士林法院 【109祥59299 梁OO】
地址：台北市內湖區南京東路六段200-5號5樓<5>
拍次 投標時間 建坪/地坪 房屋單價 總底價 80.1%
保證金 開標結果 公告現值
拍後增值 屋齡
社區名稱 第二拍 110/8/9(一)
14：30 32.87 坪
9.29 坪 75.52% 37.6 萬 1,237.0 萬
248萬 待標 156000 元/㎡
40年
土地
1‧台北市內湖區潭美段四小段401地號，空白，703㎡，持分437/10000，合計：30.72㎡【底價1086萬】【第三種住宅區■110年公告現值：156000元/㎡】(第三種住宅區)
建物
1‧台北市內湖區南京東路六段200-5號5樓，建號899，RC造5層樓房，5F：93.04，陽台：15.62，持分全部，合計：108.66㎡【底價151萬】(含共同使用部分：900建號)
查封筆錄 ●點交情形→如備註或使用情形欄所示●
1‧899建號建物拍定後依下述方式處理。
2‧依民國109年7月14日查封筆錄及同年11月20日執行筆錄所載：經檢視建物無增建，承租人詹○賢在場陳稱其自民國109年6月1日開始承租，租期至民國124年5月31日止，出租人為債務人，租金每月新臺幣8千元，其偶爾會來此處等語；第三人廖○綢即債務人之大嫂在場表示其久住此處，建物無足以影響交易之特殊情事等語，廖○綢之孫子亦稱這幾年其與祖母居住於此，債務人未居住此處，承租人詹○賢偶爾會來，並同意其與祖母繼續居住使用等語。另債權人陳報建物樓頂有屋頂及兩面牆壁之鐵皮搭建物，惟構造上非獨立物等語。上開租賃關係及使用借貸關係業經本院命令除去，除前開命令經撤銷或廢棄確定外，拍定後點交，倘該命令業經撤銷或廢棄確定，則不點交，請應買人注意。
《清償債務》
[他項權利: 拍後塗銷] 拍賣紀錄 法院公告文 第一拍 2021/01/18 【1545萬】 每坪底價47.0萬，不點交 → 流標
法院公告文 第二拍 2021/02/22 【1237萬】 每坪底價37.6萬，不點交 →停拍(聲請除租■02/17公告)
法院公告文 第二拍 2021/05/24 【1237萬】 每坪底價37.6萬，不點交 →停拍(疫情停拍■05/18公告)
法院公告文 第二拍 2021/06/21 【1237萬】 每坪底價37.6萬，詳如備註 → 停拍(疫情停拍) 謄本資料 [謄本]：總坪數35.08坪<@35.3>[主建坪28.14坪，附屬坪4.73坪，公設坪2.21坪(建號:900)][RC造/住家用]
●前次移轉日：108.08.13，彰化商銀，查封日：109.06.23
●它項權利：1‧板信商銀，1296萬，設定日：107.07.30 2‧板信商銀，264萬，設定日：107.07.30 [完工日: 070 . 12 . 22] 土地
漲價總額 1‧台北市內湖區潭美段四小段401地號：30.72㎡*156000元-1086萬=【-606.8萬】
實價
預估投報率 109年6月起交易500公尺內屋齡35～45年共7筆【公寓35.1坪，每坪39萬】(2021/01/04 ) 統計)
實價：1505.9 萬(加權10％) 投報 21.7%
| 拍次 | 投標時間 | 建坪/地坪 | 房屋單價 | 總底價 80.1% 保證金 | 開標結果 | 公告現值 拍後增值 | 屋齡 社區名稱 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第二拍 | 110/8/9(一) 14：30 | 32.87 坪 9.29 坪 75.52% | 37.6 萬 | 1,237.0 萬 248萬 | 待標 | 156000 元/㎡ | 40年 |
| 土地 | 1‧台北市內湖區潭美段四小段401地號，空白，703㎡，持分437/10000，合計：30.72㎡【底價1086萬】【第三種住宅區■110年公告現值：156000元/㎡】(第三種住宅區) | |
| 建物 | 1‧台北市內湖區南京東路六段200-5號5樓，建號899，RC造5層樓房，5F：93.04，陽台：15.62，持分全部，合計：108.66㎡【底價151萬】(含共同使用部分：900建號) | |
| 查封筆錄 | ●點交情形→如備註或使用情形欄所示● 1‧899建號建物拍定後依下述方式處理。 2‧依民國109年7月14日查封筆錄及同年11月20日執行筆錄所載：經檢視建物無增建，承租人詹○賢在場陳稱其自民國109年6月1日開始承租，租期至民國124年5月31日止，出租人為債務人，租金每月新臺幣8千元，其偶爾會來此處等語；第三人廖○綢即債務人之大嫂在場表示其久住此處，建物無足以影響交易之特殊情事等語，廖○綢之孫子亦稱這幾年其與祖母居住於此，債務人未居住此處，承租人詹○賢偶爾會來，並同意其與祖母繼續居住使用等語。另債權人陳報建物樓頂有屋頂及兩面牆壁之鐵皮搭建物，惟構造上非獨立物等語。上開租賃關係及使用借貸關係業經本院命令除去，除前開命令經撤銷或廢棄確定外，拍定後點交，倘該命令業經撤銷或廢棄確定，則不點交，請應買人注意。 《清償債務》 [他項權利: 拍後塗銷] | |
| 拍賣紀錄 | 法院公告文 第一拍 2021/01/18 【1545萬】 每坪底價47.0萬，不點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2021/02/22 【1237萬】 每坪底價37.6萬，不點交 →停拍(聲請除租■02/17公告) 法院公告文 第二拍 2021/05/24 【1237萬】 每坪底價37.6萬，不點交 →停拍(疫情停拍■05/18公告) 法院公告文 第二拍 2021/06/21 【1237萬】 每坪底價37.6萬，詳如備註 → 停拍(疫情停拍) | |
| 謄本資料 | [謄本]：總坪數35.08坪<@35.3>[主建坪28.14坪，附屬坪4.73坪，公設坪2.21坪(建號:900)][RC造/住家用] ●前次移轉日：108.08.13，彰化商銀，查封日：109.06.23 ●它項權利：1‧板信商銀，1296萬，設定日：107.07.30 2‧板信商銀，264萬，設定日：107.07.30 [完工日: 070 . 12 . 22] | |
| 土地 漲價總額 | 1‧台北市內湖區潭美段四小段401地號：30.72㎡*156000元-1086萬=【-606.8萬】 | |
| 實價 預估投報率 | 109年6月起交易500公尺內屋齡35～45年共7筆【公寓35.1坪，每坪39萬】(2021/01/04 ) 統計) 實價：1505.9 萬(加權10％) 投報 21.7% | |
※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！
■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】
※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）
※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。
※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。
※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。
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