士林法院 【109高42820 王OO】
地址：台北市內湖區康寧路一段165號1樓<12>
拍次 投標時間 建坪/地坪 房屋單價 總底價
保證金 開標結果 公告現值
拍後增值 屋齡
社區名稱 第一拍 110/8/25(三)
14：30 30.44 坪
11.08 坪 112.9 萬 3,437.0 萬
688萬 待標 203343 元/㎡
22年
警智新村
土地
1‧台北市內湖區康寧段三小段584地號，空白，8408㎡，持分61/14000，合計：36.63㎡【底價3109萬】【住三■110年公告現值：203343元/㎡】
建物
1‧台北市內湖區康寧路一段165號，建號6544，RC造12層樓房，1F：89，平台：11.63，持分全部，合計：100.63㎡【底價328萬】(含共有部分：6724建號)
查封筆錄 ●點交情形→不點交●
1‧拍定後不點交(109年9月18日現場查封時，債務人到場稱本件拍賣標的借予其弟弟王○良使用，無車位，建物地板有突起。另據鑑定報告記載，本件拍賣標的位於警智新村社區，目前開設「樂智無菌生飲系統」店面，社區車位為抽籤。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2‧本件拍賣土地為第三種住宅區。惟現在實際是否有變更，仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷] 拍賣紀錄 法院公告文 第一拍 2021/02/03 【3437萬】 每坪底價113.1萬，不點交 → 流標
法院公告文 第一拍 2021/06/23 【3437萬】 每坪底價113.1萬，不點交 → 停拍(疫情停拍) 謄本資料 [謄本]：總坪數42.56坪<@80.8>[主建坪26.92坪，附屬坪3.52坪，公設坪12.12坪(建號:6724)][RC造/商業用]
●前次移轉日：95.08.22，合作金庫，查封日：109.07.22
●它項權利：1‧合作金庫，2181萬，設定日：95.09.14 [完工日: 088 . 06 . 02] 土地
漲價總額 1‧台北市內湖區康寧段三小段584地號：36.63㎡*203343元-3109萬=【-2364.2萬】
實價
預估投報率 108年3月起交易500公尺內屋齡12～32年店面共4筆【一樓42.6坪，每坪54萬】(2021/01/04 ) 統計)
實價：3404 萬(加權48％) 投報 -1.0%
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一拍 | 110/8/25(三) 14：30 | 30.44 坪 11.08 坪 | 112.9 萬 | 3,437.0 萬 688萬 | 待標 | 203343 元/㎡ | 22年 警智新村 |
| 土地 | 1‧台北市內湖區康寧段三小段584地號，空白，8408㎡，持分61/14000，合計：36.63㎡【底價3109萬】【住三■110年公告現值：203343元/㎡】 | |
| 建物 | 1‧台北市內湖區康寧路一段165號，建號6544，RC造12層樓房，1F：89，平台：11.63，持分全部，合計：100.63㎡【底價328萬】(含共有部分：6724建號) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→不點交● 1‧拍定後不點交(109年9月18日現場查封時，債務人到場稱本件拍賣標的借予其弟弟王○良使用，無車位，建物地板有突起。另據鑑定報告記載，本件拍賣標的位於警智新村社區，目前開設「樂智無菌生飲系統」店面，社區車位為抽籤。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 2‧本件拍賣土地為第三種住宅區。惟現在實際是否有變更，仍請應買人自行查明注意。 3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/02/03 【3437萬】 每坪底價113.1萬，不點交 → 流標 法院公告文 第一拍 2021/06/23 【3437萬】 每坪底價113.1萬，不點交 → 停拍(疫情停拍) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數42.56坪<@80.8>[主建坪26.92坪，附屬坪3.52坪，公設坪12.12坪(建號:6724)][RC造/商業用] ●前次移轉日：95.08.22，合作金庫，查封日：109.07.22 ●它項權利：1‧合作金庫，2181萬，設定日：95.09.14 [完工日: 088 . 06 . 02] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧台北市內湖區康寧段三小段584地號：36.63㎡*203343元-3109萬=【-2364.2萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 108年3月起交易500公尺內屋齡12～32年店面共4筆【一樓42.6坪，每坪54萬】(2021/01/04 ) 統計) 實價：3404 萬(加權48％) 投報 -1.0% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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