新北市三重區重新路五段613巷18號3樓【捷運先嗇宮站，工業用，6戶打通】/8/10【公告應買】總底價3,822 萬

法務部 【102信92522二法 太OO】

地址：新北市三重區重新路五段613巷18號3樓<4>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	總底價 100% 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
公告應買	110/8/10(二) 截止	159.72 坪 52.35 坪 76.28%	23.9 萬	3,822.0 萬 765萬	待標	72000 元/㎡	43年

土地	1‧新北市三重區中興段868地號，空白，115㎡，持分1/4，合計：28.75㎡【底價347萬】【乙工■110年公告現值：72000元/㎡】(重測前:二重埔段中興小段161-5地號) 2‧新北市三重區中興段869地號，空白，115.14㎡，持分1/4，合計：28.79㎡【底價347萬】【乙工■110年公告現值：72000元/㎡】(重測前:二重埔段中興小段161-6地號) 3‧新北市三重區中興段870地號，空白，115.46㎡，持分1/4，合計：28.87㎡【底價347萬】【乙工■110年公告現值：72000元/㎡】(重測前:二重埔段中興小段161-7地號) 4‧新北市三重區中興段871地號，空白，115.2㎡，持分1/4，合計：28.80㎡【底價347萬】【乙工■110年公告現值：72000元/㎡】(重測前:二重埔段中興小段161-8地號) 5‧新北市三重區中興段872地號，空白，115.4㎡，持分1/4，合計：28.85㎡【底價347萬】【乙工■110年公告現值：72000元/㎡】(重測前:二重埔段中興小段161-9地號) 6‧新北市三重區中興段873地號，空白，116.05㎡，持分1/4，合計：29.01㎡【底價347萬】【乙工■110年公告現值：72000元/㎡】(重測前:二重埔段中興小段161-10地號)
建物	1‧新北市三重區重新路五段613巷18號3樓，建號2570，4層樓RC造，3樓：77.00，陽台：11.00，持分全部，合計：88.00㎡【底價290.0萬】(重測前:二重埔段中興小段276建號) 2‧同巷20號3樓，建號2574，4層樓RC造，3樓：77.00，陽台：11.00，持分全部，合計：88.00㎡【底價290.0萬】(重測前:二重埔段中興小段280建號) 3‧同巷22號3樓，建號2578，4層樓RC造，3樓：77.00，陽台：11.00，持分全部，合計：88.00㎡【底價290.0萬】(重測前:二重埔段中興小段284建號) 4‧同巷24號3樓，建號2582，4層樓RC造，3樓：77.00，陽台：11.00，持分全部，合計：88.00㎡【底價290.0萬】(重測前:二重埔段中興小段288建號) 5‧同巷26號3樓，建號2586，4層樓RC造，3樓：77.00，陽台：11.00，持分全部，合計：88.00㎡【底價290.0萬】(重測前:二重埔段中興小段292建號) 6‧同巷28號3樓，建號2590，4層樓RC造，3樓：77.00，陽台：11.00，持分全部，合計：88.00㎡【底價290.0萬】(重測前:二重埔段中興小段296建號)
查封筆錄	●點交情形→點交● 1‧第2標不動產：109年11月25日現場履勘時，義務人代理人在場，開啟大門進入屋內，6間建物內部均打通，20號至28號5間建物之前陽台有打通，僅18號建物之前陽台未打通，6間建物之後陽台均隔開，未打通。室內無電力，屋內髒亂，地板上有棉被、衣服等雜物及垃圾，隨處可見乾糞便，木門嚴重破損，部分木門更是完全損壞，遭拆除丟棄地上，室內及陽台部分水泥剝落，鋼筋外露明顯，似已多年無人居住使用，拍定後點交。 2‧本件拍賣之建物經向相關機關及網站查詢，查無海砂屋、輻射屋及地震受損之資料 《營利事業所得稅》 投標地點：新北市新莊區中平路439號北棟12樓拍賣室。電話：王天祥(02)89956888轉341或343(信股)。
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2021/03/02 【5610萬】 每坪底價35.1萬，有點交 → 其它(開標未公告) 法院公告文 第二拍 2021/04/06 【4488萬】 每坪底價28.1萬，有點交 → 其它(開標未公告) 法院公告文 第三拍 2021/05/04 【3822萬】 每坪底價23.9萬，有點交 → 其它(開標未公告) 法院公告文 公告應買(截止日 2021/08/10) 【3822萬】 每坪土地底價23.9萬→ 公告中
謄本資料	[謄本]：總坪數159.72坪<@23.9>[主建坪139.76坪，附屬坪19.96坪][RC造/工業用] ●前次移轉日：67.10.20，星展商銀，查封日：99.11.18 ●它項權利：1‧萬榮行銷，1314.8萬，設定日：106.12.12 2‧萬榮行銷，1500萬，設定日：107.3.19 [完工日: 067 . 04 . 04]
土地 漲價總額	1‧新北市三重區中興段868地號：28.75㎡*72000元-347萬=【-140.0萬】 2‧新北市三重區中興段869地號：28.79㎡*72000元-347萬=【-139.7萬】 3‧新北市三重區中興段870地號：28.87㎡*72000元-347萬=【-139.1萬】 4‧新北市三重區中興段871地號：28.80㎡*72000元-347萬=【-139.6萬】 5‧新北市三重區中興段872地號：28.85㎡*72000元-347萬=【-139.3萬】 6‧新北市三重區中興段873地號：29.01㎡*72000元-347萬=【-138.1萬】
實價 預估投報率	108年3月起交易一公里內屋齡33～53年共54筆【公寓159.7坪，每坪29.3萬】(2021/02/19 ) 統計) 實價：5146.9 萬(加權10％) 投報 34.7%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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