蘭雅段二小段397-2地號，空白，12㎡，持分1/5，合計：2.40㎡【底價162萬】【第三種住宅區■110年公告現值：368000元/㎡】 2‧台北市士林區蘭雅段二小段398-2地號，空白，130㎡，持分1/5，合計：26.00㎡【底價1710萬】【第三種住宅區■110年公告現值：368000元/㎡】
建物	1‧台北市士林區福華路167號5樓，建號22304，RC造5層樓房，5F：78.64，陽台：14.31，持分1/1，合計：92.95㎡【底價270萬】(使用執照字號：70年使600號) 2‧同號5樓樓頂(未保存)，建號23243，5層，5F頂增建：87.91，持分1/1，合計：87.91㎡【底價108萬】
查封筆錄	●點交情形→部份點交、部份不點交● 1‧拍定後依現況點交，第三人占用部分不點交。 2‧107年4月19日現場查封、108年8月21日履勘時，拍賣標的編號3之建物，出租與第三人使用中，在場人於查封時當場陳稱並無增建、火災等情事，惟前陽台有漏水情形，部分天花板有油漆剝落，有陽台、窗戶外推情事存在，前陽台並已打通為客廳；109年7月7日現場履勘時，義務人之代理人在場陳稱，本件標的目前已為空屋。本件拍賣標的之實際占有使用情形如何，投標人應自行查明。 3‧109年6月9日查封拍賣標的編號4之建物時，內部隔成三間套房，僅有1間出租與第三人，租期為107年11月10日至108年11月9日，有漏水情形，牆壁並有壁癌及龜裂情形，部分地板有凹陷情形，內部並有ㄧ水塔為整棟公寓之公用設備。本件拍賣標的之實際占有使用情形如何，投標人應自行查明。 4‧本件拍賣標的編號4為未辦保存登記之建物，本次僅拍賣其事實上處分權，此部分於拍定後，拍定人無法持本分署核發之權利移轉證書辦理登記，請投標人特別注意。不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。 5‧依台北市建築管理工程處107年8月7日北市都建查字第1076034998號函，本件拍賣標的編號4違章建築，項目為其他(特殊專案情形另予敘明)，處理情形為：「經調閱83年航照圖似有顯影，復經現場勘查現況材質老舊且無新違建明確事證，依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證，俟有新事證再依規定辦理」此部分請投標人特別注意。 6‧現場如有義務人或受其同意使用之人遺留之物，拍定後點交若無人到場接受點交，將依強制執行法第100條第2項之規定，由拍定人暫為管理，請投標人特別注意。 7‧承辦人及電話：林莉珍02-26326939#226。 8‧通訊投標：應寄達日期：自公告日起至開標日前1日止。 《行政執行法/限通訊投標》 [他項權利: 拍後塗銷] 資料來源：法務部行政執行署士林分署，投標地點：臺北市內湖區康寧路3段51號
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2019/10/22 【2380萬】 每坪底價84.6萬，有點交 →停拍案號:107庚11959庚法(因有其他應調查事項■10/18公告) 法院公告文 第一拍 2021/05/04 【2500萬】 每坪底價45.7萬，部份點交 → 其它(開標未公告) 法院公告文 第二拍 2021/06/01 【2250萬】 每坪底價41.1萬，部份點交 →停拍(因疫情取消拍賣■05/20公告)
謄本資料	[謄本]：總坪數28.12坪<@80.0>[主建坪23.79坪，附屬坪4.33坪]，另增建坪26.59坪[RC造/住家用] ●前次移轉日：103.05.13，士林稽徵所，查封日：107.03.12 ●它項權利：1‧合作金庫，2160萬，設定日：103.08.04 [完工日: 070 . 04 . 04]
土地 漲價總額	1‧台北市士林區蘭雅段二小段397-2地號：2.40㎡*368000元-162萬=【-73.7萬】 2‧台北市士林區蘭雅段二小段398-2地號：26.00㎡*368000元-1710萬=【-753.2萬】
實價 預估投報率	109年4月起交易300公尺內屋齡35～45年共5筆【公寓28.1坪，每坪63萬】(2021/04/19 ) 統計) 實價：2495.7 萬(加權41％) 投報 10.9%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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