士林法院 【109貴41139 詹OO】
地址：新北市淡水區北新路184巷55號1樓<6>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 90% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第三拍 | 110/6/10(四) 10：30 | 30.79 坪 7.33 坪 | 43.2 萬 | 1,329.21 萬 266萬 | 停拍 | 57000 元/㎡ | 28年 淡江風情 |
| 土地 | 1‧新北市淡水區中興段92地號，空白，1969.60㎡，持分123/10000，合計：24.23㎡【底價890.19萬】【住宅區■110年公告現值：57000元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧新北市淡水區北新路184巷55號，建號1445，RC造6層樓房，1F：88.37，平台：9.41，花台：4.01，持分1/1，合計：101.79㎡【底價439.02萬】(含共同使用部分1461、1462建號之應有部份) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→不點交● 1‧拍定後不點交。 2‧民國109年6月29日現場查封時發現，第三人孫○明在場陳稱係基於其與債務人間之租賃關係占用中。據租賃契約記載，租賃期間自民國109年3月15日起至民國119年3月14日止，租金每月新台幣24,380元（含管理費），保證金66,000元。惟現在實際情形如何，請應買人自行查明注意。 3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 《清償票款》 [他項權利: 拍後塗銷] ＊＊ 疫情停拍 ＊＊ | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/04/08 【1641萬】 每坪底價53.3萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/05/13 【1476.9萬】 每坪底價48.0萬，不點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/06/10 【1329.21萬】 每坪底價43.2萬，不點交 → 停拍(疫情停拍) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數32.80坪<@40.5>[主建坪26.73坪，附屬坪4.06坪，公設坪2.01坪(建號:1461,1462)][RC造/住商用] ●前次移轉日：105.03.09，聯邦商銀，查封日：109.06.12 ●它項權利：1‧淡水信用合作社，1440萬，設定日：107.07.25 2‧施○○，300萬，設定日：108.01.14 3‧鄭○○，400萬，設定日：109.04.20 [完工日: 082 . 11 . 03] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧新北市淡水區中興段92地號：24.23㎡*57000元-890.19萬=【-752.1萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 109年4月起交易500公尺內屋齡23～33年住家共5筆【一樓32.8坪，每坪21萬】(2021/04/09 ) 統計) 實價：689 萬 投報 -48.2% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
全程代標服務- 四大保證 100%保障
過濾案件: 幫您過濾排除有瑕疪陷阱案件
評估標價: 讓您標得到又標得便宜
包辦點交:保證和諧快速交屋
代墊尾款:解決七天繳款的急迫性
將心比心 用心細心 讓您 買的放心 住的安心
讓「歐代書」幫您…
投資、標屋。【100%的保障】
安心專線: 0956-570-110
法拍專線: 02-8273-3806
歡迎加好友LINE@ID:0956570110
※財欣不動產管理顧問有限公司
沒有留言:
張貼留言