士林法院 【109如9476 蘇OO】
地址：新北市淡水區中正東路二段88巷37-22號1樓<5>
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 80% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第四拍 | 110/6/23(三) 14：30 | 103.98 坪 24.75 坪 | 18 萬 | 1,867.0 萬 380萬 | 停拍 | 16700 元/㎡ | 10年 百慶華廈 |
| 土地 | 1‧新北市淡水區水仙段806-3地號，空白，409.08㎡，持分3000/30000，合計：40.91㎡【底價648萬】【特定農業區■110年公告現值：16700元/㎡】(所有權人各為蘇○、蘇○硯、蘇○洋，其應有部分各為30000分之1000) 2‧新北市淡水區水仙段806-4地號，空白，409.08㎡，持分3000/30000，合計：40.91㎡【底價648萬】【特定農業區■110年公告現值：16700元/㎡】(同上) | |
| 建物 | 1‧新北市淡水區中正東路二段88巷37-22號，建號1898，RC造5層樓房，1F：118.46，夾層1F：42.63，陽台：12.11，持分全部，合計：173.20㎡【底價253萬】(含共同使用部分：1902建號、1903建號。所有權人各為蘇○，蘇○硯，蘇○洋，其應有部分各為3分之1) 2‧同號(增建)，建號2904，RC造5層樓房，1F增建A：7.10，1F增建：47.29，1F夾層增建：116.16，持分全部，合計：170.55㎡【底價318萬】(同上) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→如備註或使用情形欄所示● 1‧第三人孟○貴就建物之租賃關係業經本院命令終止，除前開命令經撤銷或廢棄確定外，則拍定後點交，倘該命令業經撤銷或廢棄確定，則不點交，請應買人注意。 2‧2904建號係未辦理保存登記之建物；依民國109年11月3日建管單位函覆稱係：垂直增建違章建築(夾層)係新違章建築，限期強制拆除。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。與主建物1898建物內部相通，且無獨立出口。另其中42.34平方公尺占用鄰地竹圍段3-2地號權源不明，請應買人注意。 3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2020/12/23 【3643萬】 每坪底價35.0萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/01/20 【2914.4萬】 每坪底價28.0萬，不點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/02/24 【2333萬】 每坪底價22.4萬，不點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2021/06/02 【2333萬】 每坪底價22.4萬，不點交 →停拍(減價拍賣■03/23公告) 法院公告文 第四拍 2021/05/26 【1867萬】 每坪底價18.0萬，有點交 → 停拍(疫情停拍) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數83.93坪<@22.2>[主建坪48.73坪，附屬坪3.66坪，公設坪31.54坪(建號:1902,1903)]，另增建坪51.59坪[RC造/住家用] ●前次移轉日：102.05.06，台灣中小企業，查封日：109.06.24 ●它項權利：1‧台灣中小企業，1263萬，設定日：106.06.30 2‧台灣中小企業，1186萬，設定日：106.06.30 3‧台灣中小企業，1000萬，設定日：106.06.30 4‧朝椿企業，2000萬，設定日：107.06.06 [完工日: 100 . 03 . 28] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧新北市淡水區水仙段806-3地號：40.91㎡*16700元-648萬=【-579.7萬】 2‧新北市淡水區水仙段806-4地號：40.91㎡*16700元-648萬=【-579.7萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 108年11月起交易500公尺內屋齡4～14年住家共3筆【一樓83.9坪，每坪29萬】(2020/11/27 ) 統計) 實價：2433 萬 投報 30.3% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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