桃園市平鎮區平東路239巷27弄25號4樓【 東安貴族，東安國中/國小】/6/29＊停拍＊第一拍總底價540. 萬

桃園法院 【109鳳100459 彭OO】

地址：桃園市平鎮區平東路239巷27弄25號4樓<8>

拍次	投標時間	建坪/地坪	房屋單價	總底價 保證金	開標結果	公告現值 拍後增值	屋齡 社區名稱
第一拍	110/6/29(二) 10：30	23.20 坪 6.16 坪 63.41%	23.3 萬	540.0 萬 108萬	停拍	25600 元/㎡	20年   東安貴族

土地	1‧桃園市平鎮區東安段65地號，空白，1012.45㎡，持分201/10000，合計：20.35㎡【底價300萬】【住宅區■110年公告現值：25600元/㎡】(重測前:東勢段東勢小段21-2地號)
建物	1‧桃園市平鎮區平東路239巷27弄25號4樓，建號1336，8層樓鋼筋混凝土造，4層：65.26，陽台：7.60，雨遮：3.85，持分全，合計：76.71㎡【底價240萬】(含共同使用部分1356、1358建號及增建部分之持分，隨同主建物一併查封)
查封筆錄	●點交情形→不點交● 1‧本件標的建物於109年12月2日履勘時，第三人林Ｏ娟在場稱該屋是其母生前購買登記在債務人名下，惟債務人未居住該處，而是伊與其母一直以來居住於此屋，與債務人間無租約，無車位，屋況正常，本件標的物查封時已由第三人林Ｏ娟人占有使用中，使用之法律關係不明，拍定後不點交。 2‧本件使用分區為中壢（龍岡地區）都市計畫（民國72年9月13日）住宅區，上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。 3‧本件建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式以調查，仍難保證絕無上情，由於債權人與債務人願意揭露之資訊務必完全真實應買人應於投標前至現場查訪，多方蒐集資訊，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，得標後不得再執此理由異議，請投標人斟酌自行查明注意。 4‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。《拍賣抵押物》 [他項權利: 拍後塗銷]
拍賣紀錄	法院公告文 第一拍 2021/05/18 【540萬】 每坪底價23.3萬，不點交 →停拍(疫情停拍■05/17公告)
謄本資料	[謄本]：總坪數31.25坪<@17.3>[主建坪19.74坪，附屬坪3.46坪，公設坪8.05坪(建號:1356,1358)][RC造/住家用] ●前次移轉日：91.4.2，新光商銀，查封日：109.11.10 ●它項權利：1‧新光商銀，60萬，設定日：106.3.9 2‧新光商銀，264萬，設定日：106.3.9 3‧興創有限合夥，180萬，設定日：108.8.26 [完工日: 090 . 08 . 07]
土地 漲價總額	1‧桃園市平鎮區東安段65地號：20.35㎡*25600元-300萬=【-247.9萬】
實價 預估投報率	107年5月～108年11月 同棟成交 共3筆【大樓31.3坪，每坪13.4萬】(2021/04/21 ) 統計) 實價：419 萬 投報 -22.4%

※本相片為標的物周邊環境、僅供參考！

■法拍屋小常識：
【法拍屋減價拍賣，依強制執行法之規定】

※(強)第91條第二項（無人應買或出價未達最低價時之處置）

※依前項規定再行拍賣時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌減數額不得逾百分之20。

※(強)第93條（再行拍賣之期日）再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於10日多於30日。

※法拍屋僅能看外觀，無法入內觀看，僅能藉由平面圖判斷室內格局

。實際須以拍賣機關公告及房屋現況為主。

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