新北市三重區重新路四段214巷5弄6號2樓【捷運三重站，2樓】/7/28【公告應買】總底價1,460.萬

新北法院 【110明5671 石OO】

地址：新北市三重區重新路四段214巷5弄6號2樓<5>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	總底價 100% 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
公告應買	110/7/28(三) 截止	23.60 坪 6.78 坪 69.62%	61.9 萬	1,460.0 萬 292萬	待標	142000 元/㎡	40年

土地	1‧新北市三重區重新段壹小段58-7地號，空白，112㎡，持分1/5，合計：22.40㎡【底價980.0萬】【住宅區■110年公告現值：142000元/㎡】
建物	1‧新北市三重區重新路四段214巷5弄6號，建號3852，RC造5層樓，2樓：70，陽台：8，持分全部，合計：78㎡【底價480.0萬】
查封筆錄	●點交情形→點交● 1‧本件建物於110年2月24日執行時，債務人在場稱本件建物係由其與家屬自行居住使用，無出租或出借他人，無增建，無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損或非自然死亡等影響交易價額之情形。本件建物拍定後依現況點交。 2‧依鑑定報告所載，查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等影響交易價額情形之資料；若有因調查限度難以查明，致與鑑定報告內容所載容有出入者，請應買人逕向相關單位洽詢查明，並不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍，併與說明 《清償債務》 [他項權利: 拍後塗銷]
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2019/07/02 【950萬】 每坪底價40.3萬，有點交 →停拍(條件變更■06/28公告) 法院公告文 第一拍 2019/12/03 【1235萬】 每坪底價52.3萬，有點交 →停拍(延緩執行) 法院公告文 第一拍 2020/04/21 【1235萬】 每坪底價52.3萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2020/05/19 【988萬】 每坪底價41.9萬，有點交 →停拍案號:108助明254 法院公告文 第一拍 2021/04/20 【1460萬】 每坪底價61.9萬，依現況點交 → 流標 法院公告文 公告應買(截止日 2021/07/28) 【1460.00萬】 每坪底價61.86萬→ 公告中
謄本資料	[謄本]：總坪數23.60坪<@61.9>[主建坪21.18坪，附屬坪2.42坪][RC造/住家用] ●前次移轉日：100.3.10，台灣中小企銀，查封日：107.9.7 ●它項權利：1‧板信商銀，384萬，設定日：107.1.4 2‧板信商銀，336萬，設定日：107.1.4 3‧翰林國際，700萬，設定日：107.2.2 [完工日: 070 . 11 . 30]
土地 漲價總額	1‧新北市三重區重新段壹小段58-7地號：22.40㎡*142000元-980.0萬=【-661.9萬】
實價 預估投報率	109年4月起交易300公尺內屋齡35～45年共11筆【公寓23.6坪，每坪30萬】(2021/04/09 ) 統計) 實價：849.6 萬(加權20％) 投報 -41.8%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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