新北市三重區環河北路三段286號6樓【五華國小、 新北高級中學//凱悅登峰】/6/16＊停拍＊第一拍總底價4,700.萬

新北法院 【109壽94341 林OO】

地址：新北市三重區環河北路三段286號6樓<12>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	總底價 125% 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第一拍	110/6/16(三) 14：30	61.58 坪 18.33 坪 48.67%	76.3 萬	4,700.0 萬 940萬	停拍	176000 元/㎡	12年   凱悅登峰

土地	1‧新北市三重區富貴段235地號，空白，1383.52㎡，持分438/10000，合計：60.60㎡【底價2700.0萬】【住宅區■110年公告現值：176000元/㎡】
建物	1‧新北市三重區環河北路三段286號6樓，建號4366，12層RC造，6層：169.3，陽台：17.96，雨遮：16.3，持分全部，合計：203.56㎡【底價2000.0萬】(共有部份:4387建號含停車位編號:28、29) 計算車位坪數
查封筆錄	●點交情形→如備註或使用情形欄所示● 1‧本件建物假扣押查封時，債務人代理人在場稱，標的係由債務人自住，無出租，無增建，停車位亦債務人自用，無出租，停車位編號28、29係平面停車位。又據新北市政府警察局三重分局查訪回函稱，系爭建物及2個車位均由債務人自住使用，屋況良好，惟實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。就建物部份拍定後按現況點交，惟如有不能點交情事則不點交。另本件土地之使用分區據鑑定報告勘估均為住宅區，使用移轉有無限制，請拍定人逕洽主管機關，拍定後不得以使用移轉受有限制主張撤銷拍定。 2‧另鑑定報告勘查稱查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。 3‧另據債務人陳稱本建物尚有2個平面式停車位（編號28、29號）等語，惟因停車位屬建物共同使用部分（約定專用部分），其使用依法應由共有人協議之，故停車位部分拍定後不點交。其實際使用情況、編號、有無，除法令另有規定外，依住戶規定決定，故應買人應於應買前自行查明清楚，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。就停車位所為拍賣條件之揭示，僅供應買人參考，應買人就此亦無權利瑕疵擔保請求之權利。 4‧本件235地號係拍賣土地應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交，且新北市三重地政事務所函稱本件標的如併同拍賣，無違反公寓大廈管理條例第4條第2項之規定，是235地號為4366建號之基地、法定空地，無共有人優先承買權之適用。 5‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，應依公寓大廈管理條例第24條規定辦理，並注意拍定後民法第799之1條第4項規定之適用問題。 《清償票款》 [他項權利: 拍後塗銷]
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2020/12/30 【4700萬】 每坪底價76.3萬，部份點交 →停拍(延緩執行) 法院公告文 第二拍 2021/03/10 【3760萬】 每坪底價61.1萬，部份點交 →停拍(延緩執行)
謄本資料	[謄本]：總坪數107.05坪<@43.9>[主建坪51.21坪，附屬坪10.36坪，停車坪19.23坪(建號:4387)，公設坪26.25坪(建號:4387)][RC造/住家用] ●前次移轉日：107.9.1，張OO，查封日：107.12.28 ●它項權利：1‧聯邦商銀，2400萬，設定日：107.12.4 [完工日: 098 . 08 . 05]
土地 漲價總額	1‧新北市三重區富貴段235地號：60.60㎡*176000元-2700.0萬=【-1633.4萬】
實價 預估投報率	108年12月起交易300公尺內屋齡6～16年共22筆【大樓107.1坪，每坪37萬】(2020/12/04 ) 統計) 實價：3963 萬 投報 -15.7%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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