新北市淡水區崙頂12-3號2層樓《2層樓透天/農舍》/7/8＊停拍＊第二拍總底價2,089.萬

士林法院 【109智67386 翁OO】

地址：新北市淡水區崙頂12-3號2層樓

拍次 投標時間 建坪/地坪 房屋/土地單價 總底價 80% 保證金 開標結果 公告現值 拍後增值 屋齡 社區名稱 第二拍 110/7/8(四) 14：30 390.90 坪 1412.74 坪 5.3 萬 1.5 萬 2,089.0 萬 418萬 停拍 2800 元/㎡ 124.0萬   39年     土地 1‧新北市淡水區中和段1071地號，空白，2170.06㎡，持分全部，合計：2170.06㎡【底價1136萬】【特定農業區■110年公告現值：2800元/㎡】(土地使用分區：特定農業區；使用地類別：農牧用地) 2‧新北市淡水區中和段1080地號，空白，2500.14㎡，持分全部，合計：2500.14㎡【底價576萬】【特定農業區■110年公告現值：2800元/㎡】(同上) 建物 1‧新北市淡水區崙頂12-3,12-5,12-6號，建號685，加強磚造2層樓房，1F：220，2F：220，陽台：118.52，持分全部，合計：558.52㎡【底價217萬】(本合法建物尚有部分面積因使用鄰地未予以登記) 2‧同號(增建)，建號750，加強磚造2層樓房，1F增建：399.57，2F增建：53.29，2F頂層增建：280.84，持分全部，合計：733.70㎡【底價160萬】 查封筆錄 ●點交情形→如備註或使用情形欄所示● 1‧685、750建號建物第1樓層拍定後不點交、第2樓層及第2樓層頂層增建部分拍定後點交。 2‧民國109年10月7日及民國109年12月9日現場調查時，據債務人兒子在場陳稱，第1樓層內部打通作為萬益通運有限公司及萬鎰營造有限公司辦公室使用，第1樓層之增建範圍作為停車空間使用；第2樓層以門牌區分為三戶，分別由債務人及其二名兒子使用，內部不相通且均有獨立出入口，第2樓層之增建範圍為債務人及其家屬使用，只能從中間樓梯上去；第2樓層頂層增建內部打通放置雜物。前述增建，部分占用1061、1066地號土地，該土地之所有權人及占有使用土地權源均不明，且非屬本件範圍，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 3‧本件執行標的1071、1080地號土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。 4‧750建號係未辦理保存登記之建物；依109年11月20日建管單位函覆稱係：第1樓層後黑色鐵皮部分及第2樓層頂層增建(即屋頂)係垂直增建違章建築，屬新違章建築，應限期強制拆除；餘部分係於法定空地增建水平增建違章建築，屬既存違章建築，拍照列管。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。 《清償債務》 [他項權利: 拍後塗銷] ＊＊ 疫情停拍　＊＊ 拍賣紀錄 法院公告文 第一拍 2021/05/06 【2610萬】 每坪底價6.7萬，部份點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/06/10 【2089萬】 每坪底價5.3萬，部份點交 → 停拍(疫情停拍) 法院公告文 第二拍 2021/07/08 【2089萬】 每坪底價5.3萬，部份點交 → 停拍(疫情停拍) 謄本資料 [謄本]：總坪數168.95坪<@12.4>[主建坪133.10坪，附屬坪35.85坪]，另增建坪221.94坪[加強磚造/農舍] ●前次移轉日：106.07.12，台中銀租賃，查封日：109.08.19 ●它項權利：1‧合迪股份，1800萬，設定日：104.10.01 2‧陳○○，4800萬，設定日：109.07.09 [完工日: 071 . 04 . 30] 土地 漲價總額 1‧新北市淡水區中和段1071地號：2170.06㎡*2800元-1136萬=【-528.4萬】 2‧新北市淡水區中和段1080地號：2500.14㎡*2800元-576萬=【124.0萬】 ■日後出售時土地漲價總額(124.0萬)可優先抵扣房地合一稅

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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