新北市三重區仁愛街377巷11號2樓【低樓層低總價小坪數方正公寓｜近慈祐公園】/9/7第二拍總底價640 萬

新北法院 【109星162142 左OO】

地址：新北市三重區仁愛街377巷11號2樓<4>

拍次 投標時間 建坪/地坪 房屋單價 總底價 80% 保證金 開標結果 公告現值 拍後增值 屋齡 社區名稱 第二拍 110/9/7(二) 14：30 23.35 坪 7.87 坪 74.17% 27.4 萬 640.0 萬 128萬 待標 133768 元/㎡   46年     土地 1‧新北市三重區仁愛段607地號，空白，104㎡，持分1/4，合計：26.00㎡【底價544萬】【住宅區■110年公告現值：133768元/㎡】 建物 1‧新北市三重區仁愛街377巷11號，建號1732，4層樓加強磚造，2樓：67.2，陽台：10，持分1/1，合計：77.20㎡【底價96萬】 查封筆錄 ●點交情形→點交● 1‧本件建物於109年12月22日查封時，債務人不在場，大門深鎖，無人應門；復於110年1月8日履勘時，債務人左○立在場稱本件建物目前無人居住，屋內放置伊與其父母之物品，無增建，無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損或非自然死亡等影響交易價額之情形。本件建物拍定依現況點交。 2‧依鑑定報告所載，查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等影響交易價額情形之資料；若有因調查限度難以查明，致與鑑定報告內容所載容有出入者，請應買人逕向相關單位洽詢查明，並不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍，併與說明。 3‧本件係變價分割共有物事件，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權。拍定後須通知全體共有人是否優先承買，無人主張優先承買時，始得核發權利移轉證書，本件共有人眾多，請應買人注意。應買人如為共有人時，其餘共有人即無優先承買權。惟若係「共有人與非共有人共同出價應買」而拍定者，仍須為共有人優先承買之通知，請應買人注意。若有共有人主張優先承買時，拍定人所繳保證金無息退還。 《分割遺產》 [他項權利: 拍後塗銷] 謄本資料債務人權利範圍為公同共有全部,請注意 拍賣紀錄 法院公告文 第一拍 2021/04/20 【800萬】 每坪底價34.2萬，依現況點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/05/18 【640萬】 每坪底價27.4萬，依現況點交 →停拍(疫情停拍■05/17公告) 法院公告文 第二拍 2021/06/15 【640萬】 每坪底價27.4萬，依現況點交 →停拍(疫情停拍) 謄本資料 [謄本]：總坪數23.35坪<@27.4>[主建坪20.33坪，附屬坪3.02坪][加強磚造/住家用] ●前次移轉日：109.12.16，左OO，查封日：109.12.16 ●它項權利：1‧永豐商銀，35萬，設定日：74.1.17 [完工日: 064 . 06 . 13] 土地 漲價總額 1‧新北市三重區仁愛段607地號：26.00㎡*133768元-544萬=【-196.2萬】 實價 預估投報率 109年8月起交易300公尺內屋齡41～51年共9筆【公寓23.4坪，每坪31萬】(2021/04/09 ) 統計) 實價：870 萬(加權20％) 投報 35.9%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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