新北法院 【109助土2886一 頤OO】
地址：新北市三重區集勇街62號1樓<10>
拍次 投標時間 建坪/地坪 房屋單價 總底價 80%
保證金 開標結果 公告現值
拍後增值 屋齡
社區名稱 第三拍 110/8/9(一)
14：30 22.35 坪
7.19 坪 93.1 萬 2,080.0 萬
416萬 待標 175000 元/㎡
6年
東村時代
土地
1‧新北市三重區富貴段672地號，空白，1414.32㎡，持分168/10000，合計：23.76㎡【底價1024.0萬】【住宅區■110年公告現值：175000元/㎡】
建物
1‧新北市三重區集勇街62號，建號7610，RC造10層樓，1樓：65.93，陽台：7.94，持分全部，合計：73.87㎡【底價1056.0萬】(含共同使用部分7647建號,停車位編號29)
計算車位坪數
查封筆錄 ●點交情形→部分點交、部分不點交●
1‧本件建物假扣押查封時，據第三人東龍不動產劉芳志陳稱該屋由債務人委託出租，目前租予第三人陳嬿晴，租期自民國108年6月21日至118年6月20日止，惟車位另租他人，無增建，亦無足以影響交易情事，租約範圍為60號及62號兩間房屋等語；又第三人陳嬿晴再轉租予第三人集勇復健科診所（負責人為蔡文翔），租期自108年10月1日起至118年8月30日止，有房屋租賃契約2紙在卷可參，本建物與60號1樓房屋現打通使用。另編號29號停車位由債務人出租予承租同址62號9樓之黃柏翔，租期自107年1月1日至同年6月30日，租期屆滿後由雙方當事人自訂，有第三人劉芳志呈報狀及停車位租賃契約書1紙附卷可參。嗣本院另案執行定於109年9月22日現場履勘，黃柏翔於民國109年5月間即未承租同址62號9樓，鑰匙亦交由第三人劉芳志保管，編號29號停車位均空著無人使用或承租，本件建物除編號29號停車位拍定後點交外，其餘部分不點交。
2‧依鑑定報告所載，(1)海砂屋：由於新北市政府相關網站無公布海砂屋訊息，則需建物所有權人委託專業技師鑽孔建築物，方能得知是否為海砂屋，本事務所無法確認。(2)輻射屋：本事務所民國109年7月28日查證行政院原子能委員會網站，標的物無發現輻射屋之情事。(3)地震受創：本事務所經查新北市政府相關網站無公布地震受創之不動產資訊，無法判斷是否因地震因素造成建物結構受創。(4)嚴重漏水：本事務所勘察後外觀無發現有漏水之情事。(5)火災受損：本事務所經查新北市政府相關網站無公布火災受損之不動產資訊，故本事務所就建築外觀無發現有火災受損之現象，訪查四鄰無發現有火災受損之影響。(6)建物內非自然死亡：本事務所民國109年7月28日經查台灣凶宅網未發現有凶宅情事，惟因政府機關為官方網站無查詢系統，若未來有新的訊息應以新的訊息為主。本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
《給付報酬》
[他項權利: 拍後塗銷] 拍賣紀錄 法院公告文 第一拍 2020/10/12 【3250萬】 每坪底價145.4萬，不點交 →停拍(條件變更■09/29公告)
法院公告文 第一拍 2020/11/09 【3250萬】 每坪底價145.7萬，部份點交 → 流標
法院公告文 第二拍 2020/12/14 【2600萬】 每坪底價116.6萬，部份點交 → 停拍(延緩執行)
法院公告文 第二拍 2021/05/10 【2600萬】 每坪底價116.6萬，部份點交 → 流標
法院公告文 第三拍 2021/06/07 【2080萬】 每坪底價93.3萬，部份點交 → 停拍(疫情停拍)
法院公告文 第三拍 2021/07/12 【2080萬】 每坪底價93.1萬，部份點交 →停拍(疫情停拍■06/29公告) 謄本資料 [謄本]：總坪數46.17坪<@45.1>[主建坪19.94坪，附屬坪2.40坪，停車坪13.22坪(建號:7647)，公設坪10.61坪(建號:7647)][RC造/商業用]
●前次移轉日：105.8.1，元大商銀，查封日：108.6.24
●它項權利：1‧台灣中小企銀，1987萬，設定日：105.8.16 [完工日: 104 . 12 . 03] 土地
漲價總額 1‧新北市三重區富貴段672地號：23.76㎡*175000元-1024.0萬=【-608.2萬】
社區資料 東村時代 全棟共56戶 實價
預估投報率 109年4月起交易500公尺內屋齡1～11年店面共5筆【一樓46.2坪，每坪57萬】(2021/04/09 ) 統計)
實價：2633 萬 投報 26.6%
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 80% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第三拍 | 110/8/9(一) 14：30 | 22.35 坪 7.19 坪 | 93.1 萬 | 2,080.0 萬 416萬 | 待標 | 175000 元/㎡ | 6年 東村時代 |
| 土地 | 1‧新北市三重區富貴段672地號，空白，1414.32㎡，持分168/10000，合計：23.76㎡【底價1024.0萬】【住宅區■110年公告現值：175000元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧新北市三重區集勇街62號，建號7610，RC造10層樓，1樓：65.93，陽台：7.94，持分全部，合計：73.87㎡【底價1056.0萬】(含共同使用部分7647建號,停車位編號29) 計算車位坪數 | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→部分點交、部分不點交● 1‧本件建物假扣押查封時，據第三人東龍不動產劉芳志陳稱該屋由債務人委託出租，目前租予第三人陳嬿晴，租期自民國108年6月21日至118年6月20日止，惟車位另租他人，無增建，亦無足以影響交易情事，租約範圍為60號及62號兩間房屋等語；又第三人陳嬿晴再轉租予第三人集勇復健科診所（負責人為蔡文翔），租期自108年10月1日起至118年8月30日止，有房屋租賃契約2紙在卷可參，本建物與60號1樓房屋現打通使用。另編號29號停車位由債務人出租予承租同址62號9樓之黃柏翔，租期自107年1月1日至同年6月30日，租期屆滿後由雙方當事人自訂，有第三人劉芳志呈報狀及停車位租賃契約書1紙附卷可參。嗣本院另案執行定於109年9月22日現場履勘，黃柏翔於民國109年5月間即未承租同址62號9樓，鑰匙亦交由第三人劉芳志保管，編號29號停車位均空著無人使用或承租，本件建物除編號29號停車位拍定後點交外，其餘部分不點交。 2‧依鑑定報告所載，(1)海砂屋：由於新北市政府相關網站無公布海砂屋訊息，則需建物所有權人委託專業技師鑽孔建築物，方能得知是否為海砂屋，本事務所無法確認。(2)輻射屋：本事務所民國109年7月28日查證行政院原子能委員會網站，標的物無發現輻射屋之情事。(3)地震受創：本事務所經查新北市政府相關網站無公布地震受創之不動產資訊，無法判斷是否因地震因素造成建物結構受創。(4)嚴重漏水：本事務所勘察後外觀無發現有漏水之情事。(5)火災受損：本事務所經查新北市政府相關網站無公布火災受損之不動產資訊，故本事務所就建築外觀無發現有火災受損之現象，訪查四鄰無發現有火災受損之影響。(6)建物內非自然死亡：本事務所民國109年7月28日經查台灣凶宅網未發現有凶宅情事，惟因政府機關為官方網站無查詢系統，若未來有新的訊息應以新的訊息為主。本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。 《給付報酬》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2020/10/12 【3250萬】 每坪底價145.4萬，不點交 →停拍(條件變更■09/29公告) 法院公告文 第一拍 2020/11/09 【3250萬】 每坪底價145.7萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2020/12/14 【2600萬】 每坪底價116.6萬，部份點交 → 停拍(延緩執行) 法院公告文 第二拍 2021/05/10 【2600萬】 每坪底價116.6萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/06/07 【2080萬】 每坪底價93.3萬，部份點交 → 停拍(疫情停拍) 法院公告文 第三拍 2021/07/12 【2080萬】 每坪底價93.1萬，部份點交 →停拍(疫情停拍■06/29公告) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數46.17坪<@45.1>[主建坪19.94坪，附屬坪2.40坪，停車坪13.22坪(建號:7647)，公設坪10.61坪(建號:7647)][RC造/商業用] ●前次移轉日：105.8.1，元大商銀，查封日：108.6.24 ●它項權利：1‧台灣中小企銀，1987萬，設定日：105.8.16 [完工日: 104 . 12 . 03] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧新北市三重區富貴段672地號：23.76㎡*175000元-1024.0萬=【-608.2萬】 | |
| 社區資料 | 東村時代 全棟共56戶 | |
| 實價 預估投報率 | 109年4月起交易500公尺內屋齡1～11年店面共5筆【一樓46.2坪，每坪57萬】(2021/04/09 ) 統計) 實價：2633 萬 投報 26.6% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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